Vraag naar informatiedocument

De wet bestaat als sinds 2005, maar werd tot verleden jaar niet toegepast. Bij dit dekreet gaat het er om de consument, middels uitgebreide informatie, beter te beschermen bij de koop van een nieuwbouwproject, een reeds bestaande woning of zelfs de huur van een woning. Volgens dit decreet kan een aspirant-koper/huurder een DIA (Documento Informativo Abreviado) vragen aan een makelaar. Het document bevat onder meer de kadastrale gegevens van de woning.
 

Soorten
Er bestaan drie soorten ‘DIA’ informatiedocumenten:  een DIA voor nieuwbouwwoningen, een voor bestaande en een voor huurwoningen. Het verschil zit in de gegevens die verstrekt dienen te worden. Bij nieuwbouw bijvoorbeeld dient onder andere de bouwvergunning, de bankgarantie, de tienjaarsverzekering tegen verborgen gebreken, de architect en de aannemer opgegeven te worden. Dit is niet van toepassing bij een bestaande woning. Bij een bestaande woning moet er onder andere opgegeven worden hoeveel de onroerende zaakbelasting bedraagt. Dit is bij nieuwbouw niet van toepassing.
 

Andalusië
Het Dekreet 218/2005 is verordend door de regering/president van de deelstaat en dus alleen van toepassing op Andalusië. Dit neemt niet weg dat er ook bij de Catalanen, in de regio Valencia – Alicante en in andere deelstaten soortgelijke regelgeving bestaat of in de maak is. Het afgelopen half jaar zijn er inspecteurs van de Junta de Andalucia (regering van de deelstaat Andalusië), die zich steekproefsgewijs bij makelaars voordoen als potentiële kopers. Nadat er is vastgesteld dat de makelaar, voor het object waarnaar gevraagd, geen DIA (of gelijkwaardig document) kan produceren wordt deze beboet met € 3.000,- per object waarvan de documenten niet in orde zijn.
 

Serieus
Het overhandigen van een DIA is alleen verplicht aan mensen die serieus geïnteresseerd zijn om te kopen. Dus niet aan dagjesmensen, die aan het windowshoppen zijn. In het algemeen geldt dat het belangrijk is om met een professionele makelaar in zee te gaan, die bij een beroepsverbond als GIPE of API aangesloten is. Deze krijgt namelijk via zijn verbond de meest accurate informatie betreffende legale kwesties en is in staat aan de wettelijke eisen te voldoen.

bron: Elite Inmobiliaria