Geen herstel, wel stabilisatie van internationale vastgoedmarkt
Uit de laatste cijfers van de Europese markten blijkt dat de vastgoedmarkt blijft kwakkelen. Het positieve nieuws is dat de prijzen niet langer meer dalen.Uit de laatste cijfers die verschillende landen hebben vrijgegeven blijkt dat de vastgoedmarkt blijft kwakkelen. Het positieve nieuws is dat de prijzen niet langer meer dalen, in ieder geval niet meer met dubbele cijfers. In sommige landen heeft een daling zelfs al plaatsgemaakt voor een bescheiden toename van de prijs. Toch blijft een herstel van de markt ver weg.
Spanje
Het Spaanse bureau voor de statistieken (INE) komt voor het jaar 2009 uit op een gemiddelde prijsdaling van 7 procent. Dit jaar begint de prijsdaling gematigd. Het eerste kwartaal heeft een daling laten zien, ten opzichte van het eerste kwartaal in 2009, van 2,9 procent. De scherpte lijkt van de prijsdalingen af te zijn, maar van een herstel is zeker geen sprake.
Ontwikkeling van de markt in cijfers:
| jaar | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
| prijsontwikkeling: | 13,9* | 10,4* | 5,8*/9,9 | 0,7*/-1,5 | -7 |
Het INE meet de huizenprijzen pas sinds 2007. Daarvoor werd dit bijgehouden door de Spaanse Nationale Bank en het Ministerie van Woningbouw. Deze cijfers wijken van elkaar af. Aan de betrouwbaarheid van de cijfers van de laatste jaren wordt wel getwijfeld. Er zijn -met name aanbieders- die de daling van de prijzen op minstens 20 procent schatten. Hier moet bij gemeld worden dat de cijfers van het INE landelijk zijn. Lokaal kunnen grote verschillen voorkomen in prijsdalingen. De grootste dalingen komen voor rondom de grote steden (Madrid en Barcelona) en met name aan de Costa del Sol.
Hieronder ziet u de ontwikkeling van de Spaanse markt volgens het INE per kwartaal:
| INE | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | |||||||||
| Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | Q1 | |
| Kwartaal: | 2,4 | 2,9 | 1,1 | -0,7 | -0,4 | -0,3 | -1,7 | -3,1 | -2,7 | -0,4 | -0,9 | -0,4 | -1,2 |
| Jaar: | 13,1 | 11,6 | 9,2 | 5,7 | 2,8 | -0,3 | -3,0 | -5,4 | -7,6 | -7,7 | -7,0 | -4,3 | -2,9 |
Frankrijk
Vanaf 1998 zijn de huizenprijzen in Frankrijk aanzienlijk gestegen. Dit had onder andere te maken met de sterke groei van het aantal huizen dat door buitenlandse kopers wordt aangeschaft. In 2008 begonnen de huizenprijzen in Frankrijk te dalen, hetgeen in 2009 doorzette. In 2009 kwam een duidelijk keerpunt op de Franse huizenmarkt. In het tweede kwartaal stegen de prijzen met 3,9 procent. In totaal kwam dat jaar uit op een bescheiden groei van 2,3 procent. Maar toch een groei! Hieronder de cijfers van de laatste jaren en van het eerste kwartaal van 2010:
Ontwikkeling van de markt in cijfers:
| jaar: | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
| prijsontwikkeling: | 14% | 15,5% | 10,9% | 7,2% | 3,6% | -3,1% | 2,3% |
De cijfers voor het eerste kwartaal volgens het FNAIM:
| Appartementen | Huizen | Samen | |
| Per maand (maart / februari 2010) | -1,8 | -0,9 | -1,4 |
| Per kwartaal (1ste kwart. 2010 / 4de kwart. 2009) | -2,7 | -0,1 | -1,4 |
| Per halfjaar (laatste halfjaar / halfjaar daarvoor) | -1,4 | -0,3 | -0,8 |
| Per jaar (1ste kwartaal 2010 / 1ste kwartaal 2009) | 1,0 | 2,6 | 1,8 |
| Gemiddeld op jaarbasis (laatste jaar / jaar daarvoor) | -1,9 | -2,2 | -2,0 |
Italië
Tot 2007 ontwikkelde de Italiaanse huizenmarkt zich positief. Daarna kwam er, net als in de meeste andere Europese landen, de klad in. Onderzoeksbureau Nomisma laat zien dat in het eerste semester van 2008 de prijzen nog stegen (2,1 procent), maar in het tweede deel van dat jaar gingen dalen, zij het met slechts 1 procent. Het dieptepunt van de prijsdalingen lag in de eerste helft van 2009. Toen daalden de prijzen met gemiddeld 2,5 procent. In de tweede helft van vorig jaar daalden de prijzen minder hard met 1,6 procent. Dit betekent dat de daling al minder scherp wordt. De verwachting is dat de Italiaanse huizenmarkt pas in 2011 weer aantrekt. Cijfers voor 2010 zijn nog niet bekendgemaakt.
Ontwikkeling van de huizenprijzen in cijfers:
| jaar | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
| prijsontwikkeling: | 10,6 | 8,7 | 7,1 | 6,2 | 6,1 | 1,1 | -4,1 |
Voor wat betreft het aantal verkopen laat het eerste kwartaal van 2010 laat een duidelijke omkering zien van de algemene tendens van de afgelopen drie jaar. Het aantal transacties toont een positief resultaat voor het eerste kwartaal van dit jaar, in vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Het gaat om een stijging van 3,4 procent voor de totale verkoop van onroerend goed en een stijging van 4,2 procent voor de verkoop van woningen (zie tabel hieronder).
De negatieve trend lijkt daarmee doorbroken te zijn. Toch moet daar volgens het ‘Agenzia del Territorio’ wel een kleine kanttekening bij geplaatst worden. Het gaat immers om een vergelijking met een ‘absoluut’ dieptepunt. In het eerste kwartaal van 2009 werden immers 17,8 procent minder woningen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2008. Afgezet tegenover dat kwartaal zou het resultaat een daling van 15 procent zijn.
| Q1 09 | Q2 09 | Q3 09 | Q4 09 | Q1 10 | |
| Woningen | 136.115 | 163.973 | 132.816 | 176.241 | 141.770 |
| Totaal | 299.899 | 362.030 | 290.343 | 395.095 | 309.947 |
| Woningen | -17,8% | -12,3% | -11,0% | -3,2% | 4,2% |
| Totaal | -17,8% | -11,6% | -11,3% | -4,0% | 3,4% |
Oostenrijk
De Alpenlanden hebben een goede naam waar het gaat om de waardevastheid van onroerend goed. Met name Oostenrijk maakt deze reputatie waar. Uit recente cijfers blijkt Oostenrijk binnen Europa zonder twijfel één van de sterkste markten te zijn.
De Oostenrijkse markt blijkt nog steeds goed te presteren. In tegenstelling tot veel andere landen stijgen de huizenprijzen er nog steeds. Slechts twee kwartalen in 2008 daalden de prijzen, terwijl in 2009 de markt redelijk presteerde. De terughoudendheid van de Oostenrijkse overheid, ten aanzien van buitenlandse investeerders, pakt in dit geval goed uit. Het eerste kwartaal van dit jaar werd een groei van 4,8 procent genoteerd. In Wenen was de groei zelfs 8,7 procent:
| Oostenrijk zonder Wenen | Wenen | |||
| 2000 = 100 | verandering | 2000 = 100 | verandering | |
| Q1 08 | 112,4 | 1,2 | 124,3 | 5,4 |
| Q2 08 | 111,6 | -1,2 | 125,1 | 3,9 |
| Q3 08 | 113,5 | -0,8 | 127,7 | 6,4 |
| Q4 08 | 114,6 | 0,9 | 130,6 | 8,8 |
| Q1 09 | 117,3 | 4,4 | 129,4 | 4,1 |
| Q2 09 | 115,6 | 3,5 | 137,2 | 9,7 |
| Q3 09 | 116,8 | 2,9 | 134,3 | 5,2 |
| Q4 09 | 115,8 | 1,1 | 136,9 | 4,8 |
| Q1 10 | 122,9 | 4,8 | 140,7 | 8,7 |
Portugal
Portugal heeft het dieptepunt inmiddels achter zich. Het is één van de Europese landen waar de prijzen weer licht aantrokken in 2009. Daar staat tegenover dat het land niet zulke extreme prijsstijgingen heeft gekend als andere landen. Tussen 2002 en 2005 stegen de prijzen er met circa 16 procent. Een tamelijk bescheiden groei in vergelijking met bijvoorbeeld buurland Spanje, waar de prijzen verdubbelden. Hieronder de meest recente cijfers met betrekking tot de markt in Portugal.
Ontwikkeling van de markt in cijfers:
| jaar: | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 |
| prijsontwikkeling: | 2,32 | 0,68 | -1,2 | -6,48 | 0,19 | 1,56 |
Per kwartaal:
| Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | |
| 2005 | -0,83 | 2,50 | 0,24 | 0,41 |
| 2006 | -0,97 | -0,08 | -0,57 | 2,30 |
| 2007 | -0,48 | 0,32 | -1,61 | 0,57 |
| 2008 | -0,81 | -2,79 | -1,85 | -1,03 |
| 2009 | -0,26 | 1,65 | -0,34 | -0,86 |
| 2010 | 1,56 |
In het eerste kwartaal van 2010, werden er 7.000 bouwvergunningen verstrekt, ongeveer 10.600 gebouwen werden voltooid. Deze cijfers betekenen een jaarlijkse variatie van -16,3 respectievelijk 0,5 procent. De periode daarvoor daalde het aantal bouwvergunningen met 1,2 en het aantal voltooide woningen met 1,3 procent.
Griekenland
Griekenland is overladen met schulden. Jarenlang kon de Griekse regering valse cijfers tonen, omdat het statistische bureau van de EU, Eurostat, niet ter plekke mocht controleren. Nieuwe cijfers laten zien dat het begrotingstekort in 2009 13,6 procent bedroeg. Om het land enigszins uit het slop te trekken moet de overheid draconische maatregelen nemen, waaronder de verkoop van 6.000 eilanden.
Ondanks de crisis blijft er onder buitenlanders een sterke vraag naar onroerend goed langs de Middellandse Zee. Er is de laatste jaren zeker een sterke terugval geweest voor wat betreft de huizenprijzen, maar deze is beperkt gebleven. Na de Olympische Spelen is Grieks onroerend goed enorm in trek geweest (in 2005 en 2006 stegen de prijzen met gemiddeld 13 procent). Dit duurde tot 2007 toen de huizenmarkt tot stilstand kwam. Prijzen stegen in 2007 nog met iets meer dan 3 procent en met iets meer dan 2 procent in 2008. In 2009 daalden de prijzen met 1,8 procent.
Per kwartaal:
| Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | |
| 2005 | 1,97 | 2,33 | 1,13 | 3,24 |
| 2006 | 4,56 | 2,69 | 0,46 | 3,68 |
| 2007 | 1,44 | -0,05 | 1,74 | 0,73 |
| 2008 | -0,09 | 0,13 | -1,06 | 0,27 |
| 2009 | -3,61 | -0,30 | -1,66 | 1,46 |
| 2010 | -1,48 |
Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 12-07-2010
Datum: 12-07-2010
Terug naar overzicht
