Betwiste waterrechten na verdeling Portugese grond

Nu belicht hij een praktijkgeval over water waarbij oude gewoonten en gebruiken, tot ontsteltenis van de nieuwe buren, niet langer gelden.

Herman van Katwijk heeft als makelaar jarenlang veel mensen begeleid bij hun aankoop van onroerend goed in Portugal en hen van aanverwant advies voorzien. Ze weten hem te vinden wanneer ze in complexe situaties verzeild zijn geraakt. Nu belicht hij een praktijkgeval over water waarbij oude gewoonten en gebruiken, tot ontsteltenis van buren, niet langer gelden.

"Naast het bepalen van de juiste afmeting van een aangekocht perceel, bestaat er een tweede gebied waarover behoorlijke conflicten kunnen ontstaan.

Waterrechten
Een jong Nederlands stel kocht een stuk land. De eigenaar van een grote (inmiddels onbewoonde en vervallen) quinta, verdeelde het land in twee stukken en verkocht deze apart. Dit stel kocht het stuk land waarop zich ook een waterbron bevond. Voorheen liep het water uit deze bron via buizen ook naar het hoofdhuis, dat lager gelegen aan de overkant van de weg lag.

Enkele jaren later werd ook dit hoofdhuis verkocht en klopte de nieuwe (Portugese) eigenaar al snel bij de Nederlandse kopers aan om ook zijn recht op het water te claimen. Hij vond het de normaalste zaak van de wereld om op hun land de blijkbaar verstopte buis vrij te leggen. Omdat hij al een keer had gewacht tot zij weg waren alvorens zich op hun land te begeven, maakten ze hem duidelijk dat ze daar helemaal niet van gediend waren en dat ze dit recht zouden gaan betwisten.

Geen voorbehoud
Zij vroegen me toen advies wat te doen. Ondertussen werd ik ook door de makelaar van de Portugese koper en later door de koper zelf benaderd. Zij beriepen zich op de ‘usos e costumes’, gewoonten en gebruiken, die al meer dan twintig jaar zouden bestaan, waardoor de nieuwe Portugese koper ook recht zou hebben op het water. Toen ik aangaf dat zij naar mijn mening geen enkel recht konden doen gelden omdat de verkoper zelf het land had verdeeld en geen voorbehoud had gemaakt in de verkoopakte met betrekking tot het water, werd er gedreigd met de rechtbank en doorbelasting van alle daaruit voortvloeiende kosten.

Voor alle zekerheid hebben we toen advies gevraagd aan een advocaat, die bevestigde dat de bron integraal onderdeel was van het stuk land dat ze hadden gekocht en dat, indien er niets over was vastgelegd, de buurman geen recht kon doen gelden op het water."

---

Eerder verschenen

1. Wij zijn al vertrokken!
2. Het principebesluit
3. De aankoop
4. Taal en integratie
5. Zoektocht naar een goede aannemer
6. Bijgestelde plannen en Portugese bureaucratie
7. Aanvragen van de bouwvergunning in Portugal
8. Wonen in Portugal
9. Volledig geïntegreerd in Portugal
10. Betrekkelijke Portugese welvaart
11. Dichter bij de burger
12. Confrontatie met Portugese lokale plattelandsbevolking
13. Werken in Portugal
14. Zelfstandig ondernemen in Portugal
15. Onze werkervaring in Portugal 
16. Nieuwe activiteiten in Calvos

Herman van Katwijk is als 'gepensioneerd' makelaar verbonden aan Calvos Casas en nog steeds actief samen met zijn vrouw Mieke met de aan/verkoop van onroerend goed, bouwbegeleiding en advisering in de meest ruime zin.

---

Terug naar overzicht