Investeren in Braziliaans vastgoed

In Brazilië is het in principe mogelijk om onroerend goed aan te schaffen. Er wordt daarbij geen onderscheid gemaakt tussen Brazilianen en niet-Brazilianen.

In Brazilië is het in principe mogelijk om onroerend goed aan te schaffen. Er wordt daarbij geen onderscheid gemaakt tussen Brazilianen en niet-Brazilianen. Wel bestaan er beperkingen waar het de aanschaf van grond in landbouw- en grensgebieden betreft. Ook gelden beperkingen voor specifieke gebieden die van belang worden geacht voor de nationale veiligheid.

Voordat iemand kan overgaan tot de aanschaf van onroerend goed moet de potentiële koper zich te registreren bij de Braziliaanse Federale belastingdienst en een belastingnummer aan te vragen. Voor individuele personen is dat een “CPF” (“Cadastro Pessoa Física”) en voor bedrijven een “CNPJ” (“Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica”). De CPF is een kaart ter grote van een creditcard. Voor de aanvraag moet een groot aantal documenten worden overhandigd, waarbij voor bedrijven geldt dat er een in Brazilië woonachtige procuratiehouder moet worden aangesteld, die over brede volmachten dient te beschikken.

Aanbetaling
In de Braziliaanse praktijk beginnen transacties van onroerend goed meestal met een voorlopig koopcontract, bijvoorbeeld onder de naam “Compromisso de Compra e Venda”, wat lettelijk vertaald betekent “Overeenkomst tot Koop en Verkoop”. In deze overeenkomst belooft de verkoper het onroerend goed niet aan anderen aan te bieden voor een bepaalde periode, meestal 30 dagen, terwijl beide partijen beloven binnen die periode alle documenten te zullen verzamelen. Bij de ondertekening van dit “Compromisso” wordt meestal een aanbetaling gevraagd, vaak 10 tot 20% van de koopsom. Als het de verkopende partij niet lukt om de voor de verkoop benodigde documenten binnen de gestelde tijd te verzamelen, moet de aanbetaling aan de koper worden terugbetaald. Als het de kopende partij daarentegen niet lukt om de documenten en / of het restantbedrag binnen de gestelde tijd te verzamelen, is de koper meestal de aanbetaling(of een deel daarvan) kwijt.

Rekening openen
Het risico bij de aankoop is dat de kopende partij, zeker als niet-Braziliaanse, veel meer tijd nodig heeft om de documenten zoals omschreven te verzamelen en dat dit dus niet binnen de gestelde termijn lukt. Dit gaat met name op als er nog een bedrijf moet worden opgericht of een bankrekening moet worden geopend. Volgens de regels van de Braziliaanse Centrale Bank mogen banken namelijk geen rekening-courant openen op naam van niet-ingezetenen. En zonder bankrekening is het uiteraard lastig om de restantbetaling te voldoen.

Notaris
Eigendomsrechten worden pas effectief overgeschreven door middel van registratie in het Gemeenteregister, waartoe een voorafgaande notarisverklaring is vereist. Die verklaring is een publiekelijk en officieel document, het Notariskantoor heet “Tabelião de Notas”. Nederlandse kopers verwarren dit vaak met het voorlopige contract (de genoemde ‘Compromisso de Compra e Venda’) van een makelaar (‘Agência Imobiliária’). Het is dus van belang dit onderscheid helder te hebben. Bij de ontwikkeling van nieuwe projecten is het bovendien van belang om na te gaan of alle milieuvergunningen zijn verstrekt en/of zelfs mogelijk zijn.

Het terugstorten van geld naar Nederland bij de wederverkoop vereist toestemming van de Centrale Bank, die slechts zal worden verstrekt op voorwaarde dat de oorspronkelijke aanschaf aantoonbaar op volledig juiste en gedeclareerde wijze heeft plaatsgevonden. De Nederlands-Braziliaanse Kamer van Koophandel raadt u wegens al deze redenen met klem aan om u te laten begeleiden door een vakkundig advocatenkantoor bij de aanschaf van onroerend goed in Brazilië. Daarbij is het bovendien van groot belang geen genoegen te nemen met de advocaat van de verkopende partij en/of van een bemiddelend makelaarskantoor.

Meer informatie over Brazilië krijgt u in het programma ‘Grenzeloos vastgoed’ dat vanaf 18 oktober iedere werkdag wordt uitgezonden op RTL Z.

Bron: EVD, Dutcham (Nederlands Braziliaanse Kamer van Koophandel)

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Brazilië
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht