Verkoop vastgoed tijdelijk stopgezet

Turkije laat deadline voorbij gaan

De Turkse regering moest voor 16 april 2008 een nieuw wetsvoorstel indienen met betrekking tot het eigendomsrecht van buitenlanders. Die deadline is niet gehaald en daarom vervallen een aantal wetsbepalingen. Buitenlanders die nu een verkoopovereenkomst sluiten via een Nederlandse makelaar weten niet wanneer ze eigenaar zijn.

Het constitutioneel hof van Turkije besloot op 16 januari van dit jaar dat de Turkse regering artikel 35 van het eigendomsrecht moest aanpassen. De rechtszaak tegen het wetsvoorstel is ingediend door de oppositiepartij CHP, omdat deze regels strijdig zouden zijn met de grondwet. Een aantal bezwaren van de CHP zijn gegrond verklaard, waardoor de volgende bepalingen zijn afgeschaft door het constitutioneel hof:

• Buitenlanders mogen binnen de Turkse landsgrenzen in totaal 2,5 hectare onroerend goed kopen. De ministerraad heeft de bevoegdheid om deze grootte tot 30 hectare te verhogen;
• Buitenlanders mogen binnen de stadsgrenzen, niet meer dan 0,5% van de totale oppervlakte van de stad kopen. De ministerraad heeft zelf de bevoegdheid om voor ieder stadsgebied het percentage te bepalen, mits dit percentage niet de 0,5% overschrijdt.

Nieuw wetsvoorstel
Volgens diverse bronnen heeft de Turkse premier Erdogan op 16 april 2008 op de nationale Turkse televisie gezegd dat er binnen een week een nieuw wetsvoorstel zal zijn. De situatie dat buitenlanders geen onroerend goed konden verwerven in Turkije, zoals tussen april 2005 en januari 2006, moet met alle mogelijke middelen voorkomen worden. De Turkse minister van financiën blijkt inmiddels getekend te hebben voor het nieuwe wetsvoorstel, hetgeen vervolgens bekrachtigd dient te worden.

Buitenlandse investeerders
Het constitutioneel hof heeft nog een tweede beslissing genomen. Buitenlanders mogen in bepaalde gebieden niet kopen. Om deze regelgeving te omzeilen startten sommige buitenlandse investeerders zelf een bedrijf in Turkije of participeerden zij in een Turks bedrijf. Op deze manier was het toch mogelijk bepaald onroerend goed te kopen.

Het constitutioneel hof heeft besloten dat bedrijven met buitenlandse kapitaal in Turkije ook geen onroerend goed meer mogen kopen, zonder speciale toestemming. Deze beslissing gaat in op 16 juli 2008. Wordt tot deze datum geen nieuw wetsvoorstel ingediend, dan mogen buitenlandse investeerders ook via een Turkse bedrijf geen onroerend goed meer kopen.

Verwachting
De bevoegdheid van de ministerraad wordt waarschijnlijk afgeschaft. In plaats van ‘stadsgrenzen’, zullen naar alle waarschijnlijkheid ‘bestemmingsplannen’ gehanteerd worden. De bovenstaande maximale oppervlaktes die buitenlanders mogen aanschaffen, zullen naar verwachting gereduceerd worden. Deze verwachtingen zijn gebaseerd op de reeds gepubliceerde bezwaren van de professionele vakorganisaties in Turkije.

Mr. Kroon-Özyurt verwacht dat er binnenkort alsnog een nieuwe wet aangenomen wordt die buitenlanders in staat stelt onroerend goed te kopen in Turkije. De termijn waarop de nieuwe wet wordt aangenomen, is nog onduidelijk. Op de komende Immo International beurs bieden makelaars gewoon woningen in Turkije aan. Beursbezoekers die een verkoopovereenkomst sluiten weten alleen niet wanneer ze eigenaar zullen zijn. Dit geldt voor iedereen die na 16 april tekent.