Beleggen in grond of vastgoed

Door de lage (spaar)rente lijken meer consumenten op zoek naar rendement in andere producten, waaronder beleggingen die buiten toezicht vallen. Vaak gaat het dan om duurzaam investeren, of beleggen in grond of vastgoed. Het aantal meldingen over mogelijk malafide beleggingen dat de AFM ontving in 2015 is meer dan verdubbeld ten opzichte van 2014 tot bijna 400.

Als een aanbieding is vrijgesteld, moet in het (niet goedgekeurde) prospectus en in eventueel reclamemateriaal de waarschuwingszin uit onderstaande afbeelding getoond worden.



In welke gevallen hoeft een prospectus niet te worden goedgekeurd?

• De aanbieding is gericht op minder dan 150 personen;
• De effecten kunnen (al dan niet in een pakket) slechts worden verworven tegen een waarde van ten minste 100.000 euro per belegger;
• De nominale waarde van een effect is 100.000 euro of meer;
• De aanbieding van effecten door een vereniging of instelling zonder winstoogmerk, om haar niet-commerciële doelen te verwezenlijken;
• De totale tegenwaarde van de effecten die worden aangeboden, is minder dan 2,5 miljoen euro, berekend over een periode van 12 maanden.

Het is ook mogelijk dat er bij een aanbieding geen goedgekeurd prospectus beschikbaar is doordat de aanbieding niet prospectus plichtig is. Dit is bijvoorbeeld het geval als de effecten niet verhandelbaar zijn of als het gaat om een aanbieding van deelnemingsrechten in een open-end beleggingsinstelling.

Bron: Autoriteit Financiële Markten (AFM)

De AFM bevordert eerlijke en transparante financiële markten. De AFM is de onafhankelijke gedragstoezichthouder op de markten van sparen, lenen, beleggen en verzekeren. De AFM bevordert zorgvuldige financiële dienstverlening aan consumenten en ziet toe op een eerlijke en efficiënte werking van kapitaalmarkten. Het streven van de AFM is het vertrouwen van consumenten en bedrijven in de financiële markten te versterken, ook internationaal. Op deze manier draagt de AFM bij aan de welvaart en de economische reputatie van Nederland.

Mondi verricht op verzoek van haar leden een antecedentenonderzoek naar organisaties die buitenlands vastgoed of grond op de Nederlandse en Belgische markt aanbieden. Meestal binnen een week kan Mondi advies uitbrengen:

1. Dat het niet onverstandig is om verder te oriënteren op basis van feitelijke constateringen;
2. Dat het aan te raden is om een risicoscan te laten maken indien er sprake is van speculatie in grond of aankoop van vastgoed in nog te realiseren nieuwbouwprojecten. Mondi toetst dan onder andere de kredietwaardigheid van de ontwikkelaar en/of de juridisch eigenaar van de grond. Mondi vraagt relevante documenten zodat via een juridische QuickScan geverifieerd kan worden met wie onze leden daadwerkelijk in zee (kunnen) gaan, wat daadwerkelijk gekocht wordt en of er geen addertjes onder het gras liggen.

---

Terug naar overzicht