Wat tijdens de verkiezingsperiode in Frankrijk achterwege is gebleven, zijn onder andere fiscale hervormingen. De Franse staatskas heeft echter op dit moment behoefte aan zeven à tien miljard euro extra, zodat een aantal maatregelen op korte termijn zal worden ingevoerd. Hervormingen kunnen verwacht worden op vele terreinen.

De buiten Frankrijk wonende particulier met Frans onroerend goed zal geïnteresseerd zijn in de aanpassingen ten aanzien van de vermogensbelasting (ISF), erfbelasting en plus value belasting. Juist deze belastingen zullen waarschijnlijk als eerste worden getroffen.

Vermogensbelasting (ISF)
Onder Sarkozy is voor de ISF een redelijk vriendelijk regime ingevoerd. De drempel vanaf waar wordt belast is van ongeveer 800.000 euro omhoog gebracht naar 1,3 miljoen euro en het vroegere tarief van 0,55 à 1,8 procent werd vorig jaar verlaagd naar 0,25 c.q. 0,5 procent. Het voornemen is nu de oude drempels en tarieven weer in te voeren voor dit jaar, desnoods middels een buitengewone heffing.

Erf- en schenkbelasting
Voor erfbelasting valt te verwachten dat de ruimhartige vrijstelling in de rechte lijn, thans 159.000 euro, gereduceerd zal worden naar 100.000 euro. Het tarief zelf blijft wellicht grotendeels in stand. Verder denkt men de periode tussen twee gefacilieerde schenkingen op te rekken van tien naar vijftien jaar.

Plus value belasting
De regeling met betrekking tot de plus value belasting is vorig jaar al ingrijpend gewijzigd. De bezitstermijn waarna geen plus value belasting meer verschuldigd is, werd opgerekt van vijftien naar dertig jaar. Er wordt nu geen nieuwe tariefsverhoging voorgesteld, maar wel de afschaffing van een voordeel voor niet-Frans ingezetenen. De plus value belasting is immers opgebouwd uit twee elementen: belasting, nu 19 procent, en sociale heffingen, nu 15,5 procent. Deze tweede heffing gold niet voor niet- ingezetenen, maar dit wordt nu gecorrigeerd, zodat de niet in Frankrijk ingezetene met onroerend goed in Frankrijk in korte tijd de heffingsperiode ziet verdubbelen en de heffing ziet toenemen tot 34,5 procent.

Al met al is dit weinig vrolijk makend.

Anticiperen
Goed nadenken en narekenen alvorens financieringen op Frans onroerend goed geheel of gedeeltelijk af te lossen. Immers, de grondslag voor de heffing erfbelasting en ISF wordt daarmee verhoogd.

Het belang om een perfecte plus value administratie te hebben neemt alleen maar toe, aftrek van kosten van verbouwingen en verbeteringen staat of valt met de kwaliteit van de bewijsstukken.

Geen plus value belasting is verschuldigd bij schenking en vererving, terwijl alsdan een nieuwe plus value termijn gaat lopen met de waarde van de schenking of vererving als vertrekpunt. In Frankrijk wordt momenteel druk geschonken om nog van de 159.000 euro vrijstelling gebruik te maken en het plus value vertrekpunt te actualiseren. Echter, valt u ook onder de Nederlandse fiscus, dan betaalt u grosso modo in Nederland alsnog het bedrag dat u in Frankrijk niet verschuldigd was. Bent u niet in Nederland woonachtig, is de tien-jaarstermijn, voor Nederlands schenkingsrecht, doorlopen en denkt u op afzienbare termijn in Frankrijk te verkopen, dan valt wel en liever ook snel aan schenken te denken.

Geen plus value is verschuldigd over verkoop van de hoofdwoning. Maar men moet dan in Frankrijk wonen en dat heeft weer andere consequenties.

Mr Aart D.G. Heering is verbonden aan Heering Associates