Valentijn Hubers (aankoopbegeleider Alpendreams): “In de Venediger Lodge worden luxe en comfortabele suites, appartementen en penthouses in de Alpine woonstijl gerealiseerd. Een ruime lobby, het voortreffelijke restaurant, een café en uitgebreide wellness completeren het geheel. U en uw gasten zullen hier zich meer dan thuis voelen!

Een doordacht investeringsconcept zorgt ervoor dat u als eigenaar van een woning in dit project aan niets hoeft te denken. Beheer en exploitatie zijn hier namelijk professioneel georganiseerd door de lokale – derde generatie – hotellier Michael Schweinberger. Michael zijn opa kocht ooit al het Gasthof dat nu nog op de plek van de Venediger Lodge staat. Michael heeft er ontzettend veel zin in om u als eigenaar én als gast binnenkort in Neukirchen te mogen ontvangen! De bouwwerkzaamheden van het project starten in maart 2018. De oplevering vindt dan in juni 2019 plaats.”

Alpendreams is verantwoordelijk voor de informatieverstrekking en verkoop van de Venediger Lodge in de Benelux. Robert Hubers is als eigenaar van Alpendreams erg blij met dit project: “Dit is een van de weinige grote projecten waarbij alles volgens ons écht klopt. Vaak zien wij bij grotere projecten toch te veel bezwaren en wijzen wij de verkoop af. De Venediger Lodge is hierin wat ons betreft echt uniek en maakt dat wij - als Mondi Approved aanbieder - dit project ook met een gerust hart aan onze klanten kunnen aanbieden.”

Investering en rendement
De prijzen lopen sterk uiteen van 209.000 euro tot 732.800 euro voor respectievelijk een suite tot een fraai penthouse. Op verzoek van Mondi is relevante achtergrondinformatie toegestuurd. Mondi constateert dat de geprognotiseerde verhuurrendementen variëren van 6,27 procent na het eerste operationele jaar tot 8,37 procent na het derde jaar. De berekeningen zijn dan voor persoonlijke belasting en op basis van een investering met eigen kapitaal en een hypotheek van 50 procent van de koopprijs.

Hoe realistisch zijn de berekeningen en hoeveel weken per jaar mag de geïnteresseerde investeerder als juridisch eigenaar überhaupt zelf gebruik maken van de aankoop, want dit gaat natuurlijk ten koste van het rendement?
Valentijn Hubers: “De rendementen zijn gebaseerd op een bezetting van 150 dagen per jaar. Het oude Gasthof wat Michael op deze plek verhuurde, draaide altijd tussen de 170 tot 180 dagen per jaar. Men is bewust lager gaan zitten. Verder, niet onbelangrijk, betalen de eigenaren niet mee aan de kosten voor de wellness en het restaurant. Daardoor zijn belangrijke kostenrisico’s bij de eigenaren weggenomen.

Uiteraard betreft het hier een investeringsobject, immers verhuur is verplicht. Eigenaren kunnen echter altijd hun eigen vakanties door Michael laten blokkeren. Er is geen maximaal aantal weken eigen gebruik. Natuurlijk is het zo, dat wanneer jij er zelf met grote regelmaat bent dat dit voor een deel ten koste gaat van je rendement. Echter, Last Minute is altijd mogelijk en gaat niet ten kosten van het rendement. Het is allemaal zeer doordacht."

Voor- en nadelen van deze investering