Heffingen op verbouw- en herstelwerkzaamheden in Spanje

Let op welke vergunningen u nodig heeft bij herstel- of verbouwwerkzaamheden aan uw Spaanse woning

De jacht van de Europese regeringen op extra inkomsten is geopend. De rijkenbelasting, lees vermogensbelasting, wordt her en der ge(her)ïntroduceerd en heffingen op vergunningen en legeskosten en mogelijke boetes worden waar mogelijk verhoogd. In deze bijdrage staan we daarom stil bij welke vergunningen nodig zijn voor de uitvoering van verbouwingen aan de Spaanse woning.

Werkzaamheden als renovaties, verbeteringen en herstel aan woningen, zowel grote als kleine, zijn naast de vereiste toestemming van de gemeenschap van huiseigenaren, onderworpen aan de wettelijke regeling van vergunningen, die als volgt kan worden samengevat.

Kleine werkzaamheden (obras menores)
Kleine werkzaamheden werden door het Spaans Hooggerechtshof beschreven als uitvoeringen die geen invloed hebben op de dragende structuur van de woning. Bij obras menores denken we aan bijvoorbeeld het aanbrengen van hekwerk, het afsluiten van terrassen en decoratiewerken. In het algemeen kunnen 'kleine werken' beschouwd worden als ‘werken’ die geen planning vereisen door gekwalificeerde uitvoerders zoals bijvoorbeeld een architect, en werken met een laag bestek.

Vooraleer men aan deze obras menores begint, moet een vergunning worden aangevraagd bij het lokaal gemeentebestuur (licencia de obra menor). Bij de aanvraag moet een beschrijving en een volledig bestek worden toegevoegd en worden de gemeentelijke heffingen betaald. In principe mag niet worden begonnen aan de werkzaamheden zonder de effectieve vergunning, maar kan met de gemeentelijke architect gesproken worden. Met wat goede wil kan men toch al met de werkzaamheden starten.

In sommige gevallen en in sommige gemeenten is deze administratieve rompslomp echter vereenvoudigd. In die gemeenten is er enkel een aangifteplicht ( procedimiento de actuaciones comunicadas)  van de uit te voeren werkzaamheden vereist. Onder de actuaciones comunicadas vallen voornamelijk werkzaamheden zoals het herstel van elektriciteitsinstallaties, loodgieterwerkzaamheden en het aanbrengen van valse plafonds. Na betaling van de gemeentelijke heffingen kan men met de werkzaamheden starten. Echter is een eventuele latere controle door de gemeente wel mogelijk.

Grote werkzaamheden (obras mayores)
Grote werkzaamheden zijn werkzaamheden waarvoor de technische input van deskundigen noodzakelijk is. Deze werkzaamheden moeten in overeenstemming zijn met de stedelijke planning. 'Grote werken' worden gekenmerkt door hun complexiteit en impact op de structurele elementen van de bouw. Voorbeelden zijn; het bouwen van een portiek, de aanpassing van een balkon of herstelwerkzaamheden aan structurele elementen van de bouw.

Voor de aanvraag van een vergunning voor obras mayores is dientengevolge een project door een architect nodig en een certificaat van een technicus, die verantwoordelijk is voor de uitvoering van de werkzaamheden, samen met een totaalbestek en de betaling van de nodige heffingen.

Belastingen en gemeentelijke heffingen
Zoals eerder vermeld is het verkrijgen van de nodige vergunningen onderworpen aan de betaling van belastingen (Impuesto de construcciones, instalaciones y obras) en gemeentelijke heffingen (tasa municipal por actuaciones urbanisticas). De tarieven wijken af per Comunidad Autonoma en per gemeente, maar de belastbare basis is steeds dezelfde. De belastbare basis bestaat uit de materiële kosten van de uitvoering van de werkzaamheden. Dit wil zeggen het netto bedrag zonder rekening te houden met btw of andere belastingen en zonder rekening te houden met de kosten van bijvoorbeeld de technische expertise.
Enkele voorbeelden:

• In Marbella bedraagt de Impuesto de construcciones, instalaciones y obras 4 procent van de belastbare basis, de tasa municipal por actuaciones urbanisticas bedraagt 0,70 procent.
• In Altea bedraagt de Impuesto 3,5 procent en de tasa municipal 2 procent.
• In Roses bedraagt de Impuesto 3,175 procent. De tasa municipal voor grote werkzaamheden bedraagt 0,3 procent met een minimumbedrag van 178,50 euro en de tasa municipal voor kleine werkzaamheden bestaat uit éénmalig een bedrag van 15,75 euro.

Deze bijdrage werd, onder auspiciën van Mondi, mogelijk gemaakt door Yves Sirejacob verbonden aan Sirejacob Legal & Tax te Spanje.

---

Terug naar overzicht