Illegale woningen in Spanje

In de Comunidad Valenciana, bestaande uit de provincies Alicante, Castellón en Valencia, staan maar liefst circa 350.000 huizen die op niet legale wijze zijn gebouwd, het overgrote merendeel bevindt zich op grondgebied wat als ‘suelo rústico’ is geclassificeerd. Het gaat vaak om aantrekkelijk gelegen woningen, in de ‘campo’, net iets buiten de dorps/stadskern met een groot stuk grond.

Mondi: “In de Comunidad Andalucia, bestaande uit de provincies Málaga, Sevilla, Cádiz, Córdoba, Granada, Almería, Huelva en Jaén, staan ook nog eens 327.000 huizen die op niet legale wijze zijn gebouwd.”

Er is sinds januari nieuwe regelgeving en daar is verwarring over ontstaan.
De wet beoogt namelijk niet deze woningen te legaliseren, zoals soms beweerd wordt, maar ze slechts te regulariseren en toekomstige schade voor landschap en milieu te beperken.

De voors en tegens van een huis in de campo
Zoals gezegd ligt een huis in de campo buiten de urbane kern, buiten de zogeheten suelo urbano. Uiteraard brengt dat meer rust, meer natuur, minder directe buren met zich mee en is dit voor velen dus een aantrekkelijke optie. Ook al omdat de vierkantemeterprijs lager ligt, krijg je binnen je budget meer vierkante meters huis en terrein. Natuurlijk is de waarde niet voor niets lager, de toegangsweg is vaak niet verhard en verlicht, er is geen aansluiting op riolering en zelfs water of stroomvoorzieningen kunnen ontbreken. Dat je ondanks het ontbreken van gemeentelijke voorzieningen tóch gemeentelijke onroerend goed belasting moet betalen, is eigenlijk onterecht, maar helaas een feit.
Een huis in de campo kopen, waar moet ik op letten?
Als je een dergelijk huis wilt kopen, dien je een aantal parameters te kennen. Belangrijke vraag is of de woning legaal is, of er een bewoonbaarheidsverklaring (te verkrijgen) is en hoe het zit met riolering, water en elektra.

Legaal bouwen, hoe moet dat?
Laten we eerst in kaart brengen wat er nodig is om het vanaf de start goed te doen. Stel je koopt een terrein wat volgens het gemeentelijke ruimtelijke ordeningsplan als suelo rústico is ingedeeld. Mag je er dan bouwen? Dat mag, onder bepaalde voorwaarden (uitleg onder vermelde punten toegankelijk voor leden van Mondi):

1. Voldoende perceelgrootte;
2. Voldoen aan de gemeentelijke normeringen;
3. Beschikken over een gemeentelijke bouwvergunning;
4. Het gebouwde wordt notarieel beschreven;
5. De notariële akte wordt ingeschreven in het Registro de la Propiedad;
6. De gemeente geeft een bewoonbaarheidsverklaring af.

• Waarom zijn er zoveel illegale woningen?
• Achteraf legaliseren kan dat?
• Hoe het in de praktijk meestal gebeurt;
• Formele consequenties.

---

Terug naar overzicht