Dubai schort betalingsverplichtingen op
Emiraat Dubai kampt met financiële problemen en heeft zijn betalingsverplichtingen met zes maanden opschort.Het emiraat Dubai kampt met financiële problemen en moet zijn betalingsverplichtingen met zes maanden opschorten. Houdstermaatschappij Dubai World, waar alle bouwactiviteiten onder vallen, zou een schuldenlast hebben opgebouwd van circa 60 miljard dollar. Een last die op dit moment niet meer afgelost kan worden, door een tekort aan liquiditeit.
Het nieuws sloeg in als een bom, zelfs zo dat vrijdag de beurzen internationaal in de mineur startten en de olieprijzen daalden. Maar wat is er nu precies aan de hand? Veelvuldig wordt gesuggereerd dat de vastgoedsector schuldig is aan de ontstane situatie in Dubai. Dit is echter onvolledig. De internationale kredietcrisis heeft grote weerslag op alle wereldwijde en lokale activiteiten en niet alleen op het vastgoed. Met name de financiële sector kampt met problemen, die weer gevolgen hebben op onder andere de vastgoedsector en in het bijzonder de financieringen van vastgoed. Toch moet gezegd worden dat de vastgoedmarkt het in Dubai niet slecht doet. Al het vastgoed dat is opgeleverd, is verkocht en betaald. Meer dan 80 procent is bewoond. Er is dus geen sprake van een grote leegstand, laat staan van een spookstad. Positief ook is dat alle in aanbouw zijnde projecten afgebouwd worden. Nieuwe projecten zijn en worden uitgesteld om overaanbod te voorkomen.
Liquide middelen
Zoals gisteren al gemeld bedraagt de schuldenlast van Dubai World circa 60 miljard dollar. Dubai World is een staatsconsortium waar meer dan 50 nationale en internationale bedrijven onder vallen. Onder Dubai World vallen alle investeringsactiviteiten zoals havenmanagement, projectontwikkeling, toerisme, investeringen, handel en luchtvaart. Dus ook het aanleggen van de palmeilanden en projectontwikkelaar Nakheel vallen onder Dubai World. Behalve in vastgoedprojecten hebben deze 50 bedrijven veel geld geïnvesteerd in infrastructuur, het metronetwerk, de luchthaven en de containerhavens. Tegenover deze schuld staat echter een waarde van bezittingen van 100 miljard dollar en een jaarlijkse omzet van 14 miljard dollar. De wereldwijde crisis heeft het moeilijker gemaakt om aan liquide middelen te komen. Dit liquiditeitsprobleem nekt ook Dubai World en maakt het moeilijk om aan de overeengekomen aflossings- en renteverplichtingen te voldoen. Het emiraat heeft nu de schuldeisers van Dubai World gevraagd of het de terugbetalingen een half jaar mag stopzetten. Ook heeft de staat Dubai de controle overgenomen van Dubai World.
Ontwikkelingen
Achter de schermen worden binnen de aan Dubai World gelieerde bedrijven reorganisaties en herstructureringen doorgevoerd om kosten te besparen. Accountantskantoor Deloitte is in de arm genomen om te bezien welke aanvullende maatregelen er genomen kunnen worden om de continuïteit te garanderen. Daarnaast wordt met Abu Dhabi onderhandeld over het aantrekken van aanvullende financiële middelen. Naast bovenstaande is er nog een aantal belangrijke ontwikkelingen:
- het aantal inwoners is ook in 2009 verder toegenomen tot 1,7 miljoen;
- de laatste 2 kwartalen laten een stijging zien van het aantal vastgoedtransacties;
- in het derde kwartaal van 2009 zijn ook de huizenprijzen gestegen;
- het toerisme is verder toegenomen;
- Emirates, de luchtvaartmaatschappij van Dubai, is de enige ter wereld die momenteel nog steeds winst maakt;
- de economische groei zal in 2009 naar verwachting 1 tot 2 procent bedragen en voor 2010 wordt 3 tot 4 procent verwacht.
Populariteit
In aanvulling op het bovenstaande kan op de website van Mondi geconstateerd worden dat de aandacht voor Dubai onverminderd groot blijft. Dubai staat op de zesde plaats van populairste landen op Mondi.nl. Deze positie is tamelijk stevig en zal niet op korte termijn veranderen. Zoals u kunt zien in onderstaande grafiek, kan (het landendossier van) Dubai, rekenen op een constante groep geïnteresseerden.
bron: Marco de Baat, directeur AA properties Dubai, Mondi
| Landendossier | |
 |
Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Dubai |
| Deel dit artikel met anderen: Tell a friend! | |
Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.
Datum: 27-11-2009
Terug naar overzicht
