Frans vakantiepark: nieuwe fiscale mogelijkheden

Wie zijn woning in een Frans vakantiepark structureel verhuurt heeft de mogelijkheid om de btw daarover terug te krijgen.

Wie zijn woning in een Frans vakantiepark structureel verhuurt heeft de mogelijkheid om de btw daarover terug te krijgen. Hiervoor gelden echter strenge voorwaarden. Tot voor kort gold de verplichting om het huis via een zogenaamde bail commercial ten minste negen jaar te laten verhuren door een processionele verhuurorganisatie. Dankzij een wetswijziging is er een andere, eenvoudigere mogelijkheid.

Twee weken geleden hebben wij een artikel geplaatst met de titel "Frans vakantiepark: een fiscale overweging". De wetgeving met betrekking tot de zogenaamde résidence de tourisme is echter veranderd, waardoor er ook een andere weg is om voor btw-teruggave in aanmerking te komen. Hieronder volgt een update op het bewuste artikel.

Schadevergoeding
Indien u een nieuw huis koopt in een park waarvoor de résidence de tourisme-regeling geldt, dan kunt u de btw daarover terugkrijgen wanneer het huis structureel wordt verhuurd. Daar gelden echter strenge voorwaarden voor. Tot voor enige tijd gold de verplichting om het huis via een zogenaamde bail commercial ten minste 9 jaar door een professionele verhuurorganisatie te laten verhuren. Dit zorgde voor veel misverstanden en problemen, onder meer omdat de verhuurorganisatie- wanneer het contract daarna niet werd verlengd- een hoge schadevergoeding kon vorderen. Ook de verhuurorganisatie geniet een grote bescherming.

Aaneengesloten
Inmiddels is het toegestaan om voor een andere oplossing te kiezen. Deze andere oplossing houdt in dat er met een professionele verhuurder een mandat d'administration de biens immeubles wordt afgesloten. Bij dit mandat komt de verhuurder een commissie toe per verhuurde week in het kader van een jaarcontract. Wanneer u dat niet wilt verlengen geldt er geen verplichting tot schadevergoeding. Het is dan wél mogelijk om van verhuurder te wisselen. Bedacht moet worden dat- om de btw geheel te kunnen behouden- de woning gedurende 20 aaneengesloten jaren verhuurd moet worden. Stopt u tussentijds, dan moet de btw naar rato worden terugbetaald.

SCI
koopt u het huis via een Société Civile Immobilière (SCI) dan kan de btw ook teruggekregen worden, zij het dat u dan wel een aparte constructie moet opzetten. Dat is een eenmalige operatie waar u niet voor hoeft terug te schrikken. Wordt deze constructie niet toegepast, dan gelden er diverse zeer nadelige fiscale gevolgen. Het valt daarom aan te raden de mogelijkheid van een SCI te bekijken.

bron: Dit artikel is geschreven door Sietze Jan Dijkstra, verbonden aan Steinz & Dijkstra Advocaten.

Meer informatie:
Frans vakantiepark: een fiscale overweging
Société Civile Immobilière

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Frankrijk

Themapagina
	Meer informatie over verhuur in verschillende landen leest u op de themapagina: Verhuur
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht