Bespaar op Portugese mais-valias

Totdat er op een onprettige manier achter gekomen wordt, dat het zinnig was geweest om zich hierin tijdig te verdiepen.

Over meerwaardebelasting (mais-valias) hebben de meeste eigenaren van Portugese huizen wel gehoord, maar velen vinden het een ‘ver van mijn bed show’. Totdat er op een onprettige manier achter gekomen wordt, dat het zinnig was geweest om zich hierin tijdig te verdiepen. Op het moment dat u overweegt om uw onroerend goed te verkopen, is het verstandig om na te gaan wat de actuele situatie is, want tussen dit schrijven en uw verkoopmoment kan er al weer wat veranderd zijn!

Herman van Katwijk, Calvos Casas

Wat zijn de regels?
Hierbij maakt het verschil of het huis gebruikt wordt voor permanente en eigen bewoning of dat het een tweede huis betreft. De mais-valias wordt berekend over het verschil tussen verkoop- en aankoopprijs, waarbij de aantoonbare kosten van onderhoud, inclusief IVA, en verkoopkosten in mindering worden gebracht (winst). In het (zeldzame) geval dat bij de belastingdienst een hogere taxatiewaarde is genoteerd, wordt de hoogste waarde aangehouden.

• Eigen en permanente woning: In het geval van eigen en permanente bewoning kan de betaling van mais-valias worden verminderd of vermeden door herinvesteringen voor een andere eigen en permanente woning, gedurende twee jaar voorafgaand en drie jaar na de verkoop van het pand, mits het gaat om een woning in Portugal of een ander land binnen de Europese Gemeenschap.
• Tweede huis/vakantiewoning: In het geval van een tweede huis dient achtentwintig procent (voorheen vijfentwintig procent) over de winst te worden betaald.

Aftrekbare posten:

---

Terug naar overzicht