Een voorbeeld: De variabele rente volgens de markt ligt op 1,5 procent (incl. marge opslag boven Euribor). De rentevloer luidt; minimale rente 3 procent en maximale rente 12 procent. Door de rentevloer van 3 procent kan er niet geprofiteerd worden van een lagere rente dan die 3 procent. De klant betaalt 1,50 procent teveel aan rente.

Deze rentevloer clausule werd illegaal en misleidend verklaard, mits deze niet expliciet was uitgelegd aan de klant, door een uitspraak van het Spaanse Hof op 9 mei 2013. In deze uitspraak werd aangegeven dat banken deze clausule uit de contracten moest schrappen en consumenten konden de teveel betaalde rente vanaf die datum terug claimen.

 

Echter grote consumentenorganisaties waren het niet helemaal eens met deze uitspraak en eisten dat de te veel betaalde rente terugbetaald diende te worden vanaf het begin van het hypotheek contract. Deze eis is tot aan het Europees Hof gekomen en afgelopen 21 december 2016 was er uitspraak in deze zaak. Het Europese Hof heeft ten gunste van de consument uitgesproken dat banken verplicht zijn de te veel betaalde rente terug te betalen vanaf het begin van het hypotheekcontract. Banken hadden stiekem deze uitspraak al verwacht. Ze hebben de afgelopen jaren reserves aan de kant gezet om de stormvloed van claims die er gaat komen te kunnen voorzien.

 

Het laatste nieuws is dat de overheid streeft naar een ´vlotte afhandeling´ van de terugvordering van de teveel betaalde rente. Er wordt gesproken over een ´Doe het zelf- handleiding´ om zonder tussenkomst van de rechter de terugvordering te bewerkstelligen.

 

Vraagt u zich af of u deze clausule ook heeft getekend en wat u hier verder mee moet? Neem dan contact met uw Spaanse hypotheekadviseur of leg uw vragen voor aan Mondi via de vraag- en antwoordmodule.

 

Bron: El Mundo