Andalusië zet de deur dicht voor cowboymakelaars

Gastblog | Fred van Krimpen – makelaar bij Elite Inmobiliaria en voorzitter GIPE Spanje: "Wie vastgoed koopt in Andalusië, doet dat vaak vanuit enthousiasme en vertrouwen. Toch zag ik de afgelopen jaren te veel kopers in problemen komen door onduidelijke rollen, onbevoegde tussenpersonen en verkeerde aannames over bescherming. Met de nieuwe Andalusische wetgeving komt daar nu verandering in. Voor het eerst is het makelaarsberoep in deze regio wettelijk gereguleerd. Dat is een belangrijke stap vooruit, maar alleen als kopers begrijpen wat deze regels wel — en niet — voor hen betekenen.

Waar voelt u zich thuis?

Ieder landendossier biedt voor Belgen en Nederlanders een overzicht met praktische en waardevolle informatie over de aankoop en bezit van een (tweede) woning. Deze informatie wordt aangevuld met gerelateerde nieuwsberichten en artikelen.

Specifieke items

Ongeacht wat uw motief is voor de aanschaf of verkoop van een tweede woning, een belegging in vastgoed of misschien zelfs emigratieplannen. Op de themapagina’s treft u altijd nuttige gegevens over alle aan vastgoed gerelateerde kwesties.

Een tweede huis in Scandinavië: droom, buitenkans of financiële valkuil?

Een huis kopen in Scandinavië spreekt tot de verbeelding. Rust, ruimte, overweldigende natuur en huizenprijzen die soms ver onder de €100.000 liggen. Op papier lijkt het een buitenkans, zeker voor wie droomt van een tweede huis of een investering buiten de drukke Zuid-Europese markten. Toch ziet Mondi in de praktijk opvallend weinig succesvolle investeringscases in Scandinavië. Hoe kan dat? En wanneer is een aankoop daar wél logisch – en wanneer juist niet?

Rustig gelegen villa in Karinthië met 'Zweitwohnsitz'-status

In het zonnige zuiden van Oostenrijk, in het groene Mölltal (deelstaat Karinthië), staat een vrijstaande villa te koop die opvalt door haar moderne afwerking, rustige ligging en - niet onbelangrijk - officiële ‘Zweitwohnsitz’-bestemming. Voor wie op zoek is naar een comfortabele tweede woning in de Alpen, biedt deze woning een zeldzame combinatie van kwaliteit, ligging en flexibiliteit.

Ecotoeristisch initiatief in Zuidwest-Bretagne

Vanaf mei 2026 vestigen Tim en Julien zich in Zuidwest-Bretagne om daar een kleinschalig ecotoeristisch project te ontwikkelen. De regio staat bekend om haar milde klimaat, gevarieerde kustlijnen en sterke toeristische aantrekkingskracht. Vanuit hun woonplaats in Finistère combineren zij duurzame accommodatieverhuur met ecologische ontwikkeling van het omliggende terrein. De aankoop van de woning kwam tot stand met begeleiding van Mondi, dat Tim en Julien gedurende het gehele aankooptraject heeft ondersteund, van oriëntatie en objectbeoordeling tot en met het onderhandelingstraject en de uiteindelijke aankoopbeslissing.

BTW-teruggaaf Spanje: feiten versus verkoopclaims

Waarom deze waarschuwing noodzakelijk is: De aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje wordt regelmatig gepresenteerd met de belofte dat de 10 procent Spaanse BTW (IVA) automatisch kan worden teruggevraagd. In de praktijk blijkt dit beeld onjuist en juridisch risicovol. BTW-teruggaaf is géén standaardrecht voor particuliere kopers, maar slechts mogelijk onder strikte fiscale voorwaarden. Onjuiste aannames kunnen leiden tot naheffingen, rente en forse boetes. Mondi licht toe wanneer BTW-teruggaaf wél verdedigbaar is en wanneer niet.

Waarschuwing: investeren in Spaans vastgoed via influencers

Mondi signaleert een sterke toename van aanbiedingen waarbij Spaans nieuwbouwvastgoed wordt gepromoot via influencers, social media en commerciële events. Deze aanbiedingen worden vaak gepresenteerd als laagdrempelige investeringskansen met hoge rendementen en beperkte risico’s. In de praktijk blijkt echter dat essentiële juridische, fiscale en financiële aspecten structureel onderbelicht blijven. Deze publicatie is bedoeld als expliciete waarschuwing aan aspirant-kopers en is gebaseerd op dossieronderzoek, praktijkervaring en toetsing aan geldende Spaanse en Nederlandse regelgeving.

Mondi versterkt Europese positie: toekenning MMCEPI Quality Label 2025

Mondi heeft het prestigieuze MMCEPI Quality Label 2025 ontvangen, een Europese kwaliteitscertificering die wordt toegekend aan organisaties die aantoonbaar voldoen aan de hoogste normen op het gebied van deskundigheid, professionaliteit en ethische bedrijfsvoering. Het label is ontwikkeld door CEPI, de Europese vereniging voor vastgoedprofessionals, en wordt slechts aan een selecte groep binnen Europa toegekend. Voor Mondi vormt deze erkenning een belangrijke bevestiging van de kwaliteit en betrouwbaarheid van onze dienstverlening.

Voorkom ellende: kies nooit voor een illegale makelaar

Een woning kopen in het buitenland is spannend en inspirerend, maar het brengt ook risico’s met zich mee. Vooral wanneer u vertrouwt op iemand die niet bevoegd, niet transparant of niet betrouwbaar is. In sommige landen is het makelaarschap streng wettelijk geregeld, terwijl het in Nederland een vrij beroep is. Dat verschil leidt vaak tot misverstanden en verkeerde verwachtingen. Mondi ziet dagelijks hoe kopers hierdoor in problemen komen. Daarom is het essentieel dat u onbetrouwbare of onbevoegde makelaars tijdig herkent en weet hoe u zichzelf beschermt voordat het misgaat.

Wanneer charme duur wordt: hoe één bouwkundige keuring een financiële ramp voorkwam

Het kopen van een karaktervolle Franse woning voelt vaak als een droom die binnen handbereik ligt. Maar juist achter die charme kunnen grote technische en financiële risico’s schuilgaan. In een recent aankooptraject ontdekte Mondi tijdens een onafhankelijke bouwkundige keuring dat een woning in Bretagne zoveel verborgen gebreken vertoonde, dat de marktconforme waarde waarschijnlijk niet boven 200.000 euro uitkomt - ongeveer de helft van de vraagprijs. Een confronterende uitkomst die laat zien hoe essentieel grondig onderzoek is bij elke buitenlandse aankoop.