Bijna te mooi om waar te zijn

De voorwaarde voor publicatie is dat de woning bijzonder aantrekkelijk geprijsd dient te zijn, voorzien van foto met korte omschrijving en vooral een duidelijke onderbouwing.

Marinha das Ondas, Portugal

Costa Blanca, Relleu, 'Camporrosso'

Courtyard Village, Bonaire

Costa Blanca, Relleu, 'Alta Vista'

De aanleiding voor deze publicatie was het artikel van Mondi over ‘Telefacts gaat op huizenjacht in Spanje’ van de Vlaamse TV-zender VTM, gepresenteerd door Cathérine Moerkerke. VTM NIEUWS-magazine: "De tijd dat je daar spotgoedkope vakantiewoningen kon kopen is voorbij, zo blijkt. De prijzen zijn weer aan het stijgen. Wie toch nog een huis vindt aan dumpingprijzen kijkt maar beter uit, want dan is er meestal iets mis."

Rob Smulders namens Mondi: “Deze waarschuwing is natuurlijk wel erg kort door de bocht. Er zijn voldoende ‘krenten uit de pap’ te halen. Helaas wordt u hier minder snel mee geconfronteerd, omdat u dan wel erg dicht bij het vuur moet zitten. Uw buitenlandse makelaar dient niet per definitie uw belang (dit is mede afhankelijk van verschil tussen aan- of verkoopmakelaar), maar kan wel van grote toegevoegde waarde zijn als hij goed kan anticiperen op uw behoeften. Er moet ook duidelijk onderscheid worden gemaakt bij de aankoop tussen een tweede (t)huis en een beleggingsobject. Een aantrekkelijk geprognotiseerd rendement klinkt verleidelijk, maar pas uit de analyse blijkt hoe realistisch de beloften zijn. Deze nuchtere kijk inclusief persoonlijke begeleiding wil Mondi haar Plus-leden graag voorspiegelen.”

Spelregels
Omdat Mondi nooit zomaar klakkeloos informatie overneemt, hebben we een aantal spelregels opgesteld en bewust¹ pas op 24 december verstuurd naar de respondenten.

• Als aanbieder (particulier, makelaar of projectontwikkelaar) dient u over alle noodzakelijke (kopie)documenten inclusief woonvergunning en eigendomsbewijs te beschikken en deze op verzoek aan Mondi te tonen;
• Als aanbieder dient u over een verkoop-, bemiddelingsovereenkomst te beschikken die is ondertekend door de juridische eigena(a)r(en) en deze op verzoek aan Mondi te tonen;
• Er mogen geen complicaties, waaronder juridische procedures of (te verwachten) claims zijn met betrekking tot de aangeboden woning;
• Daarnaast hebben we aanleverinstructies toegevoegd.

De objecten

Marinha das Ondas, Portugal
Tekst Vincent Terlouw, Neves & Terlouw - Mediação Imobiliária Lda. De vrijstaande woning met 4 slaapkamers op circa 5000 m2 grond ligt aan de rand van Marinha das Ondas. Dit is een plaats in de Portugese gemeente Figueira da Foz in het district Coimbra. Figueira da Foz ligt aan de monding van de Mondego en aan de Atlantische Oceaan. Dit is een toeristisch centrum, en het heeft één van de breedste stranden van Europa. De grond is vlakke vruchtbare zandgrond met diverse vruchtbomen en een schapenhok. Er zijn diverse bijgebouwen, stalruimtes en bergruimte. De weidegrond is afgezet en geschikt voor het houden van dieren of andere doeleinden.	Het huis verkeert in goede staat en is meteen te bewonen. Enige modernisatie is wenselijk. Het bestaat uit een benedenverdeiping die verdeeld is in garage, keuken met broodoven, badkamer, werkkamer, slaapkamer en andere vertrekken. Op de bovenverdieping is een keuken, badkamer, toilet, een terras, 3 slaapkamers, een woonkamer met een groot balkon. De zolder is geschikt voor bergruimte. De bereikbaarheid is goed, het strand ligt op circa 7 km. Het pand heeft een normale verkoopprijs van om en nabij de EUR 150.000. Omdat de huidige eigenaren om persoonlijke redenen het zo snel mogelijk willen verkopen is de vraagprijs gezakt tot EUR 110.000. Bijkomende kosten zijn ongeveer: ► Overdrachts belasting: EUR 1276 ► Zegelbelasting EUR  880 ► Akte en registratie EUR  800 Dit is mede afhankelijk van de fiscale omstandigheden van de koper.
Costa Blanca, Relleu, 'Camporrosso'
Tekst Ruud van Rooijen, CasaXero De urbanisatie Camporrosso biedt u het beste van twee werelden, wonen in de rust van het platteland van Spanje en toch dicht genoeg bij de levendigheid en alle faciliteiten die u wenst aan de Costa Blanca.  Beslist geen leegstaande urbanisatie tijdens laagseizoen en veel permanente bewoning door diverse nationaliteiten. Afstanden ► Kust/Stranden, (Villajoyosa): 19 km, (20 minuten) ► Vliegveld: 40 km, (45 minuten)	De indeling van dit huis, (er zijn meerdere types): ► Ruime woonkamer met toegang tot een balkonterras, ► Volledige aparte of semi-open-plan keuken, ► 3x 2-persoons slaapkamers met ruime en solide inbouwkasten, ► 2x badkamers, (sommige met 1x en-suite) ► 2x balkons, (aangesloten op woonkamer en slaapkamer) Buiten is er een terras/tuin vanuit de keuken en een slaapkamer bereikbaar. Gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad. 1 minuut lopen naar dorp met supermarkt.  Het huis wordt nieuw aan u opgeleverd. Dit betekent dat u vóór het transport bij de notaris: met ondersteuning van ons rond en in het huis gaat en alle punten opneemt die moeten worden gerepareerd of schoon moeten worden gemaakt. Dit alles wordt ook vóór het transport geregeld. Nog 3 jaar bouwgarantie. Deze huizen zijn gebouwd in 2007 en worden nu door de bouwer onder de kostprijs verkocht voor EUR 89.900 kosten koper. Dit is een halvering van de originele verkoopprijs.
Courtyard Village, Bonaire
Tekst Robert Kat, partner Courtyard Village Bonaire Courtyard Village wordt een unieke tropische oase op Bonaire. U voelt er de aangename verkoeling van de passaatwind terwijl u kunt genieten van de rust van de omgeving. U kunt op het project genieten op uw terras van één van de ruime en comfortabele villa’s of één van de 44 appartementen. Alle villa’s en appartementen zijn ontworpen in een fraaie lokale bouwstijl en worden afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen.	Courtyard Village combineert een goed renderende investering met uw eigen tweede woning met een rendement van circa 6 tot 7 procent op jaarbasis.  Waarom is het object “Bijna te mooi om waar te zijn”?  Mondi lezers ontvangen de kosten van hun vakantie naar Bonaire retour. Daarnaast nemen wij de kosten koper voor onze rekening. Dus korting op de aanschafprijs en een gratis vakantie. Wat is normaliter een marktconforme prijs? Voor een 1 sl. appartement de normale prijs USD 115.000. Hier komen kosten koper bij van circa 4,25%. Wat is de verkoopprijs en wat zijn de bijkomende kosten? Nu is de totale prijs USD 112.000,- v.o.n. (3.000 korting vakantie + k.k. Korting van circa 4,25%) Conversie USD naar EUR d.d. 24/12/2014 van EUR 98.277,- voor EUR 91.811,-
Costa Blanca, Relleu, 'Alta Vista'
Tekst Ruud van Rooijen, CasaXero De woning is nieuw en ligt in het dorpje Relleu, een typisch Spaanse pueblo genesteld in de heuvels van de Sierra l’Aguilar. Omgeven door amandel boomgaarden en olijfgaarden, is het dorp doordrenkt van geschiedenis dat oorspronkelijk gevormd is rondom een oud Moors kasteel. De urbanisatie ligt tegen de dorpskern van Relleu aan en de voorzijde geeft een schitterend uitzicht op de vallei en omringende bergen. Minder dan 40 km van de luchthaven Alicante, 25 minuten van de stranden van de Costa Blanca (Benidorm en Villajoyosa) en 20 minuten van het dichtstbijzijnde grote winkelcomplex van Finestrat waar u alle denkbare winkels aantreft.	Dit huis betreft Type A, een modern en creatief ontwerp, samen met hoogwaardige materialen en is gelegen in de veilige omgeving van een eigen terrein met aangelegde gemeenschappelijke ruimtes, waaronder een gemeenschappelijk zwembad. ►Woonoppervlak 176 m2 ►Perceelgrootte 233 m2  Begane grond: garage, hoofdingang, woonkamer/open living en keuken, gastentoilet 1e verdieping: badkamer, 3 slaapkamers met tweepersoonsbed en een balkonterras. 2e verdieping: wasserette en een groot zonneterras met een spectaculair uitzicht op de omliggende heuvels en bergen. Een geruststelling: alle juiste papieren zijn door de eigenaar aan ons overlegd en al door onze advocaat gecontroleerd. Deze laatste woning is te koop tegen de laagste prijs. Nu eenmalig voor EUR 113.000,- inclusief alle inventaris.  Dit is dan ook gelijk het 'te mooi om waar te zijn': het betreft een showhuis met alle nieuwe inventaris zoals onder andere vaatwasser, wasmachine, koelkast, meubels, bedden, etc.

Wenst u meer informatie over bovenvermelde aanbiedingen, vul dan het contactformulier van Mondi in.
Mondi stuurt het formulier rechtstreeks door naar de aanbieder met een kopie naar de aanvrager. Hebt u vragen voor Mondi, dan dient u lid van de belangenorganisatie te zijn.

---

¹ In vier weken tijd kan er veel gebeuren. Zeker met vastgoedobjecten die worden aangeboden met prijzen (ver) onder de marktconforme prijs. Achtergrondinformatie publiceert Mondi niet, maar is wel van groot belang als leden aanvullend advies vragen aan Mondi. Het komt dan ook goed uit om nog eens te vermelden dat:
Er worden voor het aanbieden van een woning geen kosten doorbelast. Mondi ontvangt geen fee of commissie bij een succesvolle transactie. Mondi heeft het recht om koopjes die 'wel te mooi zijn om waar te zijn' te weigeren.

Mondi publiceert ‘krenten uit de pap’ in volgorde van binnenkomst vanaf 24 tot en met 31 december 2014, mits voldaan wordt aan de aanlevercriteria.

---

Terug naar overzicht