De Europese huizenmarkt nader verklaard

Na regen komt zonneschijn, zo ook in de ontwikkeling van de huizenprijzen wereldwijd

Er is al veel geschreven over de economische crisis die Europa heeft getroffen en de impact daarvan op de huizenprijzen en het aantal huizentransacties op nationaal niveau. Knight Frank heeft recent haar nieuwe index gepubliceerd en is daarbij tot enkele treffende conclusies gekomen.

Feit is dat de landen die de grootste omloop hadden in onroerende transacties het hardst geleden hebben. Waar zij een hype hebben gekend in de jaren vóór 2008 waarbij 2007 als een hoogtepunt werd ervaren, is de klap van de overcapaciteit, de daarbij behorende waardedaling en de stringentere voorwaarden op hun beurt gesteld door overheden en banken, bij hen het hardst aangekomen.

Knight Frank, één van s’werelds grootste onafhankelijke consultancyorganisaties op het gebied van onroerend goed publiceert sinds 2006 kwartaalcijfers over het verloop van huizenprijzen wereldwijd, de zogenaamde Knight Frank Global House Price Index. De uitkomst van de cijfers van het derde kwartaal van 2010 heeft geleid tot enkele constateringen die we hier graag uiteenzetten. Al met al, zo vertelt Liam Bailey (Hoofd Research residenties) kunnen we positief zijn op grond van deze cijfers. Voor het eerst sinds eind 2008 zijn de prijzen in al onze wereldregio’s gestegen. Maar hij waarschuwt dat de verschillen groot zijn tussen de diverse landen in deze regio’s. Oostenrijk, Frankrijk en Finland zagen een grotere groei dan landen als Griekenland, Spanje en Ierland, welke o.a. terug te voeren is op de schuldenlast die de landen dragen. Tevens hebben overheidsmaatregelen en ingrijpen van de centrale banken ertoe bijgedragen dat sommige cijfers een vertekend beeld geven van de trend.

Europa
De gemiddelde huizenprijzen wereldwijd zijn in het derde kwartaal gestegen met 3,1 procent, waarbij de grootste groei werd gemeten in Azië en de landen rondom de Stille Oceaan met een gemiddelde groei van 9.9 procent en de laagste groei werd gemeten in Europa met 0,8 procent. Deze groei van 0,8 procent in Europa is een aanzienlijke verbetering ten aanzien van een jaar eerder, toen in Europa een prijsdaling werd gemeten van 6,2 procent , maar een verslechtering ten opzichte van het tweede kwartaal waar nog een groei van 4,3 procent werd gemeten. Als voornaamste factor van deze verslechtering ziet Knight Frank, het aantal landen binnen Europa dat hun groeicijfers weer in de min zag zakken na een korte opleving het jaar voordien. Zag 67 procent van de 48 landen in de index (bijgevoegd in een pdf formaat) haar woningprijzen stijgen ten opzichte van het jaar daarvoor, in het derde kwartaal van 2010 gold dit voor slechts 46 procent ten opzichte van het tweede kwartaal. Voor bijna 30 procent van deze landen was er geen sprake van een groei, maar een daling ten opzichte van het tweede kwartaal. Aangevoerd door hoofdzakelijk Europese landen gold dit voor: Griekenland, Ijsland, Nederland, Noorwegen, Portugal, Slovenië en Engeland. Buiten Europa betrof het landen als China, Canada, Columbia, Dubai, Nieuw Zeeland, Zuid-Afrika en Taiwan.

Grootste stijger was echter Letland met maar liefst een gemiddelde prijstoename van 26,1 procent. Een jaar eerder (cijfers derde kwartaal 2009) waren de Letse woningprijzen nog 70 procent lager ten opzichte van de midden jaren ‘70. Belastingverhogingen en bezuinigingsmaatregelen zoals loonmatiging en begrotingsmaatregelen alsmede een nieuwe immigratiewet per juli 2010, welke het voor buitenlandse investeerders makkelijker maakte te investeren, hebben echter bijgedragen aan de enorme groei die gemeten werd in het derde kwartaal van 2010. Grootste dalers in de lijst waren Lithouwen met een gemiddelde prijsdaling in woningen van 13,9 procent en Ierland met 14,8 procent ten opzichte van dezelfde periode het jaar daarvoor.
Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft

---

Terug naar overzicht