Aankoop en bezit van vastgoed in Portugal

Ook wordt vaak nog, vooral bij nieuwbouw, onderhandeld over een gedeeltelijke betaling ‘onder de tafel’.

"De druk voor bouwbedrijven en makelaarskantoren is nog steeds hoog en in de praktijk zie ik dat dit een direct effect heeft op de werkwijze en de gehanteerde integriteit. Steeds vaker hoor ik potentiële kopers vertellen dat zij door verschillende makelaars geadviseerd worden af te zien van het in de hand nemen van een advocaat die hen juridisch kan bijstaan in het aankoopproces of anders gebruik te maken van de ‘huisadvocaat’ van het makelaarskantoor. Ook wordt vaak nog, vooral bij nieuwbouw, onderhandeld over een gedeeltelijke betaling ‘onder de tafel’. Uitleg die daarbij vooral wordt gegeven is, dat als men bij de aankoop onder een bepaald aankoopbedrag blijft, er minder overdrachtsbelasting wordt betaald. 
  

Bron: Marike Borst van MB Services Portugal

De praktijkvoorbeelden van kopers die geen advocaat in de hand hebben genomen liegen er niet om: men heeft een appartement aangekocht waar een schuld op rust, er blijkt maar 50 procent van de woonoppervlakte van de woning daadwerkelijk geregistreerd te zijn, de rest is allemaal illegaal aangebouwd en de eigenaar kan een hoge boete verwachten, men heeft ‘ondergedeclareerd’ en wordt nu bij verkoop met een veel te hoge overwaarde geconfronteerd met de daaropvolgende belastingaanslagen.

Verschillen
Het verschil tussen makelaars in Nederland (aangesloten bij NVM, VastgoedPRO of VBO) en makelaars in Portugal (aangesloten bij INCI) is de kennis en de opleiding die erachter zit. Ook de gedragscode wordt op een hele andere wijze gevolgd. Zo streng als de eisen in Nederland zijn, zo gemakkelijk is het om een licentie in Portugal te verkrijgen. In Portugal is het afgerond hebben van het verplicht aantal jaren school, vergelijkend met VMBO (MAVO) niveau in Nederland, plus enkel het afleggen van een redelijk simpel examen over de algemene regels van de makelaardij, al voldoende om het werk als makelaarsassistent (angariador imobiliária) te mogen doen. Een makelaar (mediador imobiliária) zal een afgeronde opleiding tot aan ongeveer de leeftijd van 18 jaar, vergelijkend met een havodiploma, moeten hebben en eveneens een redelijk simpel examen dienen af te leggen over de algemene stof. Het komt jammer genoeg nog te vaak voor dat vooral de makelaarsassistenten het werk uitvoeren zonder daar überhaupt de juiste papieren voor te hebben.

Terugkomend op het wel of niet een advocaat inschakelen kan ik mensen alleen maar op het hart drukken om dit wel te doen. En dan wel een advocaat die ofwel aangeraden wordt door een onafhankelijk iemand of die bij belangenorganisaties zoals Mondi of NCA Portugal staan aangeschreven. Advocaten die gerelateerd zijn aan het makelaarskantoor of de verkopende partij zijn niet aan te raden, tenzij deze eveneens door andere onafhankelijke bronnen aangeraden worden.

Als laatste verduidelijking met betrekking tot juridisch advies in Portugal is het verschil tussen een zogenaamde ‘advogado’ en ‘solicitador’. Eerstgenoemde heeft een universitaire rechtenstudie afgerond en kan ook ingezet worden in rechtszaken, terwijl de ‘solicitador’ vergelijkbaar is met een juridisch adviseur die een HBO Rechten studie heeft afgerond. Deze laatste mag dan ook niet optreden in rechtzaken."

Dit artikel is geschreven door Marike Borst van MB Services Portugal onder auspiciën van Mondi. De publicatie is al eerder verschenen op 16 augustus 2012, maar is nu geactualiseerd.

Tip Mondi voor leden en abonnees

---

Terug naar overzicht