Grunderwerbsteuer over iedere vastgoedtransactie in Duitsland
In Duitsland is iedere transactie van onroerend goed met Grunderwerbsteuer belast.Net als in Nederland is bij aankoop van vastgoed een koper in Duitsland overdrachtsbelasting, Grunderwerbsteuer, verschuldigd. Deze bedraagt sinds begin van dit jaar, een enkele deelstaat daargelaten, vijf procent van de koopprijs. In Duitsland is iedere transactie van onroerend goed met Grunderwerbsteuer belast. Een doorverkoopregeling binnen bepaalde termijn van zes maanden, zoals in Nederland, kennen we in Duitsland niet.
Constructie
Om toch onder de overdrachtsbelasting uit te komen, maakt menig vastgoedinvesteerder in Duitsland gebruik van een constructie: indien de kavel die verkocht wordt deel uitmaakt van een vennootschap, wordt slechts 94 procent van de aandelen overgeschreven, het resterende zes procent blijft in het bezit van de zittende vennoten. Hierdoor hoeft geen Grunderwerbsteuer te worden betaald.
Vertraging
Deze eigendomsverdeling blijft dan jaren bestaan. Maar ooit komt wellicht het moment dat de ‘nieuwe’ eigenaars tijdens een crisissituatie of, omgekeerd, tijdens een positieve bedrijfsontwikkeling besluiten de kavel door te verkopen. In dit geval dienen de vennoten, die over het resterende zes procent van de aandelen beschikken, aan deze verkoop hun goedkeuring te verlenen. Als die er dan niet meer zijn, bijvoorbeeld door een faillissement, of als degenen die hierover te beslissen hebben inmiddels overleden of simpelweg niet bereikbaar zijn, dan wordt zo’n overdracht wel erg moeilijk; de zaak wordt hopeloos vertraagd, mogelijke investeerders houden het op een gegeven moment wel voor gezien.
Gezien deze problematiek is het raadzaam om bij vastgoedtransacties niet alleen vooraf te toetsen welke risico’s er mogelijk met de aankoop verbonden zijn, maar ook om goed te bekijken welke structuur je aan een constructie, zoals hierboven aangeduid, geeft.
Bron: STRICK – Rechtsanwälte.Wirtschaftsprüfer.Steuerberater.
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 10-07-2012
Datum: 10-07-2012
Terug naar overzicht
