Een tweede verblijf blijft ongekend populair

Belgen blijven zich massaal oriënteren op een tweede verblijf in voornamelijk het buitenland. En dat het niet alleen bij dromen blijft, blijkt wel uit het aantal gerealiseerde transacties.

Belgen blijven zich massaal oriënteren op een tweede verblijf in voornamelijk het buitenland. En dat het niet alleen bij dromen blijft, blijkt wel uit het aantal gerealiseerde transacties. De Belgen hebben zich het afgelopen jaar binnen de top drie genesteld van buitenlanders die zich een gelukkige eigenaar mogen noemen van vastgoed aan één van de Spaanse Costa’s. Spanje is met Frankrijk het meest geliefde land op afstand, gevolgd door Oostenrijk, Italië en Portugal.

Vanwege de grote belangstelling voor aanschaf van vastgoed in het buitenland, opent de organisator haar derde editie in België en voor het eerst haar deuren van de beurs Second Home International van 5 tot en met 7 juni in Antwerp Expo als aanvulling op succesvolle voorjaarsedities in Gent en najaarsedities in Brussel. Voor de nieuwe locatie in Antwerpen hebben zich al ruim 70 exposanten aangemeld met vastgoed uit landen als Spanje, Frankijk, Oostenrijk, Italië, België, Turkije, Zuid-Afrika, Bonaire, Verenigde Staten, Kaapverdische Eilanden, Duitsland, Griekenland, Hongarije, Nederland, Portugal, Zwitserland, Thailand en Tsjechië. Naast makelaars, bemiddelaars en projectontwikkelaars kunnen bezoekers van de beurs ook contacten leggen met deskundigen zoals advocaten, fiscalisten, hypotheekadviseurs, belastingadviseurs, verzekeraars en uitgevers om zich vrijblijvend te laten informeren over alle aspecten die een rol spelen bij aanschaf en bezit van een (tweede) verblijf in het buitenland.

Verjonging doelgroep
Opvallend is dat de doelgroep met interesse voor een tweede woning of beleggingsobject in het buitenland aan het verjongen is. Dat heeft alles te maken met het consumentenvertrouwen en de koopkracht die verder toeneemt. Veruit de meeste transacties komen tot stand door mensen variërend in leeftijd van 45 tot 55 jaar. Maar in tegenstelling tot enkele jaren terug wordt geconstateerd dat de groep van 35 tot 45 jaar inmiddels de groep van 55 tot 65 jaar gepasseerd is als het gaat om de animo. De belangrijkste reden voor deze verschuiving is het motief. De jongere doelgroep en mensen van middelbare leeftijd beschouwen vastgoed steeds meer als een aantrekkelijke belegging. Door het tweede verblijf te verhuren in de periode dat men zelf er geen gebruik van kan maken, zijn aantrekkelijke verhuurrendementen mogelijk in populaire toeristische bestemmingen met een goede bereikbaarheid. Het belangrijkste motief blijft nog wel onveranderd; het tweede (t)huis wordt gekocht om er vooral zelf van te genieten.

Seminarprogramma
Tijdens de beursdagen worden doorlopend lezingen en presentaties verzorgd door deskundigen, die actief zijn voor gerenommeerde organisaties. Deze seminars voorzien de bezoekers van waardevolle en bijzonder nuttige informatie. Ieder land heeft zijn eigen wet- en regelgeving. Deze kan zelfs per regio anders zijn. De rol en functie van de notaris in het buitenland kan wezenlijk verschillen met de situatie zoals in België. Denk onder andere aan de fiscale en juridische aspecten die van belang zijn bij aankoop en het bezit van vastgoed in het buitenland. Is het verstandig om als privépersoon vastgoed aan te kopen of zijn er gunstigere alternatieven? Thema’s als ‘wat vastgoed kan betekenen voor uw pensioen’ of ‘nalatenschap aan uw dierbaren’ worden behandeld. Het aankoopproces voor landen als Turkije, Oostenrijk, Spanje, Griekenland, Frankrijk en Portugal wordt onder de aandacht gebracht. Na iedere lezing is er gelegenheid tot het stellen van vragen.

Financiering tweede verblijf
Financiert de gelukkige nieuwe eigenaar van een tweede verblijf de woning zelf of is het extra interessant op dit moment, vanwege de historisch lage rente, om de woning deels te financieren? Geld lenen zonder eigen vermogen is natuurlijk uit den boze, maar met 40 procent eigen besteedbaar kapitaal zijn er meer dan voldoende mogelijkheden. Laat u zich goed voorlichten en houd rekening met extra kosten bovenop de aanschafprijs van de woning zoals overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, financiering, juridische en fiscale begeleiding.

Kosteloos Spaanse woning schenken
Belgen met een tweede verblijf in Spanje hoeven voortaan in een aantal deelstaten geen Spaanse schenkings- of successierechten meer te betalen op dat tweede verblijf. Het is dus mogelijk om een appartement in Mallorca of Madrid te schenken aan uw kinderen zonder dat Spaanse schenkingsrechten moeten worden betaald. De nieuwe wet biedt ook mogelijkheden voor wie in het verleden al Spaanse schenkings- en successierechten betaalde en niet kon genieten van de gunstige regeling van de deelstaat. Wie in de afgelopen vier jaar te veel rechten betaalde, kan een teruggave vorderen.

Of uw tweede verblijf van een vrijstelling kan genieten, hangt af van de ligging. De zeventien deelstaten in Spanje hebben de vrijheid om eigen fiscale regels in te voeren anders ingevuld. Een aantal deelstaten, zoals Valencia, Madrid en de Balearen (onder meer de eilanden Ibiza en Mallorca), hebben zowel voor schenkings- als voor successierechten zeer ruime vrijstellingen ingevoerd. Bepaalde deelstaten, zoals Catalonië, hebben zich beperkt tot een hoge vrijstelling in de successierechten. Andere deelstaten, zoals Andalusië, passen dan weer de nationale regeling toe.

Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn voor een schenking bij aankoop of bezit van vastgoed in andere landen? Dan zijn er meer dan voldoende deskundigen op de Second Home International aanwezig die u vrijblijvend van advies kunnen voorzien. Uiteraard geldt dit voor alle vragen die direct of indirect met de aanschaf of bezit van vastgoed te maken hebben.

Tweede woning als beleggingsobject
Een tweede woning kan ook een prima vastgoedbelegging zijn als het doel is om deze woning te verhuren. Belangrijk om te weten is dat de verhuurbaarheid in grote mate afhankelijk is van de locatie, de bereikbaarheid en de voorzieningen in de (directe) omgeving. Rendementen tussen vijf en zeven procent op jaarbasis zijn realistisch, maar daarbij hoort een uitgekiend verhuurplan van een gerenommeerde verhuurorganisatie.

Praktische informatie

Openingstijden 11:00 – 18:00 op vrijdag 5 juni 11:00 – 18:00 op zaterdag 6 juni 11:00 – 18:00 op zondag 7 juni

Toegangsprijs De toegangsprijs per persoon is € 15,00 Via Mondi zijn gratis entreekaarten beschikbaar

Hotel in Antwerpen Maak dan gebruik van de laagsteprijsgarantie via Booking.com

Meer informatie beurs Second Home International

Beurslocatie Antwerp Expo Jan van Rijswijcklaan 191, Antwerpen / Hal 4

Belastingvrij pensioen ontvangen
Er zijn heel wat redenen te bedenken waarom mensen willen emigreren. Ongeveer een half miljoen Belgen leeft al in het buitenland. Het overgrote deel van deze Belgische expats woont en werkt in onze buurlanden of in andere Europese landen. Daarnaast zijn er Belgen die van hun pensioen genieten in het buitenland. Exacte cijfers zijn er helaas niet, omdat niet iedereen, die het grootste deel van het jaar in het buitenland verblijft, zich laat uitschijven in het bevolkingsregister van de gemeente. 
Het lijkt zo ideaal, het belastingvrij ontvangen van pensioen als u zich bijvoorbeeld in Portugal vestigt. Toch profiteren Belgen van het gunstige pensionado-regime in Portugal. Het is belangrijk dat mensen die willen gaan emigreren zich goed voor laten lichten over alle praktische,  fiscale en financiële gevolgen. Ook voor vragen met betrekking tot uw persoonlijke situatie kunt u terecht op de Second Home International. 

Kortom, tijdens de Second Home International hebt u meer dan voldoende mogelijkheden om inspiratie op te doen en informatie in te winnen. 

---

Terug naar overzicht