Bijkomende kosten aanschaf woning

In een aantal artikelen vertellen we meer over de rol en kosten van de notaris in verschillende landen. Deze week Frankrijk en Egypte.

Bij de aanschaf van onroerend goed heeft u niet alleen te maken met de kosten voor de woning zelf. U moet ook belastingen en betrokken partijen betalen. Één van die partijen is de notaris. De rol en kosten van de notaris verschilt per land. In een aantal artikelen vertellen we meer over de notaris in verschillende landen. Deze week behandelen we tot slot Frankrijk en Egypte.

Frankrijk
De rol van de notaris in Frankrijk is essentieel in het aankoopproces. De notaris heeft een aantal taken. Als vertegenwoordiger van de staat, is het de taak van de notaris om ervoor te zorgen dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, daadwerkelijk betaald worden. In het belang van zowel de koper als de verkoper zorgt de notaris ervoor dat het dossier juridisch goed in elkaar zit. In dit kader controleert hij de kadastrale gegevens van de grond en de opstallen, gaat hij na op welke naam het vastgoed staat (wie de eigenaar is), onderzoekt hij de servitudes (erfdienstbaarheden), de vergunningen (welke vergunningen zijn aanwezig en is conform de vergunningen gebouwd, conformité), bestaande voorkeursrechten (droit de préemption), of er hypothecaire of andere rechten op het onroerend goed rusten en hij controleert het bestemmingsplan (plan d’urbanisme). Wanneer blijkt dat bestemmingsplannen mogelijk invloed kunnen hebben op het gebruik van het onroerend goed, zal de Franse notaris u hier op moeten attenderen. Om het risico te vermijden dat uw huis op korte termijn in waarde zou verminderen is het verstandig de bestemmingsplannen zelf te (laten) controleren.

De transferkosten zijn wettelijk voorgeschreven en bestaan uit een percentage van de koopsom. Deze kosten zijn opgebouwd uit drie onderdelen:

• Honorarium van de notaris: max. 1%
• Trésor, af te dragen belastingen: 5,09% in totaal
• Diverse andere kosten

Tezamen moet uitgegaan worden van max. 6,5% van de koopsom aan transferkosten. De kosten liggen hoger als u een hypotheek vestigt. Voor nieuwbouwwoningen liggen de kosten lager, aangezien u geen overdrachtsbelasting betaalt. De totale bijkomende kosten komen dan uit op circa 2,5% tot 3%.
Met dank aan mr. Pieter Fangman van France Estate Services

Egypte
Onder de Egyptische wetgeving gaat eigendomsrecht van onroerend goed alleen over door inschrijving in het onroerendgoedregister (die dienst doet als notaris). Er bestaan praktische nadelen voor het inschrijven van bezit op naam van een buitenlander, omdat dit de buitenlander verhindert het onroerend goed binnen 5 jaar na aanschaf te verkopen. Daarnaast betekent registratie dat er 2,5 % overdrachtsbelasting betaald worden over de totale waarde van het contract die bij wet door de verkoper betaald moet worden. De volgende stappen worden bij de registratie doorlopen:

1. De executie van het definitieve koopcontract betekent de volledige betaling van de prijs van het land. De verkoop kan alleen worden doorgevoerd ten overstaan van de persoon die het eigendomsrecht heeft over het onroerend goed.
2. Aanvraag door koper aan Kadaster om het contract in te schrijven; daarna zal het Kadaster uitzoeken of alles klopt (ze lopen een lijst na) waarna het Kadaster een akkoord uitbrengt aan de partijen om het uiteindelijke contract op te maken op gezegeld papier (groen contract).
3. Contract wordt op groen gezegeld papier opgesteld en door het Kadaster voorzien van een zegel door middel van een lotusstempel (met de vermelding “geschikt om in te schrijven”).
4. Contract wordt dan overgedragen ter ratificatie aan de lokale Orde van Advocaten.
5. Uiteindelijk zal het contract voor de laatste keer worden overgedragen aan het Kadaster om getekend te worden bij de notaris door koper en verkoper en om gescand te worden door middel van microfilmbeelden. Het contract wordt dan ingeschreven met een uniek serienummer en overgedragen aan koper en verkoper.

Beperking
Het inschrijven van het eigendomsrecht van een onroerend goed vereist dat alle eerdere eigendomsrechten op hetzelfde bezit ook ingeschreven worden. Dat kan voor lastige situaties zorgen als u niet de eerste eigenaar bent. In het geval dat, bijvoorbeeld, persoon A verkoopt aan persoon B zonder in te schrijven in het kadaster en dat B aan C en C aan D verkoopt -dit alles zonder in te schrijven in het kadaster- zullen alle eigendomswisselingen van A t/m D ingeschreven moeten worden als de uiteindelijke koper (persoon D) toch voor inschrijven kiest. Voor sommige gebieden kunnen beperkingen gelden en wordt het buitenlanders niet toegestaan om onroerend goed op hun naam in te schrijven.

Registratiekosten
Registratiekosten bedragen max. EGP 2.000 (circa 270 euro) per Unit voor het Kadaster -inclusief notariskosten, goedkeuringen etc.. Daar komen de kosten te betalen aan een onderzoekskantoor (zeer variërend), bij evenals de vergoeding voor de Orde van Advocaten, 0,05% van de contractswaarde met een maximum van EGP 5020. Het hele proces zal ongeveer 24 maanden in beslag nemen voor buitenlanders.

Niet inschrijven
Hoewel de Egyptische wet erin voorziet dat het eigendomsrecht op onroerend goed alleen via inschrijving kan overgaan, betekent het nalaten van inschrijving niet dat de koper het onroerend goed niet -wettelijk of praktisch- kan gebruiken, exploiteren, of doorverkopen. Het niet inschrijven zal geen invloed hebben op de opgegeven rechten van kopers. Het is dan wel zo dat er ook geen hypotheek gevestigd kan worden op het onroerend goed, omdat een dergelijke hypothecaire vestiging plaatsvindt in de kadastrale gegevens van het betreffende onroerend goed.
Met dank aan Maxim van der Togt, IPI Group

Eerder in het nieuws:
Uitgelicht de rol van de notaris, deel 1 (Duitsland, Tsjechië en Turkije)
Uitgelicht de rol van de notaris, deel 2 (Zwitserland, België en Portugal)
Uitgelicht de rol van de notaris, deel 3 (Spanje en Griekenland)
Uitgelicht de rol van de notaris, deel 4 (Oostenrijk en Italië)

Themapagina
	Meer juridische en fiscale artikelen leest u op de themapagina: Juridisch
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht