Gewenste Spaanse woning gevonden…en nu?!

Na de nodige bezichtigingen, waarbij u antwoord heeft gekregen op uw vragen, u uitleg heeft gehad over de bijkomende kosten en u gewezen bent op eventuele verbouwingsmogelijkheden start een nieuwe fase in het aankoopproces

Na de nodige bezichtigingen, waarbij u antwoord heeft gekregen op uw vragen, u uitleg heeft gehad over de bijkomende kosten en u gewezen bent op eventuele verbouwingsmogelijkheden en vergunningen die u daarvoor nodig heeft én u uw keuze heeft laten vallen op een woning, start een nieuwe fase in het aankoopproces.

Koopovereenkomst en reservering
Nadat de voorwaarden voor de koop met de huidige eigenaar of projectontwikkelaar zijn besproken, wordt de koopakte opgesteld. Nadat de reserveringsaanbetaling door u voldaan is, zal deze akte ondertekend worden. Uw woning wordt van de markt gehaald, waarna u in principe van uw aankoop verzekerd bent en uzelf de trotse eigenaar mag noemen van de woning. ‘In principe?’ Ja, in principe!. Als u namelijk, na het sluiten van de koopovereenkomst, uw eerstvolgende betalingsverplichting niet nakomt, heeft de verkopende partij alsnog het recht om de overeenkomst tot koop en verkoop te ontbinden en de woning opnieuw op de markt aan te bieden. De door u betaalde reserveringskosten worden in dat geval niet aan u terugbetaald.

Doorverkoop door verkoper
Indien de verkopende partij van een andere koper een beter voorstel krijgt, omdat deze bijvoorbeeld bereid is om een hogere prijs te betalen, dan zou de verkoper dit nog kunnen overwegen. Hij moet er echter rekening mee houden, dat hij u , als ‘eerste’ koper met wie hij de koopovereenkomst heeft gesloten, de betaalde reserveringskosten moet terugbetalen. De wet verplicht hem in zo'n geval daar bovenop een  boete van hetzelfde bedrag aan de initiele koper uit te betalen. Kortom: het dubbele van wat u aan de verkoper betaald heeft!.  Over het algemeen weerhoudt dit de verkopende partij ervan om ‘uw’ woning aan een ander door te verkopen, omdat een mogelijke meer-opbrengst in de praktijk niet opweegt tegen de kosten die deze handeling met zich meebrengt.

NIE-nummer
Als niet-Spanjaard dient u in elk geval op het moment van notariële eigendomsoverdracht van uw Spaanse woning te beschikken over een zgn. NIE-nummer (Número Identificación Extranjeros). Dit nummer is voor elke persoon uniek. Indien u bijvoorbeeld samen met uw partner een woning in Spanje aankoopt, dient u ieder afzonderlijk een NIE-nummer aan te vragen. Het NIE-nummer is een persoonlijk gebonden identiteitsnummer, dat gebruikt wordt voor belastingaangifte, maar ook nodig is voor het afsluiten van contracten bij nutsbedrijven, telefoonaansluitingen, het aanvragen van verzekeringen, etcetera.

Volmacht
Als extra zekerheid kiezen veel kopers ervoor om een volmacht te verstrekken aan een advocaat in Spanje. Deze zal uw belangen behartigen als u niet zelf aanwezig kunt zijn. Een dergelijke volmacht wordt opgesteld door een notaris en ten overstaan van hem ook ondertekend. Met deze volmacht kan uw advocaat namens u onroerend goed aankopen, verkopen, betalingen doen, hypotheken regelen, contracten voor water, elektra en telefoon afsluiten, contracten controleren en ondertekenen, de akte van eigendom (escritura) afwikkelen en verzekeringen afsluiten. Uiteraard worden alle bovenstaande diensten in overleg met u uitgevoerd en u kunt de volmacht via de Spaanse notaris op elk moment weer intrekken. Voordeel van een dergelijke volmacht is, dat u wettelijk vertegenwoordigd wordt en dat alle documenten nog eens extra gecontroleerd worden.

Escritura
Op de overeengekomen datum wordt een afspraak ingepland voor de notariële overdracht van uw Spaanse woning. In Spanje kan onroerend goed, net zoals in Nederland en België, uitsluitend overgedragen worden door ondertekening van de akte van eigendom (escritura) ten overstaan van een Spaanse notaris. Indien u een volmacht heeft verstrekt en zelf niet aanwezig kunt zijn, zal uw advocaat dit document namens u ondertekenen, maar uiteraard bent u van harte welkom om dit persoonlijk te doen, óók als u een volmacht heeft verstrekt.

TIP: Zorg voor goede begeleiding
Omdat er vaak te lichtzinnig gedacht wordt over de aankoop van een Spaanse woning, komen kopers soms voor vervelende situaties te staan. Meegevoerd door de emotie rondom het toekomstige bezit van een eigen woning onder de Spaanse zon, worden zaken over het hoofd gezien of bepaalde belangrijke aspecten vergeten. Ook de taal kan voor veel kopers tot misverstanden leiden. Goede begeleiding en kennis van zaken zijn daarom essentieel om zonder zorgen een woning in Spanje te kopen. Bovendien is deze begeleiding, m.u.v. de evt. volmacht, voor u als koper gratis. Dus waarom zou u nog twijfelen om een professional in te schakelen…?!

eerder gepubliceerd door Claus van Mierlo

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht