Een vooruitblik op Kroatië in 2012

"Je kunt het beste een huis kopen als de prijzen het laagst zijn, en dan meeprofiteren van de stijging". Deze mantra hoor je vaak. Maar wie weet nu wanneer de prijs het laagst is? En geldt dit voor dat ene specifieke soort huis of appartement wat je zoekt of alleen marktbreed? Hoe informeer je jezelf over marktbewegingen, waarop baseer je of een markt zijn dieptepunt' heeft bereikt?. Twee sterke feiten: het aantrekken van de Kroatische economie en de officiële toetreding tot de EU, vormen de basis voor de voorspelling dat de onroerend goed markt in de zomer 2012 weer stijgende prijzen zal tonen.

Kroatië
Als 'emerging market' leunt Kroatië, net als de overige voormalige Joegoslavische staten, sterk op 'direct foreign investment', oftewel investeringen uit het buitenland. Voor al deze landen is het moeilijk om op eigen kracht uit een crisis op te veren. Kroatië toonde in het eerste kwartaal van 2011 nog een negatief groeicijfer van het  bruto nationaal product maar de leidende kredietadviseurs voorspellen de eerste stijging tegen het einde van 2011, met een verwachte 1 procent groei in 2012.

De officiële toetredingsdatum tot de EU is voor Kroatië vastgesteld op 2013. Dit is een belangrijke stap en afdoende zekerheid voor veel internationale instanties. We zien al internationale banken hun toetreding maken tot Kroatië. Toetreding van Kroatië tot de EU zal het makkelijker maken om een hypotheek te verkrijgen met een concurrerende rentevoet, immers nu nog maken de Kroatische banken de dienst uit, en hun rentes zijn hoog. Daarnaast zullen een aantal wetten versoepelen in lijn met EU recht, waardoor het makkelijker wordt om, ook in toeristische zones appartementen of huizen te kopen, waar dat nu nog alleen mogelijk in de zogenaamde residentiele zones. Dit zal over de gehele lijn een positief effect hebben op de markt (meer kopers) en op de prijzen.

Het huis wat u zoekt in Kroatië
De crisis begon zijn volle omvang te laten zien in 2009; de markt kwam door het uitblijven van Britse kopers, in Europa de grootste afezetmarkt,  zo goed als stil te staan. Nederlanders, Belgen en Scandinaviërs waren nog actief, ingegeven door een andere investeringsmentaliteit. Gemiddeld doet men er één jaar over om een tweede huis te vinden. Er kwamen geen huizenjagers meer bij in 2009, dus de makelaars hadden in 2010 niks meer te doen. Als gevolg daarvan zakte de hele markt in 2010 in elkaar. In Kroatië spreken we van een 25 procent prijsdaling (op de toplocaties: tien procent) met hier en daar uitschieters,waar sprake was van verplichte verkoop. Deze nieuwe marktsituatie trok weer nieuwe geïnteresseerden aan van een heel ander kaliber: Mensen die echt zochten naar een investering met groeipotentieel. Het doet ons daarom deugd om te horen, van alle makelaars, dat er veel meer Nederlandse en Belgische geinteresseerden zich aanmelden: de nuchtere handelsgeest van de lage landen!

Prognoses
De zomer van 2011 is bijna ten einde en langs de hele kust van Kroatië is de markt sterk opgeveerd. Het principe in acht nemend dat de tweedehuismarkt met één jaar vertraging hierop reageert, verwachten we dat in 2012 de prijzen zullen stijgen. Allereerst zullen de onderhandelingen moeilijker worden, dan zullen de bijzondere aanbiedingen verdwijnen en dan zal de prijsindicator voorzichtig stijgen. Neem altijd in acht dat het hier gaat om mensen, families en/of lokale ondernemers die meestal dit huis zelf hebben gebouwd. Zij reageren op nieuwsberichten en 'van-horen-zeggen' economische cijfers. Ook stijgen de prijzen altijd meer in de zomer (het economische topseizoen van Kroatie) dan in de andere seizoenen.

Niemand heeft een glazen bol, dus niemand kan voorspellen wat er gaat gebeuren. Men kan zich alleen nog baseren op feiten en cijfers. Kroatië heeft nu, binnen Europa, een unieke positie door haar toetreding tot de EU. Dit gegeven was in het verleden de sterkste veroorzaker voor prijsstijging in Tsjechië, Hongarije en Roemenië.

Deze bijdrage is, onder auspiciën van Mondi, mogelijk gemaakt door Nick van den Bichelaer, Middelland Croatia

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Kroatië
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!