Derdenrekening bij Italiaanse notaris

Hierin schuilt op dit moment de impasse, de raad van notarissen is hierover nog niet gehoord of houdt de wet mogelijk nog steeds tegen; een typisch Italiaans probleem!

Er bestaat op dit moment veel onduidelijkheid over de situatie rondom de invoer van de derdenrekening bij Italiaanse notarissen. Het signaal dat uit Italië kwam in 2014 was veelbelovend: Italiaanse notarissen zouden voortaan een aparte derdenrekening moeten aanhouden om via deze rekening de betaling van onroerendgoedtransacties te laten verlopen.

Op veel websites en door veel deskundigen is hierover direct melding gemaakt en veel klanten verkeren in de veronderstelling dat deze verplichting ook daadwerkelijk van kracht is geworden. De werkelijkheid is op dit moment echter iets 'Italiaanser'.

Vanaf 1 januari 2014 is weliswaar sprake van een nieuwe regelgeving waarbij de notaris verplicht wordt om alle betalingen, voor wat betreft de overdracht, te laten verlopen op een daarvoor bestemde bankrekening en het geld pas vrij te geven wanneer de overdracht voltrokken is. Echter, in een passage van het betreffende wetsartikel staat dat de betreffende wettelijke verandering binnen 120 dagen na de eerste januari 2014 van kracht had kunnen worden, maar slechts nadat de nationale raad van notarissen hierover gehoord zou zijn geweest. Hierin schuilt op dit moment de impasse, de raad van notarissen is hierover nog niet gehoord of houdt de wet mogelijk nog steeds tegen; een typisch Italiaans probleem!

Overigens treffen we in diverse delen van Italië wel steeds meer notarissen aan die vooruitlopend op de veranderingen wel al een derdenrekening hebben geopend. In de praktijk is er een groeiend aantal notarissen dat hun derdenrekening ook al ter beschikking stelt voor gebruik bij de betalingen van vastgoedtransacties. Een goede zaak omdat daardoor ook voor buitenlandse huizenkopers de financiële transacties eenvoudiger worden. En daarnaast geeft de betrokkenheid van de notaris vertrouwen alhoewel dat niet het eerste doel van deze verandering is. Het is namelijk zo dat het tot nu toe meest toegepaste huidige systeem van betalingen (met gedekte, niet-overdraagbare op naam gestelde cheques, assegni circolari) voor de koper ook weinig risico's met zich mee brengt.

Bron: mr Ronald de Rooy, oprichter en partner ItaliaCasa BV

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Italië
Bezoek regelmatig het landendossier Italië en maak en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht