Grensconflicten en eigendomsclaims in Portugal

Ze weten hem te vinden wanneer ze in complexe situaties verzeild raken.

Van Herman van Katwijk las u eerder zijn uitgebreide reeks columns over zijn eigen emigratie, verbouwing en werkzaamheden als makelaar in Portugal. In al die jaren heeft hij veel mensen begeleid bij hun aankoop en van aanverwant advies voorzien. Ze weten hem te vinden wanneer ze in complexe situaties verzeild raken. Een praktijkvoorbeeld over afmetingen.

“Een buitenlandse kocht in juni 2008 een stuk land. Op de kadastrale stukken stond dat het 5,7 hectare was, maar er werd haar verteld dat het in feite 6,45 hectare was. Dat gebeurt heel vaak. Zij heeft het (niet officieel) na laten meten en het leek zelfs dichter bij 7,6 hectare te zijn. De grenzen waren echter duidelijk beschreven en ze kreeg ook een plattegrond. Ze was tevreden, het leek haar duidelijk genoeg. Er was bovendien maar één kadastraal nummer.

In 2012 verkocht zij het land aan een jong stel, die er in tenten zijn gaan wonen en toen van iemand te horen kregen dat de velden aan de rivier aan iemand anders toebehoorden. Het stel was onthutst en mailde de verkoopster. Die adviseerde dat zij om bewijs moesten vragen en inderdaad, de schapenherder kwam aan met een verklaring uit het kadaster voor  0,4 hectare,  gedateerd maart 2009! De grensbeschrijvingen riepen al direct vragen op, want als de schaapherder van een stuk van het land eigenaar zou zijn, dan zou de verkoopster of de vorige eigenaar (sinds 1969) als buur moeten zijn vermeld! Daarna kwamen er nog twee dames die een groot stuk claimden van 1,2 hectare, zonder papieren overigens.

Nog eens meten
Het jonge stel is met al die mensen bij Agripec (Vereniging van Boeren)  geweest en daar staan ze alle drie op een plattegrond geregistreerd als eigenaars van die stukken. Het stel is erg boos en eist van de verkoopster een flinke terugbetaling. Ze hebben het land ook laten meten en kwamen uit op 8 hectare. Dus zelfs als de claims gerechtvaardigd zouden zijn, hebben ze meer vierkante meters gekregen dan in de stukken was vermeld!

Het stel werd nóg bozer toen ze hoorden dat het hele stuk land voor een aanmerkelijk lager bedrag zou zijn aangeboden aan een van de lokale mensen voor veel minder geld. 

---

Eerder verschenen

1. Wij zijn al vertrokken!
2. Het principebesluit
3. De aankoop
4. Taal en integratie
5. Zoektocht naar een goede aannemer
6. Bijgestelde plannen en Portugese bureaucratie
7. Aanvragen van de bouwvergunning in Portugal
8. Wonen in Portugal
9. Volledig geïntegreerd in Portugal
10. Betrekkelijke Portugese welvaart
11. Dichter bij de burger
12. Confrontatie met Portugese lokale plattelandsbevolking
13. Werken in Portugal
14. Zelfstandig ondernemen in Portugal
15. Onze werkervaring in Portugal 
16. Nieuwe activiteiten in Calvos

Herman van Katwijk is als 'gepensioneerd' makelaar verbonden aan Calvos Casas en nog steeds actief samen met zijn vrouw Mieke met de aan/verkoop van onroerend goed, bouwbegeleiding en advisering in de meest ruime zin.

---

Terug naar overzicht