Uit onderzoek van Mondi blijkt dat 20 procent van de respondenten het verhuurrendement het belangrijkste motief vindt voor aanschaf van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Dit houdt in dat het traject van oriëntatie tot aankoop anders verloopt dan dat bijvoorbeeld een tweede woning puur voor eigen genot wordt aangeschaft.

Wie anders dan de mensen uit de branche die daar dagelijks mee bezig zijn, weet wat er speelt in de buitenlandse vastgoedsector? Hoe gaat het er nu echt aan toe en zijn er nog belangrijke tips? Mondi ontving bericht uit Spanje, de Costa Blanca, Albir. De heer Roel Klaui van SRC geeft ons een update van de ontwikkelingen.

“We merken sinds 2009 dat er appartementen worden aangekocht om naast het eigen gebruik ook concrete vragen komen van kopers en reeds bestaande eigenaren om hun woning te verhuren. Om een maximale verhuurrendement (deze ligt gemiddeld op 5,5%) op de investering te verkrijgen, moet men een aantal factoren in de gaten houden:

Locatie
Bij plaatsen aan de kust is de vraag naar vakantieverhuur groter dan verder van de kust. Dit komt omdat vele klanten tijdens hun verblijf graag nabij een strand,winkels en horeca willen zijn.
 

Bezetting afhankelijk van activiteiten
In de zomermaanden is het altijd druk, maar indien u het hele jaar door een zo groot mogelijke bezettingsgraad van het appartement wilt hebben, zal er ook het hele jaar vraag moeten zijn. Het is daarom belangrijk dat er in de plaats veel te doen is en de horeca en winkels elke dag open zijn. Niet elke kustplaats is het hele jaar bezet met toeristen en bij sommige plaatsen kan het in de winter een spookstad zijn.

Aanschafprijs
De verhuurprijzen per week in het laag-/hoogseizoen voor een goed onderhouden appartement met 2 slaapkamers, 2 badkamers, 80m2 bebouwd, liggen per plaats vrijwel gelijk. Om een maximaal rendement op de verhuur te krijgen zal de aankoopprijs dus niet te hoog moeten zijn. Bijvoorbeeld een appartement met alle luxe zal uiteraard hoger in aankoopprijs liggen dan een standaardappartement met dezelfde afmetingen, alleen zal de verhuurprijs niet evenredig met de aankoopprijs hoger liggen, dus zal het verhuurendement ook minder zijn.

Bouwkwaliteit appartementen
Zorg dat u een goed onderhouden appartement koopt, zodat de kosten van onderhoud beperkt kunnen blijven. De makelaar kan hier een goed advies geven en eventueel kan er een technische bouwkeuring plaatsvinden.

Goede verhuurorganisatie
Een goede verhuurorganisatie die al jaren ervaring heeft, op een goede locatie zit en actief in de markt aanwezig is om de woningen te verhuren èn een goede en snelle service kan bieden om de klanten die in uw appartement zitten van dienst te zijn, is essentieel. De gebruikelijke vergoeding voor de diensten van een verhuurorganisatie bedraagt 25 procent van de huurprijs. In dit tarief zit het beheer van de woning Zie diensten verhuurorganisatie.

De badplaats Albir ligt aan de Costa Blanca op 45 minuten rijden van vliegveld Alicante, er zijn voldoende horecagelegenheden, watersportfaciliteiten en golfbanen en er is medische zorg aanwezig. De badplaats heeft in de wintermaanden overwinteraars en in de zomermaanden vakantiegangers. De bezettingsgraad van een appartement ligt gemiddeld op 80 procent van het jaar, het verhuurrendement op de investering ligt dan ook gemiddeld op vijf tot zes procent. De huidige prijzen van de appartementen zijn de laatste jaren gemiddeld met 25 procent gezakt, waar in andere gebieden de prijzen met 40 procent zakten. Een goed onderhouden appartement met 2 slaapkamers, 2 badkamers, 80m2 bebouwd, gemeenschappelijk zwembad, op loopafstand van het strand en centrum, zal tussen de 175.000 en 200.000 euro bedragen.

Naast het verhuurrendement zullen de prijzen van de huidige woningen op lange termijn (minimaal 5 jaar) ook weer toe kunnen nemen. Kortom een woning met huidige lage prijssteling kan door midel van verhuur en verkoop op langere termijn een zeer goede investering kunnen zijn."

De heer Roel Klaui is directeur en eigenaar van Spanish Residence Consult en is al sinds het jaar 2000 actief als makelaar in Spanje.

Hebt u als professional of ervaringsdeskundige ook interessant branchenieuws te melden uit uw regio? Laat het ons weten, door gebruik te maken van het contactformulier.

Reken u niet rijk. Streef naar een acceptabel rendement tegen ingecalculeerde risico’s. Laat beloftes of prognoses over rendementen op papier zetten met een duidelijke onderbouwing. Mondi is dagelijks bezig met leden preventief informeren. U kunt met een Mondi lidmaatschap Plus bij Mondi een second opinion opvragen voordat u tot aanschaf van uw tweede woning overgaat.