Dubai: wachten op herstel

Na de stormachtige ontwikkelingen van de laatste jaren sloeg de crisis toe in Dubai. Investeringen kwamen tot stilstand en projecten werden stopgezet. Het emiraat moest zelfs zijn hand ophouden bij grote broer Abu Dhabi. Inmiddels is de rust wedergekeerd, maar van een echt herstel is nog geen sprake. Toch zijn er positieve signalen.

De prijzen van vastgoed in Dubai zijn, na de piek in 2008, gedurende de crisis in sommige gevallen met 50 procent gedaald. Een reden hiervoor is dat veel investeerders hun vermogen liquide wilden maken en daarom hun objecten massaal aanboden. Daarnaast werden banken en ontwikkelaars terughoudend omdat er geen investeerders meer waren voor nieuwe projecten.

Aanbod
Het aantal projecten is hierdoor eveneens met 50 procent afgenomen. Veel ontwikkelaars en aannemers hebben hun bedrijven moeten reorganiseren of zijn, al dan niet tijdelijk, vertrokken uit Dubai. Ook door het laagseizoen gedurende de zomermaanden en de Ramadan werden de vraag en prijzen licht gedrukt. Waardoor de prijzen extra onder druk staan, is dat recent op de Palm Jumeirah diverse projecten zijn opgeleverd. Hierdoor is er tijdelijk een hoger aanbod.

Lage prijzen
Desondanks zijn er ook veel positieve ontwikkelingen te melden. Het aantal bedrijven in Dubai en het aantal inwoners is ook in 2010 verder toegenomen. Door de gunstige vestigingsvoorwaarden en de besparing op belastingen kiezen juist nu veel bedrijven voor een vestiging in Dubai. Het grootste deel van deze nieuwe inwoners kiest voor een huurwoning. Toch neemt ook de verkoop van woningen toe, doordat mensen die al in Dubai wonen gebruik maken van de lage prijzen. Zij trekken van buiten de stad naar Dubai toe of gaan van een huur- naar een koopwoning.

De prijzen en de bezettingsgraad van woningen op de Palm Jumeirah behoren, samen met Downtown en Dubai Marina, tot de hoogste in Dubai. Grote appartementencomplexen in de randgebieden hebben de sterkste daling laten zien.

Balans
Er is groei, de herstructurering en herfinanciering van Dubai World is nagenoeg afgerond en projectontwikkelaar Nakheel is gestart met de afbouw van 6 projecten, die waren stilgelegd. Helaas is er nog geen duidelijkheid wanneer de bouwactiviteiten op de tweede palm (Palm Jebel Ali) worden hervat. De verwachting is dat Nakheel wacht tot vraag en aanbod in balans zijn en de internationale ontwikkelaars en investeerders opnieuw actief worden in Dubai.

Mensen met vastgoed (wat is opgeleverd) hebben dit nagenoeg allemaal verhuurd. Het rendement bedraagt ca 3 tot 6 procent. Dit verhuurrendement in combinatie met de lage aankoopprijzen biedt een interessante mogelijkheid om te investeren. De verwachting is dat de komende jaren de prijzen opnieuw gaan stijgen. Het eigendom is veiliggesteld door inschrijving op uw naam in het kadaster.

Groei
Dubai is de crisis niet te boven en blijft daarbij afhankelijk van de wereldeconomie. Toch wordt er vooruitgang geboekt. Het toerisme, bijvoorbeeld, ligt al boven het niveau van 2009 en de containerhaven draagt bij aan een economische groei van 3 procent voor 2010.

Bron: AA Properties

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Dubai
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!