Begroting aankoop Italiaans vastgoed

Nuttig daarbij is te weten welk budget er over is om die verbouwingen tot een goed eind te brengen en dus hoeveel euro’s er eerst nog uitgegeven moeten worden bovenop de aankoopprijs.

“Voor Eric en Anne ligt de aankoopfase nu definitief achter de rug. Ze hebben ondertussen ook een behoorlijk zicht op wat ze met de twee woningen willen beginnen, dus kan er gestart worden met plannen tekenen, aannemers zoeken, offertes opvragen, verbouwingen opstarten, et cetera. Nuttig daarbij is te weten welk budget er over is om die verbouwingen tot een goed eind te brengen en dus hoeveel euro’s er eerst nog uitgegeven moeten worden bovenop de aankoopprijs.

Deel 1	Aankoop huis Italië als vakantie-impuls
Deel 2	Flesje gekraakt op aankoop in Piemonte
Deel 3	De aanloop naar aankoop Italiaans huis
Deel 4	Ondertekening notariële akte middels volmacht
Deel 5	Interview met kopers van droomplek in Piemonte
Deel 6	Agrarisch voorkooprecht
Deel 7	Home restaurant in Piemonte
Deel 8	Begroting aankoop Italiaans vastgoed
Deel 9	Betrouwbare aannemer voor verbouwing in Italië
Deel 10	Voorspoedig verloop van Italiaanse verbouwing
Deel 11	Plek die passies doet versmelten

Ten eerste is er de makelaar die gemiddeld, afhankelijk van de waarde van de woning en de geboden diensten, tussen de twee en vier procent van de aankoopprijs krijgt, plus 22 procent BTW. Vervolgens komt de notaris, die als richtprijs gemiddeld, afhankelijk van de moeilijkheid van het dossier, ergens tussen de een en maximum drie procent van de aankoopsom vraagt, plus 22 procent BTW. Bovenop deze honoraria wil de staat natuurlijk ook zijn deel door middel van zegels, een extra belasting, een uittreksel uit het kadaster, enzovoorts, waarvoor toch een bedrag van gemiddeld 500 euro voorzien moet worden. 

Belastingen
Daarnaast zijn er uiteraard de belastingen op de aankoop van een woning. In principe is het zo dat er voor de aankoop van een woonhuis zeven procent registratierechten betaald worden (vijftien procent op terrein en alles wat in kadaster voor terreinen gekend is, dus ook de ‘agrarische’ gebouwen), plus twee procent hypotheekrechten en een procent kadasterrechten, in totaal tien procent bovenop de aankoopprijs dus. Gelukkig kan wel gevraagd worden deze tien procent te berekenen over de kadastrale waarde van de woning en niet over de effectieve verkoopprijs wat, gelet op de verouderde toestand van de waardebepalingen bij het kadaster, 

---

¹ Nicolas Dewulf is afgestudeerd in 1992 als licentiaat in de rechten aan de universiteit van Gent (België), een zevental jaar ervaring als jurist, twee jaar als productmanager van een administratieve dienstverlening en tenslotte zeven jaar ervaring aan de balie als zelfstandig advocaat. Hij heeft op zijn veertigste de stress achter zich gelaten en heeft samen met zijn Italo-Belgische vriendin een agriturismo opgestart in Merana, op de grens van Piemonte en Ligurië. Ze hebben naast een biologische lavendelboerderij tevens vier volledig vernieuwde vakantie-appartementen met volledig uitgeruste keuken en ontvangen midden in de natuur en de rust al sedert 2009 gasten, hoofdzakelijk uit België en Nederland. Sinds kort is Nicolas Dewulf erkend makelaar in Italië.

---

Terug naar overzicht