Condominio: gemeenschap van eigenaren in Italië

Het Italiaanse recht kent geen vereniging van eigenaren. Anders dan bij de Nederlandse VVE wordt een condominio niet opgericht, maar ontstaat van rechtswege wanneer de eigenaar van een appartementencomplex het eerste appartement overdraagt aan een ander. In het normale spraakgebruik wordt met de term condominio een appartementencomplex aangeduid. Juridisch is een condominio de gemeenschap van eigenaren, van zaken en ruimten voor gemeenschappelijk gebruik in een gebouw dat gesplitst is in appartementen.

Bron: mr drs Margreet Sjoerts, Sjoerts advocatenkantoor

Wettelijke regels
Elke deelgenoot in deze gemeenschap heeft zowel individueel eigendom als mede-eigendom van de gemeenschappelijke zaken en ruimten, bijvoorbeeld de centrale entree, lift, gemeenschappelijke binnenruimten en buitenruimten zoals de tuin, maar ook de gemeenschappelijke installaties voor gas, water, elektriciteit en riolering. De regels met betrekking tot het gezamenlijk eigendom zijn in de wet – en niet in een oprichtingsakte of in statuten – vastgelegd. Deze wettelijke regels zijn te vinden in de artikelen 1117 tot en met 1139 van het Italiaanse burgerlijk wetboek (Codice Civile). In 2012 is er een belangrijke hervorming geweest van de wettelijke regeling met betrekking tot het condominium, deze is in werking getreden op 18 juni 2013 en bevat een aantal belangrijke wijzigingen ten opzichte van de oude regeling. De rol van de bestuurder is belangrijker geworden. Een andere noviteit is de verplichting tot civiele mediation bij geschillen.

Er bestaan meerdere types. Zo is er het supercondominio (groot appartementencomplex bestaande uit meerdere gebouwen), het piccolo condominio (bestaande uit slechts twee condomini - deelgenoten, bijvoorbeeld een twee-onder-een-kap – villetta bifamiliare) maar ook een gedeeltelijk condominio waarbij men slechts het genot heeft van een deel van het gebouw.

Reglement

---

Terug naar overzicht