Alles verandert behalve de zon

De verkoop van woningen in Spanje lijkt de goede kant op te gaan. In het tweede kwartaal van dit jaar werden maar liefst 24,7 procent meer woningen verkocht ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Ten opzichte van het eerste kwartaal steeg het aantal verkopen zelfs met 39,6 procent. Betekent dit dan dat het moment om te gaan kopen is aangebroken?

In het tweede semester werden er, volgens het Spaanse Ministerie van Volkshuisvesting, 149.527 woningen verkocht, 67.895 nieuwbouwwoningen (45,4 procent) en 81.632 (54,6 procent) resalewoningen. Dat is 24,7 procent meer dan in het tweede kwartaal van 2009. Het is bovendien het derde opeenvolgende kwartaal dat de verkopen stijgen. Opgemerkt zij wel dat het aantal verkochte woningen in het eerste kwartaal nog met 18,6 procent daalde ten opzichte van het laatste kwartaal van 2009.

Sleutelklaar
De stijging van het aantal verkochte resalewoningen bedroeg 48,3 procent ten opzichte van vorig jaar, het aantal verkochte nieuwbouwwoningen steeg met 4,6 procent. Ook kijkende naar de afgelopen 12 maanden werd een stijging waargenomen. Er werden 495.684 woningen verkocht, 4,8 procent meer dan in de twaalf maanden daarvoor. Mondi constateert bovendien dat, waar het gaat om de koop van nieuwbouwwoningen, er minder vaak gekozen wordt voor offplanwoningen en meer voor sleutelklare woningen. 

Compleet overzicht van de Spaanse huizenmarkt leest u op de pagina: "Cijfers Spaanse huizenmarkt".

Buitenlanders
Het Ministerie van Volkshuisvesting gaat ook in op de cijfers van de verkopen aan buitenlanders. Van de verkochte woningen in het afgelopen kwartaal werden er 8.765 aan buitenlanders verkocht, dat is 6,2 procent van het totaal. Volgens het ministerie zouden de buitenlanders maar liefst 46 procent meer hebben gekocht dan in het tweede kwartaal van 2009. Buitenlanders kochten voornamelijk in de autonome regio Valencia (28,6 procent). Andalusië kwam op de tweede plek (18,7%), Catalonië volgde op de derde plek (15,5%) en de Canarische eilanden op de vierde plek (9,6%).

Is dit dan het moment om te kopen?
Een veelgestelde vraag. Mondi wil benadrukken, dat het moment om te kopen niet afhankelijk moet zijn van de ontwikkeling van de markt. Leidend moeten de wensen van de koper zelf zijn. Het al dan niet verkrijgen van korting is daaraan ondergeschikt. Eigen onderzoek van Mondi bevestigt dit: als belangrijkste aspect bij de aanschaf van een woning in het buitenland wordt het klimaat (door 33,8 procent van de stemmers) genoemd. Op de tweede plaats van belangrijkste aspecten kwam de ligging van de woning (19,7 procent) en slechts op de derde plaats werd de prijs genoemd (14,5 procent). Zie hieronder de exacte uitslag:

Taxatiekosten
Te vaak wordt de klemtoon gelet op de prijs van de woning en het krijgen van korting. Er zijn mensen die reizen af naar Spanje met de gedachte daar extreme kortingen te kunnen krijgen en bieden vervolgens tweederde van vraagprijs voor een woning. Deze houding van kopers is niet alleen weinig respectvol en frustrerend voor de verkoper, het is ook niet realistisch. Belangrijk voor het bieden op een woning is dat de koper zijn huiswerk doet. Dit kan bijvoorbeeld door de gewenste woning te laten taxeren. Het zou daarbij zelfs mogelijk zijn om de taxatiekosten te delen met de verkoper indien de marktwaarde ver afwijkt van de vraagprijs.

Een woning wordt doorgaans voor een langere periode aangeschaft. Dan is het ook belangrijk dat de koper zich thuis voelt in de woning en de omgeving. Wie naar Spanje gaat voor de zon kan zijn hart gerust ophalen. De zon schijnt er nog net zo sterk als twee jaar geleden.

Met dank aan Carin Peeters van Puurspanje voor de statistieken

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!