Belasting terugvorderen in Tsjechië

Wie een recreatiewoning in Tsjechië betaalt in de meeste gevallen negentien procent btw. Dit bedrag kan teruggevorderd worden op de staat.

Wie een recreatiewoning in Tsjechië betaalt in de meeste gevallen negentien procent btw. Dit bedrag kan teruggevorderd worden op de staat. Mits de woning ook daadwerkelijk de verhuur in gaat.

In Tsjechië wordt een fiscaal- en planologisch onderscheid gemaakt tussen woningen voor permanente bewoning en woningen met een recreatieve bestemming. In tegenstelling tot in Nederland is het in Tsjechië te allen tijde toegestaan om woningen met een recreatieve bestemming permanent te bewonen, maar deze woningen hebben desondanks een verschillend planologisch- en fiscaal regiem. Het planologisch regiem wordt bepaald door het goedgekeurde bestemmingsplan, dat voor een bepaald grondstuk een recreatieve- of een woonfunctie bepaalt, vastgelegd in een lokale UPD.

Permanent
Op het eerste gezicht lijkt een permanente woonfunctie voor projectontwikkelaars en kopers een voordeel, omdat woningen met een permanente woonbestemming met het lage negen procent btw-tarief worden belast. Woningen met een recreatieve bestemming worden bij verkoop belast tegen het hoge nengentien procent btw-tarief. De Tsjechische wetgeving maakt echter een fiscaal onderscheid tussen permanente- en recreatieve woningen, en dit fiscaal beleid heeft betrekking op de mogelijkheid om betaalde btw op de aankoop van onroerend goed af te trekken.

Ondernemer
Voor woningen met een woonbestemming is het als particulier onmogelijk om de negen procent BTW bij de staat terug te vorderen. Bij recreatieve woningen die onder het hoge negentien procent btw-tarief vallen, geldt evenwel een afwijkend fiscaal regiem. Particulieren hebben de keuze om zich als privé-ondernemers bij de fiscus in te laten schrijven en kunnen op grond hiervan een btw-nummer aanvragen. Na toewijzing van het btw-registratienummer kan de op de aankoop van de recreatieve woning betaalde belasting teruggevorderd worden. Hierbij dient de koper wel één van de twee fiscale richtlijnen te volgen. De koper kan besluiten het huis stelselmatig te verhuren aan individuele toeristen, aan wie vervolgens een nota met negen procent btw voor toeristische dienstverlening wordt doorberekend. De koper dient in dit geval een ondernemingsvergunning bij de lokale overheid aan te vragen en – naast de btw- dient de ondernemer toeristenbelasting en inkomstenbelasting te betalen over de huurinkomsten.

Verhuurorganisatie
Een alternatieve en eenvoudigere oplossing is om de recreatieve woning voor een minimale periode van vijf jaar te vehuren aan een bedrijfsorganisatie met een btw-registratienummer, die deze toeristische diensten verder organiseert. Deze organisatie zorgt dan voor de doorverhuur van de woning aan particulieren, en zorgt onder andere voor de afdracht van toeristenbelasting en andere lasten. In dit geval kan de btw op aankoop worden teruggevorderd zonder dat de koper zich als ondernemer dient te registreren bij de plaatselijke gemeentelijke autoriteiten.

Kanttekeningen
Bij deze fiscale constructies dienen wel twee kanttekeningen te worden geplaatst. Ten eerste is in dit geval eigen gebruik van de woning te allen tijde onderhevig aan de betaling van een huursom, waarover btw dient te worden afgedragen. Ten tweede dienen eigenaren er rekening mee te houden, dat de lokale fiscale autoriteiten afwijkende condities hanteren, waaronder registratie als btw-plichtige kan plaatsvinden. Begeleiding door een fiscaal adviseur is aldus gewenst.

In principe hoeft onder voorbehoud van boven vermelde condities btw-registratie als btw-plichtige géén problemen op te leveren, en kan aldus negentien procent op de koopsom worden teruggevorderd. Let op, dit regiem geldt uitsluitend voor nieuwbouwwoningen, die door een projectontwikkelaar worden aangeboden.

Bron: drs Addy Coolbergen, Coolbergen Consulting sro

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Tsjechië
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht