Als het kwaad (is) geschied

Mondi krijgt bijna dagelijks reacties van mensen die problemen hebben na de aanschaf van een woning of beleggingsobject in het buitenland.

Het lichaam van de vorige week donderdag gedode Moammar Gaddafi is begraven op een geheime locatie in de Libische woestijn. Veel mensen zullen nieuwsgierig zijn of deze locatie geheim zal blijven. Gaddafi stamde uit een familie van nomadische Bedoeïenen. En daar ligt een link naar een artikel dat we enkele maanden geleden hebben gepubliceerd met als kopregel: “Opgelicht door vastgoednomaden”. In dit artikel publiceren we een vervolg.

Mondi krijgt bijna dagelijks reacties van mensen die problemen hebben na de aanschaf van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Soms gaat het om kleine praktische problemen die eenvoudig opgelost kunnen worden, maar waarbij de helpende hand van Mondi bijzonder gewenst is. Steeds vaker worden we geconfronteerd met mensen die zich bedrogen voelen. Meestal hebben ze al heel wat pogingen ondernomen om verhaal te halen, maar in de praktijk heeft dit dan niet tot het gewenste resultaat geleid. Het is absoluut niet zo dat voor ieder probleem een oplossing is, maar waar een wil is, is wel veel mogelijk.

Preventief informeren
We kunnen het niet voldoende benadrukken. Iedereen kan succesvol een woning in het buitenland kopen. Dat hoeft helemaal niet ingewikkeld te zijn. Garanties dat er helemaal niets mis kan gaan zijn er niet. Maar wie goed zijn huiswerk laat doen, kan de eventuele risico’s tot een minimum beperken. Mensen die een woning of beleggingsobject in het buitenland kunnen aanschaffen, zijn nog steeds bevoorrecht. Het traject van oriëntatie- tot aankoopfase moet een plezierige ervaring zijn. En na de aankoop houdt het plezier niet op. Dat is juist een van de redenen waarom een woning in het buitenland altijd populair zal blijven, ook al is de animo in deze tijd geringer. Onterecht als we kijken naar de waardeontwikkelingen op lange termijn op basis van resultaten in het verleden. Begrijpelijk als we kijken naar de onzekere tijd waarin we ons nu bevinden. Als iemand een woning of beleggingsobject koopt in het buitenland moet dit in ieder geval een weloverwogen beslissing zijn.

Tal van beroepsgroepen hebben een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Denk aan onder andere de notaris, advocaat, fiscalist en de financieel deskundige. In sommige landen geldt dit ook voor de makelaar. Helaas is het bij de laatste beroepsgroep vanwege grensoverschrijdende transacties niet altijd even duidelijk. Zorg daarom dat u vooraf weet met wie u daadwerkelijk zaken doet en door wie en op welke basis u zich laat begeleiden. Mondi kan u hierbij helpen.

Als het kwaad (is) geschied
Welke opties blijven er over? Dit is geheel afhankelijk van de situatie. Een probleem is niet altijd in eerste instantie direct verwijtbaar. Voordat u er zelf erg in heeft, staat u als kemphanen tegenover elkaar. Dan gaan vervolgens allerlei bijzaken een rol spelen. Een nuchtere analyse van de problematiek is wel noodzakelijk. Vervolgens zal een stappenplan gemaakt moet worden. Als u al juridische maatregelen wenst te nemen, zal vooraf een duidelijk inschatting gemaakt moeten worden van uw kansen. Wie gaat u aanspreken? Hoe pakt u dit vervolgens aan. Hoe serieus wordt uw advocaat door de tegenpartij genomen? Zeker in het buitenland anticiperen malafide partijen erop dat u het waarschijnlijk toch niet tot een juridische procedure laat komen vanwege de hoge en soms zelfs onvoorspelbare kosten. Ook advocaten kunnen er een potje van maken. Mondi maakt regelmatig mee dat een dagvaarding is verstuurd naar een foutief adres. Tja, in iedere branche kom je zogenaamde vakbroeders tegen met een bedenkelijke tot uitstekende reputatie. Maak daarom vooraf duidelijk afspraken op papier hoe u zich laat begeleiden.

Onderzoek
Mondi werkt al jaren met tal van organisaties samen die aantoonbaar resultaat hebben geleverd maar zeker ook een zaak kunnen verliezen. Niet alle omstandigheden heb je in de hand. En uiteindelijk bepaalt de rechter of het wel of niet tot een veroordeling komt. En dan? U wordt in het gelijk gesteld, maar dan krijgt u nog niet per difinitie waar u recht op heeft.

Het begint meestal bij een onderzoek naar vermogensbestanddelen van personen of organisaties. Dit kan snel afgerond worden en de kosten zijn nog beperkt. Tenminste, als dit onderzoek zich tot Nederland beperkt. Ook in het buitenland kan het zeer nuttig zijn om eerst gedegen onderzoek te laten verrichten. We beschikken niet over een glazen bol om voorspellingen te doen. Maar na een analyse van het probleem en vanuit een bijna kansloze situatie kan Mondi geen bemiddelende rol spelen als belangenorganisatie voor individuen of voor een collectief. We kunnen wel tal van pressiemiddelen inzetten voordat eventuele gerechtelijke stappen ondernomen worden. Daarnaast kiest Mondi, als dit mogelijk is, eerst voor de dialoog en als dit niet tot gewenste resultaten leidt, dan spelen we onze troefkaarten uit.

Wervende tekst
Let op: als u nog geen lid bent, krijgt u standaard de volgende reactie bij het stellen van uw vraag:
Voordat we uw vraag in behandeling kunnen nemen, dient u zich aan te melden als lid van onze belangenorganisatie. Zonder bijdrage van contributies heeft Mondi geen bestaansrecht.

Uw vraag kunt u vervolgens stellen via de vraag- en antwoordmodule zodat we met het beantwoorden van uw vraag ook andere leden die vroeg of laat een soortgelijke vraag zouden stellen ook verder op weg helpen.

Wilt u persoonlijk advies of begeleiding, dan adviseren wij u het Mondi lidmaatschap Plus af te sluiten.
Wilt u meer informatie over Mondi, kijk dan op de volgende pagina.

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en hopen u binnenkort als lid te mogen verwelkomen.

Met vriendelijke groet,
Mondi, de belangenorganisatie

Rob Smulders
Directeur

---

Terug naar overzicht