Huizenprijzen dalen ook in Italië

Net als in de meeste andere Europese landen, heeft ook de Italiaanse vastgoedmarkt te lijden onder de kredietcrisis. Dit is wat blijkt uit cijfers, die onlangs naar buiten zijn gebracht. De verkoop van woningen is in 2008 met gemiddeld 15,1 procent gedaald. Daarmee is de verkoop van woningen teruggezakt tot op het niveau van 2000.

Volgens Nomisma, een Italiaans economisch onderzoeksbureau, heeft de Italiaanse onroerendgoedmarkt sterk te lijden onder een teruggelopen vraag die te maken heeft met een gebrek aan vertrouwen. Italië wordt al enige tijd genoemd als één van de Europese landen die het zwakst presteren. Verwacht wordt dat het Bruto Binnenlands Product dit jaar met drie tot vier procent zal krimpen.

Daling
Deze verwachting is al verschillende keren naar beneden bijgesteld, hetgeen weinig vertrouwen in de economie schept en wat bovendien een negatief effect heeft op de vraag op de binnenlandse woningmarkt, aldus het onderzoeksbureau. Het aantal verkochte woningen was in recordjaar 2006 nog 845 duizend. In 2008 werden nog maar 686 duizend woningen verkocht. De daling van de verkopen was vooral sterk in het laatste deel van vorig jaar. Evenredig aan de daling van de vraag was ook de daling van het aantal hypotheken. In 2008 werden maar liefst 26,8 procent minder hypotheken verstrekt.

Voorspelling
Voor 2009 wordt een verdere teruggang van het aantal transacties verwacht. De schatting is dat het om een terugval van acht tot tien procent zal gaan en daarmee zal het aantal verkochte woningen uitkomen tussen de 620 en 630 duizend eenheden. De waarde van de onroerende goederen kan tot zo’n acht procent dalen. In 2010 zullen de prijzen zich weer stabiliseren.

Een aantal opvallende zaken:

• De huizenprijzen van nieuwbouwwoningen in de dertien middelgrote Italiaanse steden zijn met 2,2 procent gedaald en de huizenprijzen van bestaande huizen met 2,4 procent.
• De prijzen in de dertien grootstedelijke gebieden zijn in de tweede helft van 2008 met gemiddeld 1 procent gedaald. Over het gehele jaar genomen zijn de prijzen van bestaande woningen toch nog met 1,1 procent gestegen. De prijzen van nieuwbouwwoningen zijn met 0,6 procent gestegen.
• In de dertien middelgrote steden is de gemiddelde verkooptijd van woningen gestegen tot 6,1 maand. Voor nieuwbouwwoningen gold een verkooptijd van 5,7 maanden. In het zuiden is de wachttijd iets langer dan in het midden en het noorden van het land.
• Het aantal verkochte huizen is in 2008 gedaald met 15,1 procent. Opvallend is dat verminderde verkopen minder merkbaar waren in de grootstedelijke gebieden, maar juist in de provinciesteden.
• Het aantal verkopen waarvoor een hypotheek is afgesloten is gedaald met 26,8 procent. Op dit moment wordt 42,7 procent van de woningen met een hypotheek gekocht (de overige woningen werd met eigen vermogen gekocht). Een jaar daarvoor was het nog 49,4 procent. 
• In 2009 zullen de huizenprijzen nog dalen met zeven tot acht procent. In 2010 wordt een herstel van de markt verwacht.

Uitgangspunt van het onderzoek zijn de huizenprijzen in de dertien middelgrote steden (Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste e Verona) en dertien grootstedelijke gebieden (Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino e Venezia) in Italië.

Bron: Nomisma

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Italië
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!