Bizarre taferelen op Spaanse huizenmarkt
Het aantrekken van de internationale vastgoedmarkt en met name de Spaanse markt heeft zijn keerzijde. De afgelopen maand is de volledige database van de belangenorganisatie Mondi met onder andere actieve makelaars en bemiddelaars in vastgoed doorgelicht. Wat blijkt: van de 1.497 aanbieders die actief zijn op de Nederlandse en Vlaamse markt met de verkoop en bemiddeling in vastgoed in het buitenland, zijn er slechts nog 486 actief. Maar honderden nieuwe makelaars treden toe tot de internationale vastgoedmarkt met alle gevolgen van dien.Mondi screent op verzoek van haar leden doorlopend organisaties die op bovenvermelde markt actief zijn. Mondi vermeldt op haar nieuwe website (introductie binnen 2 weken) uitsluitend nog actieve organisaties die staan ingeschreven in een handelsregister en ZZP-ers die op correcte wijze staan geregistreerd bij de Belastingdienst. De feiten liegen er niet om: Uit onderzoek blijkt dat honderden websites, gerelateerd aan de buitenlandse vastgoedmarkt, niet voldoen aan de wettelijke voorwaarden. Als u geïnteresseerd bent in een product of dienst, moet u eenvoudig kunnen achterhalen met wie u daadwerkelijk zaken gaat doen. Maar wat zeer alarmerend is, is het feit dat ontelbare websites online staan van spookbedrijven en van bedrijven (die soms al jaren) failliet zijn of zijn opgeheven.
De Spaanse huizenmarkt
In Spanje wordt weer volop ontwikkeld. De animo voor een tweede woning is vanuit België al jarenlang ongekend hoog. Vanuit Nederland is er de afgelopen vier jaar sprake van een lichte stijging, maar sinds afgelopen jaar is de belangstelling behoorlijk toegenomen. De keerzijde van de medaille is dat talloze gelukzoekers en eendagsvliegen een graantje willen meepikken. Nu gunt Mondi iedereen die investeert in kennis, vaardigheid en een goede reputatie wil opbouwen/heeft opgebouwd, zijn of haar succes mits dit niet tegenstrijdig is met de belangen van de klanten. En daar schort het aan:
- Het merendeel van de aanbieders van vastgoed in Spanje heeft geen flauw idee wat ze daadwerkelijk aanbiedt en dus probeert te verkopen;
- Slecht een beperkt percentage van de makelaars beschikt over de zo noodzakelijke kennis en vaardigheden en heeft in de loop van de tijd een prima reputatie opgebouwd;
- Aspirant-kopers worden (on)bewust massaal op het verkeerde been gezet door onvolledige en foutieve informatie;
- Het merendeel van de aanbieders is de Spaanse taal niet machtig met soms desastreuze gevolgen voor de klant;
- Het merendeel van de aanbieders beschikt niet over een bedrijfs- en beroepsaansprakelijkheidsverzekering, hetgeen door alle makelaarsorganisaties verplicht wordt gesteld voor aangesloten bedrijven;
- Gaat het mis, van kleine praktische problemen tot grote financiële en emotionele gevolgen, dan is al snel sprake van jarenlange onzekerheid door niet zelden eindeloze juridische procedures.
Mondi tips
Koop niet zonder deskundige begeleiding van een advocaat, die ook daadwerkelijk uit uw belang handelt. Dus laat u geen advocaat voorschotelen, hoe goed bedoelt dan ook, door de verkopende makelaar die uiteindelijk wordt betaald door de verkopende partij. Er mag wat Mondi betreft nooit sprake zijn van een mogelijk conflicterend belang.
Ga met een makelaar in zee die transparant is over zijn honorarium, over aantoonbare kennis en vaardigheden beschikt en een goede reputatie heeft opgebouwd.
Zorg dat u zelf ook goed bent voorbereid! Koop het boek naar keuze Wonen en kopen in: Spanje, Frankrijk, Italië, Portugal, Turkije, Duitsland, Oostenrijk, België, Curacao, Zweden, Griekenland, Zuid-Afrika, Hongarije, Thailand, Het Emigratie-handboek, Spaanse nalatenschappen en Franse nalatenschappen.
Voor alle vragen met betrekking tot de aankoop en bezit van vastgoed in het buitenland of een recreatiewoning in Nederland kunt u als lid terecht bij Mondi.
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 02-02-2017
Datum: 02-02-2017
Terug naar overzicht
