Crisis op de huizenmarkt

Volgens verschillende bronnen dreigt de kredietcrisis in Amerika over te waaien naar de Europese huizenmarkt. Het IMF waarschuwt dat ook in Nederland de huizenmarkt instort en dat de Nederlandse economie daardooor flinke klappen kan krijgen. Nederland zou dezelfde problemen krijgen als Spanje en Engeland. De vraag is echter of deze waarschuwing terecht is.

Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) waarschuwt, in een rapport dat dinsdag 8 april naar buiten is gebracht, dat de Amerikaanse kredietcrisis ook voor Europa ernstige gevolgen heeft. Wereldwijd zouden verliezen en afschrijvingen kunnen oplopen tot 945 miljard dollar. Met deze schatting drukt het IMF zijn bezorgdheid uit over de uitbreiding van de hypotheekcrisis en de doorwerking hiervan op de wereldeconomie en in het bijzonder de vastgoedmarkt.

Spanje
Deze waarschuwing komt bovenop de al bestaande bezorgdheid over de huizenmarkt in Europa. Met name in Spanje wordt gevreesd voor het ineenstorten van de markt. Spanje bouwde de afgelopen jaren meer woningen dan Engeland, Frankrijk en Duitsland bij elkaar. Vooral de tweedehuizenmarkt is enorm gegroeid. Nu zou de Spaanse huizenmarkt oververhit zijn, zo waarschuwen economen. Naar verwachting worden dit jaar een half miljoen minder huizen gebouwd in Spanje.

Kopers
De hypotheekcrisis in Amerika is de aanleiding voor Spaanse banken om hun voorwaarden aan te scherpen. Hierdoor kunnen bouwbedrijven, maar ook kopers, moeilijker geld lenen. De schulden van bouwbedrijven zijn gestegen tot recordhoogten en veel bedrijven staan op het punt failliet te gaan. Vorig jaar hebben bovendien veertigduizend makelaars hun kantoor gesloten. Het angstplaatje wordt compleet door berichten dat de hypotheekrentes langzaam zullen stijgen. Door deze stijging kunnen veel kopers in Spanje in de problemen raken. Er wordt zelfs gewaarschuwd voor een mogelijke recessie.

Nederlandse markt
Volgens het IMF staat hetzelfde te gebeuren in Nederland. Nederland wordt door het IMF genoemd als één van de Europese landen die te maken krijgen met een flinke correctie op de huizenmarkt. De huizenprijzen liggen in Nederland 30 procent te hoog volgens het IMF. Als banken, net als in Spanje, naar aanleiding van de kredietcrisis minder snel bereid zijn om geld uit te lenen of hypotheken te verstrekken, leidt dit tot een daling van de prijs en een stijging van de hypotheekrente. Het resultaat is een verslechterende huizenmarkt, wat weer gevolgen heeft voor consumentenbestedingen en investeringen.

Overdreven
Het is echter de vraag of deze waarschuwing terecht is. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) vindt het ‘kwalijk’ dat het IMF een dergelijk slecht rapport openbaar maakt. In de eerste plaats is de Nederlandse huizenkoper, door de renteaftrek, goedkoop uit met rentebetalingen over de gebruikelijke hypotheeklening. De rente is nu bovendien zeer laag en scherpe stijgingen zijn binnenkort niet te verwachten. Belangrijker nog is dat het IMF volledig voorbij gaat aan het achterblijven van de nieuwbouwproductie op de vraag. Er is nog steeds een grote krapte op de woningmarkt. Eenzelfde geluid komt van Nout Wellink, president van De Nederlandsche Bank. Volgens Wellink komt het rapport op een bijzonder slecht moment en is het niet gefundeerd. Er is geen rekening gehouden met een aantal specifieke kenmerken van de Nederlandse huizenmarkt.

Voorzichtiger
Helemaal rustig blijft de Nederlandse huizenmarkt niet. In het eerste kwartaal van dit jaar, zijn er 8 procent minder woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. In de duurdere delen van de Randstad lag het aantal verkopen tussen de 23 en 25 procent lager dan in het vierde kwartaal van vorig jaar. De NVM wijdt deze daling aan het consumentenvertrouwen dat is afgenomen door de commotie rondom de Amerikaanse kredietcrisis. De consument lijkt voorzichtiger te handelen vanwege de kredietcrisis.

Gezonder
Ook de huizenprijzen stijgen minder hard. Een woning was in het eerste kwartaal van dit jaar gemiddeld 0,4 procent duurder dan in het laatste kwartaal van 2007. In die periode werd nog een prijsstijging genoteerd van 1,2 procent. Van een daling van de huizenprijzen is echter nog geen sprake. Integendeel. Voor het komende jaar verwacht de NVM toch nog een prijsstijging van 2 procent. Dit heeft vooral te maken met het structurele tekort aan betaalbare woningen. De waarschuwing van het IMF, dat de huizenmarkt in Nederland op instorten staat, lijkt vooralsnog niet de juiste conclusie.

Eerder in het nieuws
De Spaanse huizenmarkt onder de loep

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!