Vooroordelen Spaanse onroerendgoedmarkt

In navolging op een publicatie volgt hierbij een opsomming van Ramon Roelofs van MNM Costa Blanca over de vooroordelen over de Spaanse vastgoedmarkt.

In navolging op het artikel ‘Onduidelijkheid over Spaanse woningmarkt’ heeft de redactie van Mondi een uitgebreide reactie ontvangen van Ramon Roelofs van MNM Costa Blanca over de vooroordelen over de Spaanse vastgoedmarkt. Deze opsomming schetst een goed beeld wat er leeft en wat in de praktijk gebeurt.

Vooroordeel 1
In Spanje moet iedereen verkopen

Onjuist, verkopen moeten alleen de eigenaren die in financiële nood zitten. Die bezitten veelal niet het residentieel onroerend goed waar Nederlandse klanten naar op zoek zijn. Vaak betreft het oudere stadshuisjes van mensen die ook voor de crisis al in de lagere lonensfeer werkten en die 'over the top' gefinancierd hebben. Veelal zijn ze nu werkloos en raken door wanbetaling hun woning ook nog kwijt. Let op: met betrekking tot luxe residentieel onroerend goed komen dergelijke noodverkopen weinig voor. Waar valt wel een punt te halen? Bij projectontwikkelaars die financieel slecht zitten. Maar ook hier betreft het veelal “dertien in een dozijn” objecten.

Vooroordeel 2
Alle Engelse eigenaren moeten verkopen

Niet waar! Natuurlijk zijn er mensen die willen verkopen omdat hun levensstandaard afhangt van de kracht van hun Pond. Het is voor een naar de UK terugkerende eigenaar interessant een object laag te prijzen, omdat hij nu voor relatief weinig Euro’s in de UK veel Ponden terugkrijgt. Dus hier ligt een kans voor de koper.

Vooroordeel 3
Alle prijzen in Spanje gaan naar de bodem

Onjuiste berichtgeving over de Spaanse onroerend goed markt; weergegeven prijsdalingen zijn vaak een landelijk gemiddelde en maken geen onderscheid tussen residentieel onroerend goed (onze core business) en onroerend goed in overige delen van Spanje. Een flatgebouw in Madrid heeft een andere waardeontwikkeling dan een vrijstaande villa met zeezicht. Ook in deze tijd. De Centraal- of Noord-Europese koper zoekt veelal een mooie stek, op een goede locatie. Die blijft zijn geld waard, ook nu.

Vooroordeel 4
Alle prijzen van woningaanbod in Spanje zijn nog te halveren

Onjuist. Veelal zijn de huidige aanbodprijzen al sterk gereduceerd. Er is uiteraard altijd onderhandelingsruimte, maar zeer lage biedingen worden bijna altijd afgewezen.

Vooroordeel 5
Er wordt niets verkocht in Spanje
 
Absoluut onwaar. De enorme verkoopaantallen van een jaar of 5, 6 geleden zijn uiteraard al lang vergeten, maar er wordt echt nog dagelijks residentieel onroerend goed verkocht. Wij hebben vorig jaar tientallen klanten moeten teleurstellen toen ze dachten nog wel even te kunnen wachten met het ondernemen van aankoopstappen van een object dat hen helemaal aanstond, de prijzen gingen immers nog verder dalen. Goed in de markt liggende objecten worden wel verkocht.

Vooroordeel 6
In Spanje wordt niet meer gefinancierd door banken

Onjuist. Ook hier: de ongezonde situatie van 'over the top'-financieringen in Spanje is verdwenen. Er wordt naar een reële eigen inleg gevraagd. Voor niet-residenten is bij een goede kredietwaardigheid best een financiering tot 65 à 70 procent te bespreken.

Vooroordeel 7
Spanje zal minder aantrekkelijk worden, zwaartepunt zal worden verlegd naar andere landen / regio’s

Feit is dat de vraag naar residentieel onroerend goed door Nederlandse interesseerden nog steeds voor een belangrijk deel Spaans onroerend goed betreft. Een prima wegennetverbinding tussen de landen, slechts 2 uur vliegtijd met dagelijkse lijndiensten, het aangename klimaat, de regionale gastvrijheid en de leefkwaliteit die absoluut in alle voorzieningen van “Europees” niveau is, maken Spanje nog altijd tot een zeer geliefd land. Waar het op het hoogtepunt van de Europese economie, een jaar of 5 geleden, een duur verhaal was om in Spanje een mooi object te verwerven, zijn de prijzen nu weer interessant. Het is en blijft een goede investering in eigen leefkwaliteit.

Vooroordeel 8
Alle bouwprojecten zijn gedoemd te mislukken

Onjuist. Er zijn roekeloze investeringen gedaan gedurende de hoogconjunctuur, door projectontwikkelaars, met medewerking van de (spaar-) banken. Tegenwoordig is een dergelijke investeringsvorm absoluut ondenkbaar, noch banken, noch projectontwikkelaars kunnen dergelijke financieringsstructuren nog waarmaken. Op kleine schaal komen weer projecten van de grond.

Algemeen blijft het zo dat de vraag aan de Spaanse Costa’s en zeker ook aan de Costa Blanca, niet alleen door investeerders wordt bepaald, maar zeker ook (80 à 90 procent) door mensen die gewoon in hun levenskwaliteit willen investeren. Dat wil zeggen mensen die “hun droomhuis aan de witte kust” willen aanschaffen. Voor hen is de huidige markt een luxe situatie: er zijn veel mooie villa’s te koop, op zeer gewilde locaties tegen aantrekkelijke prijzen.

Met dank aan Ramon Roelofs, MNM Costa Blanca

---

 
Eerder in het nieuws
Onduidelijkheid over Spaanse woningmarkt
Toekomst internationale vastgoedmarkt somber

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht