Aanschaf woning in Portugal
Als u een geschikte woning gevonden heeft en overeenstemming heeft bereikt over de prijs, doet u er goed aan een locale advocaat in te schakelen.Als u een geschikte woning gevonden heeft en overeenstemming heeft bereikt over de prijs, doet u er goed aan een lokale advocaat in te schakelen. De advocaat doet in feite hetzelfde werk als de notaris in Nederland. De advocaat controleert of de documenten betreffende het onroerend goed correct zijn, of er beslagen rusten op het onroerend goed en of de verkopende partij wel tot verkoop gerechtigd is.
In Portugal is het gebruikelijk om tien procent aan te betalen op een woning omdat een mondelinge of voorovereenkomst niet bindend is. Er is dus pas sprake van een definitieve overeenkomst als de aanbetaling binnen is. Die aanbetaling loopt in sommige gevallen via een derdenrekening (conta de clientes) van de advocaat die door de koper is aangesteld.
Voorlopig koopcontract
Het voorlopige koopcontract laat de aankopende partij door de eigen advocaat opmaken. De advocaat zal de betalingen pas vrijgeven als de benodigde documenten in orde zijn en het voorlopige koopcontract (contrato do promessa compra e venda) door beide partijen ondertekend is. In dit contract staan ondermeer de betalingcondities, de datum van overdracht, evt. roerende zaken, de namen van de kopende en verkopende partij, en een beschrijving van het onroerende goed. Betalingen verlopen dus niet via de notaris, maar via de advocaat of een aangestelde procuratiehouder.
Derdenrekening
Veel advocaten hebben geen derdenrekening. Men kan in plaats van een advocaat een andere gevolmachtigde aanstellen die de betaling namens de koper verricht. Het geld wordt dan naar de gevolmachtigde overgemaakt, die vervolgens de betalingen doet. Uiteraard dient men deze gevolmachtigde te kunnen vertrouwen, anders loopt men onnodige risico's.
Notaris
Als de woning wordt afgeleverd gebeurt dit ten overstaan van een Portugese notaris. In Portugal zijn notarissen officieel geprivatiseerd, maar in feite werken zij voor de overheid en behartigen zij de belangen van de staat.
U bent onder andere verplicht een notaris (notário) in te schakelen teneinde officiële aktes, zoals testamenten, koop-, verkoop- en hypotheekaktes (deze kunnen óók verleden worden via Casa Pronta of een advocaat of sollicitador), te laten verlijden.
Koper en verkoper zijn zelf verantwoordelijk voor de inhoud en juistheid van het koopcontract (Escritura de Compra e Venda). De notaris heeft alleen de functie van het passeren van aktes. Op het moment dat u het koopcontract ten overstaan van de notaris heeft getekend, moet u het restant van de koopsom voldoen. De originele eigendomsakte krijgt u niet direct mee, u kunt (soms tegen extra vergoeding) een kopie krijgen.
Met dank aan Herman van Katwijk, Calvos Casas
Landendossier | |
![]() |
Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Portugal |
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend! |
Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.





Datum: 31-01-2011
Terug naar overzicht