Bemoedigende uitspraak inzake de Spaanse bankgarantie

Recent heeft Mondi het artikel over 'De verplichte bankgarantie bij nieuwbouw in Spanje' herplaatst. Zoals we in het artikel al informeerden, duurt het soms lang voordat de bankgarantie uiteindelijk wordt verstrekt na het voldoen van een betaling. In sommige gevallen komt deze bankgarantie zelfs nooit en blijkt dat slechts een deel van de aanbetalingen worden gedekt door de bank, en niet alle aanbetalingen gedaan. Op grond van enkele recente ontwikkelingen echter lijkt hierin verandering te komen, zo betoogt mr. R van Passel.

"In aanvulling op ons eerder geplaatste artikel kunnen we een tweetal belangrijke aspecten uit de praktijk toevoegen. Wij vinden dat de bank die de projectontwikkelaar financiert, op basis van de wet,  hoe dan ook aansprakelijk is voor 100 procent van alle aanbetalingen, ook al zijn er niet voor alle betalingen garanties afgegeven. Het certificaat van de bank waarin ze de aanbetalingen garandeert, is namelijk slechts een bevestiging van een wettelijke verplichting die banken hebben op het moment dat ze een project financieren; een éénzijdige verklaring van de bank richting de koper  Als de bank dit certificaat niet verstrekt, of niet voor alle verschillende deelbetalingen, achten wij de bank toch aansprakelijk omdat de wet dit bepaalt. De wet bepaalt tevens dat de rechten van de koper onherroepelijk zijn,  in een stelsel dat wordt beschouwd als dwingend recht.

Onlangs heeft het Hof van Alicante een redelijke vooruitstrevende uitspraak gedaan die de  voorgaande argumenten gedeeltelijk onderstreept.  In deze rechtszaak waarop de uitspraak volgde, had de koper een bankgarantie voor slechts een gedeelte van zijn aanbetalingen ontvangen, en niet voor het andere gedeelte. De bank moest toch 100 procent van alle aanbetalingen garanderen, vonden zowel de Rechtbank als het Hof. Zij oordeelde, dat het feit dat de bank geen certificaat had afgegeven, haar niet ontslaat van haar dwingendrechtelijke verantwoordelijkheid ingevolge de Wet.

Met deze uitspraak is er naar onze mening een deur geopend voor mensen, die slechts een gedeelte van hun geld hebben kunnen terugvorderen, alsmede voor mensen die nooit de bankgarantie ontvingen. Er geldt een algemene verjaringstermijn van 15 jaar. De vraag of het zinvol is een procedure op te starten kan bevestigend beantwoord worden. Zeker voor diegenen die slechts een deel hebben terug ontvangen, is het een goed idee om ook de rest te vorderen. Voor mensen die nooit een bankgarantie hebben ontvangen, zal van geval tot geval onderzocht moeten worden wat de kansen zijn".

bron: Roeland van Passel verbonden aan van Passel Abogados

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!