Huis in buitenland èn recreatiewoning in Nederland

Eigenaren van een woning in het buitenland kunnen door tijdelijk te verkassen naar Nederland het aangename met het nuttige combineren wanneer de woning in het buitenland in die tijd wordt verhuurd.

Menig Nederlander heeft langer dan gewenst zijn woning te koop staan. Het argument dat de buitenlandse woning pas aangekocht kan worden als de Nederlandse eerste woning is verkocht, is wat makelaars in het buitenland voor lief moeten nemen. Niemand wil grote risico’s nemen, ook al leidt dat tot een impasse op de vastgoedmarkt.

De extra tijd die u ter beschikking hebt, zou u kunnen gebruiken om eens te berekenen of het voor u interessant is om zowel een woning in het buitenland als een recreatiebungalow in Nederland aan te kopen. U bent niet de eerste die de zomerperiode in Nederland doorbrengt en de rest van het jaar in een land met een aangenamere temperatuur. Belastingtechnisch biedt het (nieuwe) mogelijkheden en het rendement uit de verhuur, als u toch geen gebruik maakt van de andere woning, kan aardig oplopen. Tevens is de btw over uw recreatiewoning geheel dan wel gedeeltelijk terug te vorderen van de fiscus. Een dergelijke keuze is zeker een overweging waard als u de vergelijking maakt met de grillige aandelenmarkt of de geringe rentepercentages op spaartegoeden.

Eigenaren van een woning in het buitenland kunnen door tijdelijk te verkassen naar Nederland, het aangename met het nuttige combineren wanneer de woning in het buitenland in die tijd wordt verhuurd. Tevens bestaat de mogelijkheid om de woning in Nederland te verhuren gedurende een bepaalde periode. Voor het tijdelijke verblijf in Nederland is het bezitten van een tweede woning of appartement in Nederland een uitkomst, echter, de aanschaf van een woning is vaak een kostbare aangelegenheid. Het aankopen van een recreatiewoning zou ook tot uw financiële mogelijkheden kunnen behoren.

Er zijn namelijk banken in Nederland die hierop graag een hypotheek geven. De bank verstrekt een hypotheek tot maximaal 75 procent van de waarde van de woning. Het advies van Mondi is om toch 40 procent met eigen middelen te financieren.

De voordelen
1. De bank hanteert geen leeftijdsgrens of medische keuring, 65-plussers zijn welkom;
2. Verhuur van de recreatiebungalow is toegestaan;
3. De bungalow behoeft niet nieuw te zijn, gebruikt mag ook.

Enkele voorwaarden
De bungalow moet van steen zijn en in Nederland staan. Dit is echter niet noodzakelijk want er zijn ook Rabobanken in Nederland die recreatiewoningen (in de vorm van chalets) financieren. De grond moet uw eigendom zijn of er dient een langdurige erfpachtconstructie te zijn.

Door het bezitten van een recreatiebungalow heeft u de keuze buitenlands ingezetene te worden of Nederlands ingezetene te blijven maar dat is zeer afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheid. De hypotheeklasten zijn laag, immers u betaalt de gangbare hypotheekrente in Nederland. U heeft de mogelijkheid uw recreatiebungalow het hele jaar door te verhuren. De huurinkomsten zijn voor de Nederlands belastingplichtige belastingvrij waardoor u netto inkomsten geniet (box 3). Betreft het uw eerste woning, dan kan de hypotheekrente aftrekbaar zijn op uw inkomen. Dit is voor recreatiewoningen welke niet gedoogd worden als zijnde permanent bewoonbaar niet meer van toepassing.

Dit artikel is mede tot stand gekomen dankzij Kees Stoof van Bob Cats Verzekeringen en Hypotheken in Altea aan de Costa Blanca en Ramon Jongen van Recreatie Makelaardij Nederland.

Het Mondi lidmaatschap; uw voordelen op een rij

Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft.

Mondi helpt en adviseert leden ook persoonlijk voor, tijdens en na de aanschaf van een woning in het buitenland. Ook met diplomatieke interventie is Mondi steeds vaker in staat eventuele geschillen op te lossen tegen een relatief geringe vergoeding. Meer informatie | direct bestellen

---

Terug naar overzicht