Veel rek in buitenlandse vastgoedmarkt

Wie investeert in het buitenland, moet goed zijn huiswerk doen. Dat is het advies van Rob Smulders, directeur van de belangenorganisatie Mondi

Wie investeert in het buitenland, moet goed zijn huiswerk doen. Dat is het advies van Rob Smulders, directeur van de belangenorganisatie Mondi. “Er zit meer rek in buitenlandse vastgoedmarkten en je kunt een aantrekkelijk rendement behalen, maar je moet weten met wie je zaken doet.”

De voordelen van investeren in het buitenland kunnen per land en zelfs per regio sterk verschillen. “Door de economische crisis zijn er in het buitenland ook volop kansen. Je kunt de eigenaar worden van vastgoedobjecten voor een prijs ver onder de taxatiewaarde vanwege onder andere noodgedwongen verkoop.


Vergelijk de AEX index over tien jaar in de periode van 2000 (waarde 671,41) tot 2010 (waarde 335,33), dan constateren we een verschil van -50 procent. Zelfs nu kan ik geen enkel land opnoemen waar de gemiddelde waarde van vastgoed is afgenomen in tien jaar tijd, laat staan gehalveerd is.” aldus Smulders.

Vragen stellen
Smulders kan niet genoeg benadrukken dat beleggers moeten weten waar ze in investeren. “Wie investeert in het buitenland, moet zichzelf een aantal essentiële vragen stellen. Wat is het doel? Een tweede woning om van te genieten of een vastgoedbeleggingsobject voor het rendement. Wat kan of wil ik investeren en bij wie doe ik dat? Hoe zit het met de betrouwbaarheid van de aanbieder. Dat zijn enkele vragen die er toe doen.”

Direct en indirect
Smulders: “Een directe belegging kan een aantrekkelijk alternatief zijn voor een besloten of beursgenoteerde vastgoedbelegging, de indirecte belegging. Bij een directe belegging koop je zelf en wordt je juridisch eigenaar van het vastgoed. Zorg dat je hier het wiel niet opnieuw gaat uitvinden en belangrijk: bespaar niet op deskundigheid. De meeste vragen die we binnen onze belangenorganisatie ontvangen, gaan over de betrouwbaarheid van makelaars en projectontwikkelaars die vastgoed in het buitenland aanbieden.”

Risico’s afdekken
“Gretigheid wordt altijd afgestraft. Staar je dus niet blind op een maximaal rendement tegen minimale risico’s. De prospectus geeft informatie over de prognose en het rendement, maar de ervaring leert dat je zeker niet alleen af moet gaan op de mooie brochure of prospectus. “Investeren is altijd een bepaald risico’s nemen, maar dit is afhankelijk van het product. Ervaringen uit het verleden geven geen garantie voor de toekomst, maar zijn voor een belangrijk deel bepalend voor de reputatie van de aanbieder. Iedereen kan succesvol investeren of beleggen in buitenlands vastgoed. Hiervoor is (voor)kennis absoluut noodzakelijk.

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

 

---

Terug naar overzicht