Cultuurverschillen bepalend bij aankoop

In ieder land gaat het koopproces er anders aan toe. Dit heeft te maken met verschillen in wetgeving, maar vaak ook met culturele verschillen. In deze driedelige column vertelt mr. Cemil Burkay over de cultuurverschillen tussen Turkije en Nederland, het recht in Turkije en de redenen waarom Nederlanders in Turkije op problemen stuiten. Hier leest u het tweede deel. 

'Wanneer u zaken doet in Turkije heeft u altijd te maken met het Turkse rechtssysteem. Ook als u in de zeldzame positie verkeert dat u heeft kunnen bedingen dat geschillen, die voortvloeien uit het niet nakomen van de overeenkomst, onder Nederlands Recht worden beslecht, blijft u te maken krijgen met regels en wetgeving van het land waar uw onroerend goed zich bevindt. Als u uw contract of de situatie ter plekke wilt laten onderzoeken, vergewis u ervan dat u te maken heeft met een advocaat die beëdigd is in het Turkse recht, en die dus ook procesbevoegd is in Turkije. Een Turkse of Nederlandse advocaat die slechts beëdigd is in het Nederlandse Recht kan veelal weinig voor u betekenen in dit soort situaties. Of het leidt tot langdurige en kostbare procedures. Vraag hiernaar als u met een jurist in zee gaat.

Controleren
In bovenstaand geval is het van belang dat behalve het project-aankoopcontract, partijen een tweede contract tekenen waarin alle verplichtingen van partijen zijn vastgelegd en waarin bepaald wordt dat het rechtsysteem van beide landen van kracht zal zijn. Er dient tevens een overeenkomst getekend te worden met de aannemer of de projecteigenaar volgens de geldende juridische procedure én er moet voor gezorgd worden dat de betalingen die voortvloeien uit dit contract veilig gesteld worden. Tevens dient de einddatum van de bouw, een specificatie van alle afzonderlijk te gebruiken materialen en schadevergoedingen naar evenredigheid in het contract vermeld te worden. Als maatregel om te voorkomen dat de aannemer de bouw onvoltooid achterlaat, de bouw niet volgens de vergunningen uitvoert of voltooit, dient de betreffende aannemer de hypotheek van een ander onroerend goed dat hem toebehoord of een bankgarantie als garantstelling aan te leveren. En zeker ook niet onbelangrijk, om op een later tijdstip niet geconfronteerd te worden met onwelkome verrassingen, is controleren van alle vergunningen met betrekking to het betreffende project. Hieraan schort het ook zeer regelmatig.

Sluitend
Een andere veel voorkomende valkuil die zich openbaart bij mijn cliëntèle is dat zij bedrijven en instanties tegemoet treden met een Nederlandse mentaliteit. Men gaat ervan uit dat alles in Turkije even geordend en geregeld is als in Nederland en dat de zakenpartner er alles aan doet om uw wensen te verwezenlijken. Kopers die u voorgingen kunnen het beamen: niets is minder waar! Zaken doen in Turkije is een kwestie van onderhandelen en alert blijven want zaken die aan uw aandacht ontsnappen kunnen u in een later stadium opbreken of u veel extra geld kosten. Nederlandse advocaten die brieven schrijven maken in Turkije weinig indruk. Het is tenslotte (nog) geen EU-land. Om zaken te regelen in conflictsituaties is het van belang de tegenpartij fysiek op te sporen om vervolgens op persoonlijke titel afspraken te maken en deze in een sluitend document te bekrachtigen... volgens het Turkse rechtssysteem.’ Deel 3

Mr. Cemil Burkay is advocaat in het Turks recht en verbonden aan Adalet, adviesbureau voor Turks recht. 

Eerder verschenen columns:
Cultuurverschillen bepalend bij aankoop, deel 1

Naar het overzicht met columns  

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Turkije
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!