Andere aankoopcultuur: het spel meespelen

De prijzen van Tsjechisch onroerend goed zijn in het tweede kwartaal met 5,5 procent gedaald, zo blijkt uit cijfers van het Tsjechisch Statistisch Bureau.

Waar de euro het moeilijk had, bleef de Tsjechische kroon stijgen. Een verschil dat waarschijnlijk ook de komende jaren zal blijven bestaan. Gunstig voor wie een huis in Tsjechië koopt. Bij de aan- en verkoop van een woning in Tsjechië is het echter wel belangrijk om de cultuurverschillen te begrijpen en het spel van de Tsjechen mee te spelen.

Daar waar Nederland nog in een negatieve stemming zit, die de aankoop van een tweede woning tegenhoudt, is de recreatieve markt in Tsjechie opmerkelijk vrolijk gestemd. Hoewel ook Tsjechie te maken heeft met de negatieve gevolgen van de economische crisis, heeft dit vooralsnog minder invloed op de markt van kwalitatief goede recreatieve woningen. De reden hiertoe is een bredere groep Tsjechen, die de afgelopen twintig jaar hard gewerkt heeft en wil investeren in een tweede woning in Tsjechie. Deze cliënten hebben kapitaal beschikbaar en willen dit besteden op een locatie, waar ze op een aangename wijze vooral actief het weekeinde kunnen doorbrengen. De vraag naar goede objecten in gebieden waar wintersport en zomeractiviteiten gecombineerd kunnen worden, neemt daardoor toe. Gebieden, die alleen mogelijkheden bieden voor wintersport, zijn bij Tsjechen op dit moment minder in trek.

Revaluatie
Voor Nederlandse huiseigenaren, die op goede locaties een woning hebben, is er dus een nieuwe doelgroep gekomen, waarmee bij verkoop rekening moet worden gehouden. Aangezien de waarde van de Tsjechische kroon blijft stijgen, sedert de invoering van de EURO is deze met 30 procent gestegen, betekent dit, dat bij gelijkblijvende prijzen in Tsjechische kronen de Nederlandse koper een koerswinst zou maken van ruim 30 procent. Omdat de meeste woningen het afgelopen decennium sterk in prijs zijn gestegen, is de waarde van het onroerend goed in Tsjechie in euro nog meer gestegen. Dit jaar is de Tsjechische kroon na 15 maanden stabiliteit begonnen aan een nieuwe revaluatie. Dat betekent weliswaar dat onroerend goed in Tsjechie duurder wordt, maar ook dat daar bovenop de voortdurende herwaardering tot een waardevermeerdering van het onroerend goed leidt. In diverse media wordt aangeven, dat de richtkoers EURO/CZK kroon neer komt op 20 Kč/Euro. Dit betekent dat er nog een koersmarge is van 15 procent.

Waardevast
Eventuele kopers van een woning in Tsjechie dienen zich te realiseren, dat de wensen van een Tsjech soms iets anders liggen dan van een Nederlander. Boerderijen en recreatiehuizen op een rustige locatie aan een bosrand buiten de skigebieden en de diverse meren zijn voor de rijkere Tsjechen niet aantrekkelijk. Deze objecten blijven dan ook onverkocht en kunnen alleen met belangrijke prijsverlagingen worden aangeboden in de markt. Beleggingsobjecten raden we daarom uitsluitend aan op AA recreatieve locaties, die waardevast blijven.

Goedkeuring
De aan- en verkoop van een woning in Tsjechie heeft met een volledig andere verkoopcultuur te maken. Bij de verkoop van een nieuw appartement kan het verschil het beste als volgt worden geillustreerd. De bezichtiging en oplevering van een woning of appartement wordt door een Tsjech in de regel snel afgehandeld. Indien men tevreden is over de locatie en over de eerste indruk, dan is de beslissing genomen. De contractuele afhandeling duurt echter veel langer. Iedere Tsjech laat het koopcontract en de andere contracten door zijn jurist lezen. Pas na goedkeuring van de jurist, worden de contracten getekend.

Achteraf
De nadruk ligt dus op de contractuele afhandeling van de transactie in samenwerking met een jurist. Er wordt weliswaar minder onderhandeld over de prijs, des te meer over de contractuele voorwaarden. Het is bovendien niet ongebruikelijk, dat de jurist bij de feitelijke oplevering aanwezig is. Een Nederlander daarentegen is heel precies bij de bezichting en oplevering van het object en zal indien mogelijk proberen vooral de prijs te drukken. Het contractuele gedeelte wordt helaas snel afgedaan als zijnde standaardformulieren en soms zelfs zonder te lezen getekend. Pas later probeert men dan bepaalde zaken nog recht te zetten of achteraf met een adviseur bepaalde zaken beter te regelen. Maar dan is het te laat.

Cultuurverschil
Mijn advies is daarom vooral om bij zowel de aan- als verkoop van een woning, bijzondere aandacht te besteden aan dit voor Tsjechie specifieke item in een koopproces. Het advies is om niet alle druk te leggen op de aan- of verkoopprijs, maar juist te proberen enkele juridische voordelen te halen in het koopproces. Hierbij kan het bijvoorbeeld gaan om de juridische datum van overdracht, de zekerheidsstelling jegens de fiscus of de verantwoordelijk van de huiseigenaar jegens andere partijen. En ieder item heeft uiteraard een prijs. Mede door dit belangrijke cultuurverschil ben ik er zelf een voorstander van om alle contracten tweetalig aan te leveren, opdat beide partijen volledig kennis hebben over de inhoud van de contracten, die worden getekend. U staat contractueel ook sterker als u het koopspel meespeelt en de zaken door uw eigen juridisch adviseur laat regelen.

Bron: Addy Coolbergen, Coolbergen Consulting s.r.o.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Tsjechië
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht