De vakantie gaat nooit met pensioen

Uit de media hebben we kunnen vernemen dat er rond de feestdagen weer grote aantallen mensen op weg gaan naar de skigebieden in de Oostenrijkse sneeuw. Veel vakantiegangers zullen ook dit jaar weer hun vakantie doorbrengen in een comfortabel wintersportchalet of appartement aan de skipiste. Vakantie is van alle tijden en ook in de toekomst zal dat wel zo blijven. Zelfs in deze onrustige economische tijden is de vakantie voor veel mensen nog steeds een belangrijke levensbehoefte.

Vakantiegangers kiezen er steeds vaker voor om de welverdiende vakantie door te brengen in een mooi en comfortabel vakantiehuis. Men vindt het vaak gezelliger om bij elkaar te zitten en ‘s avonds knus een spelletje te doen bij de openhaard, dan dat men zich terug moet trekken in de hotelkamer.

Kosten delen
Vakantiehuizen zijn er in alle prijsklassen, maar uit de verhuurresultaten van de gespecialiseerde verhuurorganisaties blijkt dat vooral de accommodaties in het hogere segment populair zijn. Werd de wintersportvakantie voorheen doorgebracht in een luxe 4-sterren hotel met alles erop en eraan, tegenwoordig kiest men vaak uit een huis met een fraaie inrichting, luxe badkamers en een sauna. Daarnaast is het verblijf in een vakantiehuis vaak veel goedkoper dan in een hotel. Families en vriendenclubs die samen een groot huis met meerdere slaapkamers huren, delen de kosten en zijn dan veel voordeliger uit.

De afgelopen jaren hebben aangetoond dat het investeren in een chalet of appartement in Oostenrijk een stijgend rendement biedt en uitstekend geschikt is voor de particuliere belegger. Een jaarlijkse toename van huurinkomsten met meer dan tien procent is geen vreemd verschijnsel. Nu de spaarrentes de inflatie niet meer bijbenen, is men op zoek naar alternatieven. Veel kopers van een vakantiewoning geven aan dat ze iets verstandigs willen doen met hun spaargeld, maar er ook wel plezier aan willen beleven. Het chalet wordt gebruikt voor de eigen vakanties en als men het huis zelf niet gebruikt levert de huur een aardig inkomen op.

Aanvulling op pensioen
Steeds vaker wordt gekozen voor aankoop van een vakantiewoning als aanvulling op een onzekere pensioenbelegging. In de meeste gevallen kiest men voor een combinatie van een hypotheek en eigen geld in een verhouding van 50/50 procent. De lage Oostenrijkse hypotheekrente van momenteel 2,25 procent, maakt het mogelijk dat de huurinkomsten grotendeels gebruikt kunnen worden voor de aflossing van de niet al te hoge hypotheek. Binnen afzienbare tijd is het vakantiehuis dan schuldenvrij. Naast een mooi bezit kan men door de huurinkomsten uitzien naar een aantrekkelijke aanvulling op het pensioen.

Dat een Oostenrijkse vakantiewoning een gewilde investering is, blijkt ook uit het aanbod van projecten op de Secondhome beurzen. Traditioneel voeren landen als Spanje en Frankrijk de boventoon maar Oostenrijk is steeds prominenter aanwezig op de beurs. Dat is ook wel begrijpelijk, want het land heeft een enorme traditie als vooraanstaand vakantieland in zowel zomer als winter, met een grote aantrekkingskracht op vakantiegangers uit alle Europese landen. Daarnaast blijkt de Oostenrijkse economie stabiel en is de waardevastheid van het onroerend goed, met een jaarlijks gemiddelde stijging van 5 procent, hoog.

Deze bijdrage is in samenwerking met Jeroen van der Werff, directeur NextHome tot stand gekomen.

Het is inderdaad opmerkelijk dat juist een land als Oostenrijk zich in deze tijd positief kan onderscheiden met de interesse voor een tweede woning. In het landendossier over Oostenrijk treft u hierover meerdere publicaties aan. Voor de crisis haakte de consument nog wel eens af omdat de geprognoticeerde verhuurrendementen van gemiddeld zes à zeven procent te laag waren. Nu verdiepen aspirant-kopers van een woning in het buitenland zich gelukkig meer in de daadwerkelijk gerealiseerde verhuurrendementen van gerenommeerde organisaties en zijn de rendementen niet alleen maar aannemelijk, maar ook acceptabel. Zeker als je de vergelijking maakt met spaarrente of rendement op de grillige aandelenbeurs.

Op de vraag uit de poll van Mondi Wat is op dit moment uw belangrijkste motief voor aanschaf van een woning of beleggingsobject in het buitenland? antwoord 22 procent van de respondenten dat het op dit moment gaat om verhuurrendement. Dat er daarnaast een positieve waardeontwikkeling is van het vastgoed is mooi meegenomen. Hier hebt u overigens alleen maar baat bij als u uw woning op termijn verkoopt en het bedrag onder de streep ten gunste van u is. Het tijdperk van speculeren is voorbij.

Landendossier		Aanbevolen naslagwerk Oostenrijk
Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Oostenrijk Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!