In België liggen de koopprijzen van woningen lager dan in Nederland. En omdat mensen die in Nederland werken (en dus inkomstenbelasting blijven betalen) en in het buitenland wonen, gebruik kunnen blijven maken van de hypotheekrenteaftrek, steken nogal wat Nederlanders de grens over naar België. In een nieuwe serie over kopen van onroerend goed in België worden de verschillende fasen van het koopproces belicht. In deel 2 wordt ingegaan op de plichten van een erkend makelaar en de koopovereenkomst.

Erkend makelaar

Bron: Drs. J.A.C.J.M. (Jeannette) Scheepers-van Hal FFP van ikvertreknaarbelgie.nl
Deel 1	Kopen in België: openbare/onderhandse koop
Deel 3	Kopen in België: rol notaris en overdrachtsbelasting
Deel 4	Kopen in België: de onroerende voorheffing
Deel 5	Kopen in België: wettelijke beperkingen

Makelaars mogen in België deze beroepstitel alleen gebruiken als ze officieel aangesloten zijn bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). De Kamers van het BIV hebben tot taak om na te gaan of de vastgoedmakelaars de regels van de plichtenleer van het beroep naleven. Gebeurt dit niet, dan stelt de overtreder zich bloot aan een tuchtstraf: waarschuwing, blaam, schorsing of schrapping, al naargelang het geval. Vastgoedmakelaars die lid zijn van het BIV dienen een aantal deontologische regels (plichten) na te leven.

De belangrijkste na te komen verplichtingen zijn:

• de wetten en reglementen die van toepassing zijn op het beroep naleven, zoals de wet op de handelspraktijk en de consumentenbescherming, de wet op de bescherming van de privacy, antidiscriminatiewetten, wetten op het witwassen van geld;
• de verplichting om zijn burgerlijke beroepsaansprakelijkheid te verzekeren en borg te staan voor de fondsen en waarden van derden volgens welomschreven minimale voorwaarden;
• de verplichting om zijn klanten heldere modelcontracten voor te stellen, vooral als ze een mandaat omvatten (de volmacht om een contract te sluiten in naam en voor rekening van de klant);