Makelaars in Duitsland profiteren van stijgende vastgoedprijzen
In de afgelopen drie jaar hebben bemiddelaars van vastgoed circa 20 procent meer aan provisie opgestreken.Stijgende prijzen op de Duitse vastgoedmarkt hebben positieve gevolgen voor makelaars. Want wie in Duitsland bij de aankoop van onroerend goed gebruik maakt van de bemiddelingsdiensten van een makelaar, is hem in geval van succes tenminste 3,57 procent inclusief BTW van de koopsom verschuldigd. Voor de bemiddeling van een huurwoning kan een makelaar als provisie het 2,38-voudige van de netto maandhuur vragen.
Vooral in de qua bevolking grootste deelstaat Nordrhein-Westfalen valt recentelijk een aanzienlijke toename van de inkomsten van makelaars te constateren. In grotere steden als Düsseldorf, Köln en Münster pikken zij van de actuele prijsontwikkelingen op de vastgoedmarkt een aardig graantje mee. In de afgelopen drie jaar hebben bemiddelaars van vastgoed circa 20 procent meer aan provisie opgestreken.
Bescherming huurder
Bij verhuur van woonvastgoed moet voor de courtage wellicht voortaan de verhuurder van woon- of bedrijfsruimte opdraaien. Als een initiatief van de deelstaat Hamburg in de Bundesrat (vergelijkbaar met de Eerste Kamer) succes heeft, gaat in de nabije toekomst diegene de courtage betalen, die via een makelaar een huurder voor zijn woonvastgoed tracht te vinden, dus diegene die de bemiddelingsdienst bestelt.
Gesteund wordt Hamburg hierin vooral door deelstaten die sociaaldemocratisch worden geregeerd. SPD en Die Grünen willen de huurder tegen almaar stijgende huurprijzen beschermen. Christdemocraten (CDU) en liberalen (FDP) zien niets in het voorstel. Zij vermoeden dat een verhuurder, als hij de provisie moet betalen, simpelweg de huur nog verder zal opschroeven.
Bron: STRICK – Rechtsanwälte.Wirtschaftsprüfer.Steuerberater.
Opmerking Mondi
In Duitsland is het beroep en de titel van de makelaar niet wettelijk beschermd. Ga er daarom niet automatisch vanuit dat de makelaar vakbekwaam is en over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering beschikt. Toch zijn er steeds minder particulieren die hun woning zonder bemiddeling van een makelaar aanbieden. Voordat u als koper uw handtekening zet onder een Duits koopcontract is het van belang te weten welke wettelijke bepalingen van toepassing zijn bij Duitse onroerendgoedtransacties. Bespaar niet op deskundigheid en probeer het wiel zeker niet opnieuw uit te vinden.| Landendossier | Aanbevolen naslagwerk Duitsland | ||||
 Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Duitsland Deel dit artikel met anderen: Tell a friend! |
 |
||||
 Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft. |
 Mondi helpt en adviseert leden ook persoonlijk voor, tijdens en na de aanschaf van een woning in het buitenland. Ook met diplomatieke interventie is Mondi steeds vaker in staat eventuele geschillen op te lossen tegen een relatief geringe vergoeding.
|
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 30-10-2012
Datum: 30-10-2012
Terug naar overzicht
