Frans droomhuis of nachtmerrie: let op overstromingsrisico’s

De Franse droom van een huis aan zee kan zomaar veranderen in een nachtmerrie. Door de stijgende zeespiegel* en toenemende kans op overstromingen worden duizenden woningen en campings bedreigd. Toch blijven veel kopers zich blindstaren op het idyllische uitzicht en vergeten ze de risico’s. Pas na aankoop ontdekken sommigen dat hun woning in een officieel risicogebied ligt, met waardedaling, verzekeringsproblemen of zelfs bouwverboden tot gevolg. Hoe voorkomt u dat ú straks in deze val trapt?

Waar voelt u zich thuis?

Ieder landendossier biedt voor Belgen en Nederlanders een overzicht met praktische en waardevolle informatie over de aankoop en bezit van een (tweede) woning. Deze informatie wordt aangevuld met gerelateerde nieuwsberichten en artikelen.

Specifieke items

Ongeacht wat uw motief is voor de aanschaf of verkoop van een tweede woning, een belegging in vastgoed of misschien zelfs emigratieplannen. Op de themapagina’s treft u altijd nuttige gegevens over alle aan vastgoed gerelateerde kwesties.

Emigratiecijfers vragen om nuance: niet iedereen die vertrekt is een Nederlander

Volgens het CBS vertrokken in 2024 ongeveer 205.000 mensen uit Nederland. Dat lijkt op het eerste gezicht een recordaantal Nederlanders die hun land verlaten. Maar wie beter kijkt, ziet dat dit beeld nuance nodig heeft. Slechts een kwart van deze emigranten is daadwerkelijk in Nederland geboren en kiest bewust voor een bestaan in het buitenland. Het merendeel van de emigranten betreft mensen die hier tijdelijk woonden: arbeidsmigranten, studenten of expats die na enkele jaren weer vertrekken.

Zo voorkomt u valkuilen bij het kopen van een huis in het buitenland

Een huis kopen in het buitenland is voor velen een droom, maar het kan ook onverwachte risico’s met zich meebrengen. Denk aan juridische valkuilen, financiële verrassingen en beperkingen bij verhuur. Daarbij is de keuze van de juiste makelaar of projectontwikkelaar cruciaal. Er zijn gelukkig genoeg partijen met bewezen kennis en een goede reputatie, maar er zijn helaas ook aanbieders die het niet zo nauw nemen met de klant en er een sport van maken om mensen te misleiden. Mondi begeleidt en adviseert leden daarom proactief bij hun zoektocht naar zekerheid.

Hoe vind je een betrouwbare makelaar in het buitenland?

Een tweede huis kopen in het buitenland begint meestal niet met het zoeken naar een makelaar, maar met eindeloos rondstruinen op internet. Al snel ziet men door de bomen het bos niet meer. Het valt niet iedereen op dat hetzelfde huis vaak bij meerdere makelaars te koop staat, soms zelfs tegen verschillende prijzen. Daarbij is het lang niet altijd duidelijk of een makelaar überhaupt een mandaat (bevoegdheid) heeft van de verkopende partij. Want welke aspirant-koper zou daaraan twijfelen? De praktijk geeft toch een ander beeld.

Tijdig Spaans NIE-nummer aanvragen

Eén van de eerste stappen die u moet nemen als u een woning in Spanje wilt aanschaffen, is het aanvragen van een NIE-nummer. Het nummer ter identificatie van buitenlanders (Número de Identificación de Extranjeros) dat in Spanje wordt afgekort met NIE is een fiscaal nummer waarmee niet-residenten zich in Spanje kunnen identificeren.

Het invoeren of kopen van een auto in Italië

Wie een eerste of tweede woning in Italië koopt, krijgt al snel te maken met een praktische vraag: hoe regel je je vervoer? Neem je je vertrouwde auto uit Nederland of België mee, of is het slimmer om in Italië zelf een auto aan te schaffen? De keuze lijkt eenvoudig, maar de Italiaanse regels zijn streng en de gevolgen van een verkeerde beslissing kunnen fors in de papieren lopen. Wat zijn de mogelijkheden – en de valkuilen?

Tweede huis? Waarom steeds meer Nederlanders uitwijken naar het buitenland

De populariteit van een tweede huis op een vakantiepark in Nederland neemt af. Steeds meer eigenaren kiezen ervoor hun recreatiewoning te verkopen en zoeken hun heil over de grens. De redenen lopen uiteen: strengere gebruiksregels, stijgende lasten en beperkte waardegroei. Daar tegenover staat dat een woning in een land met een belastingverdrag met Nederland vaak fiscaal aantrekkelijker is en meer gebruiksvrijheid biedt.

De verborgen hypotheekvalkuil bij aankoop in Spanje

Veel buitenlandse huiseigenaren in Spanje zijn zich niet bewust van het verschil tussen het economisch aflossen van een hypotheek en het registratief doorhalen ervan in het eigendomsregister. Dat onderscheid is belangrijk, omdat het verzuimen van de laatste stap tot serieuze juridische en financiële problemen kan leiden. Bij het aflossen van een hypotheek in Spanje wordt eerst de schuld bij de bank voldaan. Dit wordt het economisch afbetalen genoemd. Juridisch blijft de hypotheek echter ingeschreven in het Registro de la Propiedad (kadaster) totdat aanvullende handelingen worden verricht.

De taken van de geometra in Italië

Als u een verklaring wenst dat de woning die u op het oog hebt volledig legaal is, schakelt u een geometra in. Als u zelf gaat bouwen of als u uw woning grondig wilt verbouwen en een geschikte bouwkavel heeft gevonden, dient u een aannemer in te schakelen. Hiervoor heeft u in Italië de diensten van een geometra nodig. Een geometra maakt de bouwtekeningen, vraagt de vergunningen aan, maakt bestekken op en legt de koper offertes van aannemers voor.