Aansprakelijk voor gebreken aan Duitse woning

De keuze voor het kopen van een oude woning in Duitsland kan gunstig zijn, maar kan soms ook voor onaangename verrassingen zorgen. Een echtpaar had een woning gekocht die in de jaren zeventig was gebouwd. De verkoper van de woning verzekerde de kopers dat hij niet op de hoogte was van eventuele gebreken, maar in de notariële koopovereenkomst werd wel een clausule opgenomen, waarin stond dat de verkoper voor eventuele gebreken niet aansprakelijk zou zijn.

Scheuren in de muren
Na de koop begon het echtpaar meteen met het verwijderen van het behang en de houtbekleding. Tot hun verbazing ontdekten zij dat er scheuren in de muren zaten en dat er tevens een schimmelvlek op de zolderwand aanwezig was.

Het echtpaar verlangde van de verkoper dat hij de gebreken zou verhelpen. De verkoper beriep zich echter op de clausule in de koopovereenkomst en stelde zich op het standpunt dat zulke gebreken normaal zijn gezien het bouwjaar van de woning. Het echtpaar stapte hierop naar de rechter en verlangde schadevergoeding van de verkoper.

Gebreken aan verouderde woning gebruikelijk
Het Landgericht Coburg vroeg een deskundige om advies. Deze deskundige concludeerde dat het normaal is dat een oude woning scheuren, tot vijf minimeter, in de muren heeft. Wel kwam de deskundige tot de conclusie dat het dak een gebrek vertoonde dat niet kon worden toegewezen aan de verouderde toestand van de woning.

Echter, omdat de aansprakelijkheid van de verkoper voor eventuele gebreken in de koopovereenkomst was uitgesloten, wees het Landgericht Coburg de vordering van het echtpaar ook niet gedeeltelijk toe. Het echtpaar had eveneens niet kunnen aantonen dat de verkoper ten tijde van de verkoop op de hoogte was van de gebreken. Daarom is het raadzaam dat u een koopovereenkomst door een specialist laat beoordelen en de woning laat onderzoeken op gebreken.

---

Alexander Crämer is als advocaat verbonden aan Strick Rechtsanwälte & Steuerberater.

---

Terug naar overzicht