De waarde van juridisch advies

Het economisch belang van de zaak is indicatief voor de verantwoording die op de schouders van de advocaat of jurist rust.

Iemand koopt een huis in Spanje van 450.000 euro. Best een flinke investering. Degene die ‘zijn zegen gaf’ over de transactie, de advocaat of jurist, berekent doorgaans 1 procent van de koopprijs. Daarmee is de transactie in principe ‘veilig’ geworden waardoor men nog jarenlang rustig kan slapen. Maar, zegt de koper die bijstand nodig heeft dan: “4.500 euro plus btw is wel heel veel geld! Dat is toch helemaal niet nodig? Even een beetje papieren nakijken, wat navraag doen bij de gemeente, en vertalen bij de notaris. Dat kan toch wel goedkoper? Het is toch hetzelfde werk als bij een transactie van 100.000 euro?”

Bron | foto: Carlos Savenije, Savenije Legal Consulting Hebt u ervaring met dit advocaten- en juristenkantoor uit Elche, (Costa Blanca), deel dan uw ervaringen via het beoordelingssysteem.

Juridische QuickScan voor leden Maximale zekerheid voor geringe kosten

Aan het woord is Carlos Savenije: “Tsja, wij, verkopers van kennis en verstand van zaken, hebben het vaak lastig om aan mensen zichtbaar te maken wát wij doen, en de mensen te overtuigen dat het helemaal niet (te) duur is. Zoals bijvoorbeeld met een arts, zo is het ook met de advocaat of jurist. Ook wij hebben jarenlang gestudeerd, moeten onze kennis bijhouden en putten uit onze beroepservaring. En inderdaad, soms weten ook wij binnen een uur tijd of iets goed zit of niet. Maar om tot dat onaantastbare oordeel te kunnen komen, hebben ook wij een lange weg af moeten leggen. En het economisch belang van de zaak is indicatief voor de verantwoording die op de schouders van de advocaat of jurist rust. De aansprakelijkheid bij een aankoop van 50.000 euro is helemaal niet hetzelfde als wanneer het om 500.000 euro gaat. Dat het tarief in beide gevallen verschillend is, is logisch en billijk.

Een advocaat of jurist hoort bij juridische begeleiding in elk geval de volgende zaken aan te kunnen bieden:

• een goede en snelle service;
• communicatie in de eigen taal van de cliënt is een pré;
• goed en nauw contact houden met de cliënt;
• kwaliteit in de service en kennis van zaken;
• beroepsaansprakelijkheidsverzekering;
• nazorg.

Vriendelijk 
Maar zoals zo vaak is er altijd een 'Raad van Wijzen' die het weer beter weet. Afgezien van de borrelvrienden (dé specialisten bij uitstek!) is er dan bijvoorbeeld de makelaar hier in Spanje die zegt: ”Een advocaat heb je helemaal niet nodig, wij kijken alles na”. Of, “ik weet nog een goede gestor, die doet het voor 900 euro voor je. Nee, Nederlands spreekt hij niet, wel een beetje Engels”. Of, eigenlijk erger nog omdat hij aan zijn eigen beroep afbreuk doet en een verantwoording tegen een irreële prijs aanneemt: “deze advocaat doet het voor de helft van de prijs, en o ja, hij spreekt ook geen talen, alleen Spaans, maar is heel vriendelijk”.

Ik wil de ‘gestores’ niet te min doen, maar laten we wel zijn, het zijn (doorgaans) geen juristen of advocaten. De échte gestores zijn goed in het bereiken van zaken binnen de Spaanse bureaucratie, maar zijn geen rechtsspecialisten. En dan zijn er nog heel veel zelfbenoemde ‘gestores’ zonder de nodige opleiding, die alleen maar werken op basis van slimmigheidjes. Aan zo iemand begeleiding vragen is net alsof je aan de timmerman vraagt of hij je waterkraan wil repareren want hij heeft toevallig een waterpomptang in zijn gereedschapskist zitten.

Minder zorgvuldig
Dus, het hele zoek- en aankoopproces wat zo zorgvuldig opgepakt was vanaf het begin, komt na het besluit tot kopen in een stroomversnelling en dan moet het maar 'effe hup'. En worden er beslissingen ten nadele van de rechtszekerheid genomen. Dan ineens gaat de knop om en wordt men minder zorgvuldig. Men is dan niet bereid voor die zekerheid te betalen.

Spanje is helaas een land waarin men vele valkuilen tegen kan komen als koper. Ik zal daar nu niet diep op ingaan, het is zo onderhand een bekend gegeven, maar de notaris werkt niet zoals in Nederland, heeft een minder vergaande zorgplicht en de makelaars zijn niet noodzakelijkerwijs ‘beëdigd’ en maken niet noodzakelijkerwijs deel uit van een overkoepelende beroepsorganisatie. Opgepast dus, onafhankelijke en goede juridische begeleiding is een absolute must in dit land. En zeker als u buitenlander bent.

Is 1 procent dan echt zo duur in het hele aankoopproces? Laat ik de zaken eens in economisch perspectief plaatsen.
Door heel Spanje varieert de overdrachtsbelasting van 8 tot 10 procent van de koopprijs in de akte. Een makelaar kan al heel snel 5 procent commissie maken op een transactie, dit ziet de koper veelal niet maar is wél zo! En dan, de jurist of advocaat, die berekent 1 procent én die is uiteindelijk de verantwoordelijke dat alles goed gaat. Het is dé man of vrouw die veiligheid en zekerheid biedt. Die de koper zonder kleerscheuren door het Spaanse aankoopproces leidt. Die het contract maakt of reviseert, die de cliënt over alles goed informeert en begrijpelijke uitleg in de eigen taal geeft. Die betrokken is bij de zaak en onafhankelijk adviseert en organiseert.

Advocaat/jurist	4.500 euro
Notaris	1.200 euro
Eigendomsregister	700 euro
Gestoria	500-600 euro
Overdrachtsbelasting	36.000-45.000 euro
Onzichtbare makelaarscommissie	22.500 euro
Totaal kosten ongeveer (even de hoogste bedragen pakkend)	75.445 euro

Daarvan zijn 5.445 euro (ditmaal inclusief btw) de juridische kosten in het hele proces. Zit u dan als koper niet te beknibbelen op het verkeerde bedrag?”

Dit artikel is geschreven door Carlos Savenije, Savenije Legal Consulting.

---

Opmerking Mondi
Helaas kopen te veel mensen vastgoed in het buitenland op basis van een goed gevoel. Als de makelaar, fiscalist of advocaat vertrouwd aanvoelt, zegt dit nog niets over de betrouwbaarheid van de organisatie of de personen met wie u in zee gaat. In iedere branche zijn er personen actief die niet per definitie uit uw belang handelen, ook al zijn advocaten dat bijvoorbeeld verplicht. Bespaar dus inderdaad niet op deskundigheid!

Een kritische kanttekening: de heer Savenije legt uit dat het verschil in juridische kosten bij aankoop van een woning van 50.000 euro of 500.000 euro logisch en billijk is, respectievelijk aan juridische kosten 500 euro of 5.000 euro exclusief BTW. De ervaring van Mondi is dat advocaten meestal een ondergrens hanteren van minimaal 1.500 tot 2.500 euro. Bij Savenije Legal Consulting bedraagt deze ondergrens 1.800 euro. Als een advocaat 'gewoon' zijn werk doet, zal zelden of nooit de beroepsaansprakelijkheid aangesproken hoeven te worden.

Juridische QuickScan
Mondi biedt haar leden een juridische QuickScan van de (voorlopige) koopovereenkomst aan:

• Het voorgelegde contract wordt doorgenomen;
• Tekortkomingen of onvolledigheden worden gesignaleerd;
• U krijgt van de Nederlandstalige advocaat per mail het resultaat van de bevindingen;
• Indien gewenst, kan een en ander vervolgens telefonisch nog worden doorgenomen.

De QuickScan wordt aangeboden voor een bedrag van 975 euro inclusief btw. Dit aanbod geldt op dit moment voor de aankoop van vastgoed in Frankrijk, Spanje, Italië, Oostenrijk, Portugal en Turkije.

NB: de  juridische QuickScan is niet hetzelfde als de dienstverlening die advocaten aanbieden voor 1 tot 2 procent als investering van de koopprijs. Kiest u voor totale juridische begeleiding, vraag dan duidelijk op papier wat de dienstverlening inhoudt. Indien gewenst kan Mondi vanuit het collectieve belang van haar leden over de condities onderhandelen.

Saillant detail
Makelaars/bemiddelaars of agenten verdienen bij de verkoop van nieuwbouwwoningen (aanzienlijk) hogere commissies.

Tot slot
Een makelaarscommissie is niet altijd onzichtbaar. Mondi stelt bijvoorbeeld organisaties die Mondi Approved zijn verplicht aspirantkopers kenbaar te maken wat de bruto-verdiensten zijn bij een transactie.

---

Terug naar overzicht