Emotionele schade vaak onderbelicht

Problemen met buitenlands onroerend goed kunnen de meest uiteenlopende vormen aannemen en op vele manieren ontstaan. Vaak hebben mensen een houding van “dat overkomt mij nooit”. En toch zitten de wachtkamers van advocaten vol. De heer Burkay is advocaat in Turkije en vertelt over een probleemsituatie waarmee hij in zijn praktijk werd geconfronteerd.

“Een echtpaar met de Nederlandse nationaliteit, beiden zijn rond de vijftig jaar oud, gaan op vakantie in Turkije. Daar maken zij kennis met Turkse jongen die als ober werkzaam is in het hotel waar zij verblijven. Binnen korte tijd raken zij met deze joviale, sympathieke jongen bevriend, wat ook zo zou blijven na terugkeer in Nederland. De communicatie verloopt via internet en telefoon. Drie maanden later gaat de vrouw (die later mijn cliënte wordt) alleen naar hetzelfde hotel op vakantie. Zoals u vermoed, ontstaat er een emotionele genegenheid tussen de bruine, knappe Turkse jongen die ongeveer 30 jaar oud is en de Nederlandse vrouw die tegen de 50 is. Mijn cliënte beoordeelde dit als ‘liefde’. Wat de Turkse jongen dacht weet ik niet, maar als advocaat zie ik dit als een typische vorm van oplichterij. Ik zal uitleggen waarom.

Schuldbrief
Mijn cliënte besluit te scheiden van haar man en na haar derde reis naar Turkije gebeurt dit. Het vermogen wordt verdeeld en aan mijn cliënt kwam een huis toe met een waarde van 220.000 euro. De vrouw besloot zich in Turkije te vestigen en maakt plannen met de jonge geliefde. Vlakbij het strand vinden zij een pand waarvan de benedenverdieping geschikt is om als café te gebruiken. Dit café zouden ze samen gaan runnen. Op de bovenverdieping zouden ze gaan wonen. Er doet zich echter één probleem voor: “De toestemmingplicht van militaire instellingen voor Buitenlanders”. Deze toestemming neemt ongeveer 6 maanden tot 1 jaar in beslag. Dit probleem wordt opgelost door het gebouw op naam van de ‘jonge geliefde’ in het kadaster in te schrijven. De ‘jonge geliefde’ zou mijn cliënte een schuldbrief geven ter waarde van 170.000 euro.

Inschakelen
Als het gebouw gekocht is keert de vrouw terug naar Nederland en zet het proces in werking om zich permanent in Turkije te vestigen. Ongeveer drie maanden later zijn alle telefoons van ‘jonge geliefde’ afgesloten en verschijnt hij niet meer op msn. De vertwijfelde vrouw gaat meteen naar Turkije. In het door hun gekochte gebouw woont niemand. Navraag bij de buren wees uit dat ‘jonge geliefde’ dit onroerend goed aan iemand anders had verkocht. Dit is het moment dat de vrouw, zich diep ongelukkig voelend, mij inschakelde.

Tijdens het eerste onderzoek konden wij niets vinden dat geregistreerd was op naam van de ‘jonge geliefde’. Het was dus niet mogelijk om de schuldbrief te innen. Bovendien bleek uit het onderzoek dat de verkoop volgens de regels verlopen was. Hetzelfde geldt voor de geldtransfers en de betalingen. De koper werd gezien als rechtmatige eigenaar. Toen het pand in de krant werd aangeboden voor ongeveer 20 duizend euro, had hij het meteen gekocht. De koper was een handelaar, hij woonde in Ankara en kocht het pand als investering.

Erfenis
De verkoop kon niet ongedaan gemaakt worden. Wel werd duidelijk uit de gesprekken met mijn cliënte dat de moeder van ‘jonge geliefde’ lange tijd geleden overleden was en de vader vrij recent. De focus is toen komen te liggen op de erfenis van de vader. Wat bleek was dat ‘jonge geliefde’ een zusje had als een mede-erfgenaam en dat de erfenis nog niet was verdeeld. Het erfdeel van ‘jonge geliefde’ is vervolgens in beslag genomen. Het is een goede oplichter, maar kennis van het recht heeft hij niet. Waarschijnlijk heeft hij niet gedacht dat zijn aandeel in de erfenis gevonden zou worden en in beslag zou worden genomen. Uiteindelijk is 60 duizend euro van mijn cliënte gered. De rest van het bedrag was helaas niet te redden. Ondanks mijn aandringen heeft mijn cliënte mij geen toestemming gegeven voor een strafproces tegen ‘jonge geliefde’.

De gebeurtenissen hebben ertoe geleid dat mijn cliënte in behandeling is bij een psycholoog. Volgens mij heeft zij meer te lijden gehad door de emotionele kant van de oplichting dan door de financiële kant. Misschien denkt u “eigen schuld, dikke bult”. Toen ik haar vroeg hoe ze zo de fout in kon ga antwoordde ze: “beste advocaat, dit begrijp je als je na je 50’ste verliefd wordt!...”

Dit artikel is geschreven door advocaat Cemil Burkay van Adalet Adviesbureau Voor Turks Recht.

"Dit artikel is exact waar we zeer regelmatig mee geconfronteerd worden. Vóór de oprichting van Mondi als belangenorganisatie hebben we een enquête gehouden. Na een korte introductie vroegen we onder andere of men lid zou worden van de belangenorganisatie Mondi. 41 procent van de geënquêteerden antwoordde: goed initiatief, maar wij hebben al een betrouwbare makelaar, dus voor ons geen lidmaatschap. Men had vaak kennis gemaakt met de makelaar op een beurs en diverse malen telefonisch en per e-mail contact gehad. Het gevoel is dan goed. Logisch, want waarom zou een makelaar zich van zijn slechte kant laten zien. Hij wil toch graag verkopen.

De praktijk is echter anders. Achteraf komen steeds vaker mensen naar Mondi als het kwaad reeds is geschied. We kunnen, als dit al mogelijk is, de schade slechts zo veel mogelijk proberen te beperken. En ik kan u vertellen hoeveel ellende voorkomen had kunnen worden door vooraf huiswerk te doen. Niemand wil misleid of nog erger opgelicht worden.

Uit de praktijk blijkt dat dit wel erg makkelijk is. En als het misgaat: bijvoorbeeld een vermogensdelict? Het is al knap als u zelf aangifte kunt doen. En dan nog heeft justitie vaak andere prioriteiten. Men zegt wel eens: misdaad loont. Nou, niet wat ons betreft, maar dan moeten we niet naïef staan toe te kijken. Samen staan we sterk en kunnen we schandalen in de kiem smoren en ellende met malafide aanbieders van buitenlands vastgoed en aanverwante branches voorkomen door tijdig in actie te komen.

Wat doet u zelf om te controleren wat de makelaar op zijn palmares heeft staan?
We monitoren dagelijks de internationale vastgoedmarkt en zien het ene bedrijf failliet gaan en het andere weer net zo gemakkelijk opgericht worden. Er zijn aanbieders die vaker van kantoor verwisselen dan profvoetbalspelers van club en dit heeft niets te maken met kwaliteit. We zien websites van aanbieders waar geen K.v.K.-nummer op vermeld staat. Dit overigens op straffe van ruim € 16.000 euro boete. Websites zonder adres- en contactgegevens mag u wat ons betreft onmiddellijk verlaten. U moet weten met wie u zaken doet, wat u uiteindelijk koopt en of er geen addertjes onder het gras zitten. Pas dan maakt u kans op een weloverwogen beslissing."
Rob Smulders | directeur Mondi

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Turkije
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!