Belang van taxatie in het buitenland
Kennis van de waardeontwikkeling per regio is dus een vereiste om een zo nauwkeurig mogelijke inschatting te maken van de economische waarde van uw woning.Tekst: Jeroen Nieuwdam Van den Bogaert
"Voor tweede woningen in het buitenland kan vanuit Nederland geen WOZ-beschikking worden afgegeven. Ook de door de gemeentes in Spanje gehanteerde ‘Valor Catastral’ (kadastraal waarde) mag niet als uitgangspunt worden genomen, omdat deze altijd veel afwijkt van de werkelijke waarde. Daarom moet volgens een besluit van de staatssecretaris van Financiën (31-10-2005) de waardering van een buitenlandse woning jaarlijks plaatsvinden op basis van het vaststellen van de waarde in het economisch verkeer.
| Opmerking Mondi Als u in Spanje een woning financiert via een bank zal de bank opdracht verstrekken aan een onafhankelijke taxateur, maar u betaalt de rekening hiervoor. De overheid bepaalt richtlijnen waar taxateurs zich aan moeten houden. De overheid dringt vaak aan op een lagere taxatie om de markt stabiel te houden en grote prijsstijgingen tegen te houden. Wat u nodig hebt is een rapport van een object met een marktconforme waarde. Niet een rapport dat gemanipuleerd is. Let dus goed op belangen van derden die (kunnen) spelen! |
|
| Aanverwant artikel Bieden op Spaanse woning |
De vraag is hoe deze economische waarde van uw Spaanse woning moet worden vastgesteld. Per provincie in Spanje zijn de afgelopen tien jaar de waardestijgings- c.q. waardedalingspercentages van onroerend goed vastgesteld. Hierin zitten nogal wat verschillen. Kennis van de waardeontwikkeling per regio is dus een vereiste om een zo nauwkeurig mogelijke inschatting te maken van de economische waarde van uw woning.
Wanneer is een taxatie voor u van belang?
Regelmatig komt het voor dat klanten een bouwval willen kopen en op een soort roze wolk leven om Nederland te verlaten en van die bouwval iets moois te maken. Natuurlijk is dat een prachtige uitdaging, maar vaak weet men niet wat er allemaal bij komt kijken. Door een onafhankelijk en objectief onderzoek staan de klanten dan snel weer met beide benen op de grond en weet men snel waar men aan toe is. En wellicht is het wél een goede zet!
Voor het verkrijgen van een financiering
Om in het Spaanse Registro een hypotheek in te kunnen schrijven, moet er een ‘Certificado’ worden afgegeven. Het Certificado wordt aan de hypotheekakte gehecht die vervolgens wordt ingeschreven in het Registro. In geval van executie moet een en ander duidelijkheid bieden over de waarde van het onderpand.
Korting voor leden van Mondi
Het is in bijna alle situaties aan te raden een deskundige in te schakelen. De kosten van een taxatie of bouwkundige keuring (redactie: via Jeroen Nieuwdam Van den Bogaert van SpanjeTaxatie.com) variëren van 750 euro tot twee promille van de getaxeerde waarde. In de meeste gevallen heeft u het uitgebreide rapport al binnen een week in huis. SpanjeTaxatie biedt Mondi-leden een korting aan van 150 euro voor een taxatie of bouwkundig onderzoek. U ontvangt dan een Nederlandstalig rapport."
Indien u als lid van Mondi gebruik wenst te maken van het aanbod, vul dan het contactformulier in onder vermelding van SpanjeTaxatie. Mondi stuurt het contactformulier rechtstreeks door naar Jeroen Nieuwdam Van den Bogaert. Mondi ontvangt geen fee of commissie in welke vorm dan ook. Mondi kan haar leden, maar ook bezoekers van deze website, vragen om de dienstverlening van SpanjeTaxatie te beoordelen.
Opmerking Mondi
In de praktijk betaalt u in Spanje voor een waardebepaling van een gemiddelde woning een bedrag vanaf 150 euro (via architect) tot 600 euro voor een erkend Spaans taxateur. U ontvangt dan een Spaanstalig rapport.
Wanneer is een taxatie voor u van belang?
- Voor het verkrijgen van een financiering
- Het vaststellen van de WOZ-waarde voor uw aangifte van de IB in Nederland
- Voor het nemen van een aankoopbeslissing
- Een bouwkundige keuring met advies over een verbouwing
- Bij een echtscheiding
- Bij een erfenis
Regelmatig komt het voor dat klanten een bouwval willen kopen en op een soort roze wolk leven om Nederland te verlaten en van die bouwval iets moois te maken. Natuurlijk is dat een prachtige uitdaging, maar vaak weet men niet wat er allemaal bij komt kijken. Door een onafhankelijk en objectief onderzoek staan de klanten dan snel weer met beide benen op de grond en weet men snel waar men aan toe is. En wellicht is het wél een goede zet!
Voor het verkrijgen van een financiering
Om in het Spaanse Registro een hypotheek in te kunnen schrijven, moet er een ‘Certificado’ worden afgegeven. Het Certificado wordt aan de hypotheekakte gehecht die vervolgens wordt ingeschreven in het Registro. In geval van executie moet een en ander duidelijkheid bieden over de waarde van het onderpand.
Korting voor leden van Mondi
Het is in bijna alle situaties aan te raden een deskundige in te schakelen. De kosten van een taxatie of bouwkundige keuring (redactie: via Jeroen Nieuwdam Van den Bogaert van SpanjeTaxatie.com) variëren van 750 euro tot twee promille van de getaxeerde waarde. In de meeste gevallen heeft u het uitgebreide rapport al binnen een week in huis. SpanjeTaxatie biedt Mondi-leden een korting aan van 150 euro voor een taxatie of bouwkundig onderzoek. U ontvangt dan een Nederlandstalig rapport."
Indien u als lid van Mondi gebruik wenst te maken van het aanbod, vul dan het contactformulier in onder vermelding van SpanjeTaxatie. Mondi stuurt het contactformulier rechtstreeks door naar Jeroen Nieuwdam Van den Bogaert. Mondi ontvangt geen fee of commissie in welke vorm dan ook. Mondi kan haar leden, maar ook bezoekers van deze website, vragen om de dienstverlening van SpanjeTaxatie te beoordelen.
Taxatierapport van een luxe frontline beach appartement in Marbella met taxatiewaarde van 2.050.000 euro
Een voorbeeld van een Nederlandstalig rapport kunt u als abonnee of lid van Mondi inzien.Opmerking Mondi
In de praktijk betaalt u in Spanje voor een waardebepaling van een gemiddelde woning een bedrag vanaf 150 euro (via architect) tot 600 euro voor een erkend Spaans taxateur. U ontvangt dan een Spaanstalig rapport.
Dit artikel bevat aanvullende informatie, die uitsluitend door leden van Mondi te raadplegen is, nadat men zich heeft ingelogd.
U bent nog geen lid? Word vandaag nog lid van de belangenorganisatie, profiteer van alle voordelen en keer terug naar deze pagina om deze afgeschermde informatie alsnog te kunnen lezen!
nu lid worden
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 25-11-2015
Datum: 25-11-2015
Terug naar overzicht
