Zekerheid bij aankoop in het buitenland | deel 1

Auteur  Mr Aart D.G. Heering

Uw zekerheid als koper in de fase tussen akkoord en afname van de eigendom wordt geheel bepaald door de kwaliteit van de voorovereenkomst. ‘Buitenland‘ is natuurlijk geen apart land maar heeft wel als gemene deler dat Nederlands recht en Nederlandse gewoontes en gebruiken daar niet gelden. Hierin schuilt het gevaar van een gebrekkige aansluiting tussen uw begrip van wat in een bepaalde fase uw rechten en plichten zijn en het begrip van uw buitenlandse wederpartij.

"In dit artikel wordt er van uit gegaan dat u als Nederlander uw oog heeft laten vallen op een bepaald buitenlands onroerend goed dat te koop is en wat u in beginsel zou willen kopen. Tevens beperken we ons tot bestaand onroerend goed, waarbij we nieuwbouw buiten beschouwing laten.

Een terugkomend probleem in de aanloop naar koop van onroerend goed is de schriftelijke correspondentie aangevuld met mondeling contact, dat al min of meer een akkoord bevat tussen eigenaar en gegadigde, waarna één van de partijen plotseling afhaakt. Over het algemeen is er dan juridisch weinig te halen omdat de afhakende partij te makkelijk misverstanden of onduidelijkheden kan pretenderen. Echte of gefingeerde misverstanden en onduidelijkheden zijn in hun algemeenheid het grote probleem bij aankoop van onroerend goed in het buitenland.

Voor onroerend goed in het buitenland speelt ook zeer sterk de nationale wetgeving van het land van ligging een rol, ook binnen de Europese Unie. De lidstaten zijn namelijk niet dol op de Europese harmonisatie op dit terrein en iedere lidstaat creëert graag ook het eigen niveau van consumentenbescherming. Zelfs als eigenaar en koper beiden Nederlanders zijn, doen zij er verstandig aan vroegtijdig rekening te houden met regelgeving van het land van ligging. Wanneer bijvoorbeeld tussen buren in Zutphen een ferm akkoord wordt bereikt en vastgelegd over de verkoop van een huis in Saint Tropez, maar er wordt daarbij voorbijgegaan aan de Franse regels omtrent terugtrekrecht, dan blijft de koper een terugtrekrecht houden. Iets waar hij zich wellicht niet van bewust is, maar waarmee er toch echt een tijdbom onder de deal ligt.

Aan de onzekerheid in de aanvangsfase komt pas een einde bij het van kracht worden van een goede voorovereenkomst. Juist door de verschillende juridische achtergronden van de partijen is een gedetailleerde voorovereenkomst op zijn plaats".

De essentiële bestanddelen van de voorovereenkomst zijn:
1)  het object van de koop
2)  de werkelijke prijs
3)  verdere afspraken tussen partijen
4) de sancties die van toepassing zijn

Deze punten worden hieronder uitvoerig beschreven en toegelicht., deze informatie is uitsluitend toegankelijk voor leden van Mondi. Log in of meldt u aan als Mondi lid om verder te lezen.

Mr. Aart D.G Heering is verbonden aan  Heering Associates

Lees ook: Zekerheid bij aankoop in het buitenland | deel 2

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Frankrijk
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!